新城36亩住宅大区景观设计方案

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GLONGQUANDONG'ANLAKE36MUPROJECTLANDSCAPE

CONCEPTUAL

SCHEMEDESIGN兴

东

·

龙

泉

东

安

湖

3

6

亩

项

目2

0

2

2

.

1

1上一轮总图回顾本次修改内容1.根据最新建筑规划总图重新布局景观方案

.2.

优化主入口大门立面造型，入口采取正对大门的方式

.3.

示范区方案延续上一轮设计方向，采用后期免拆改，所见即所得的方式呈现

.4.

由于办公商业区域有较大调整，商业街可利用空间有限，商业景观对应调整

.P

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S前期分析区位分析-LOCATIONANALYSIS成都

caz——东安湖板块2018

年

12

月，成都成功申办第

31

届世界大学生夏季运动会，东安湖体育中心被确定为大运会主场馆。东安湖板块是成都

CAZ

重要板块（CAZ，中央活动区，是国际化大都市中具备多种成熟功能、承担城市发展带动轴心作用的核心功能区。）绕城高速三环路天府广场TIANFUSQUARE青龙湖湿地公园QINGLONGLAKEWETLANDPARK东安新城，成都“东进”新支点成都东站基地位于东安新城，“东进”与“中优”战略的空间交汇点，东安新城片区将成为城市综合副中心成都“东进”新支点。CHENGDUEASTRAILWAYSTATION成都南站东安湖公园DONG'ANLAKEPARKSOUTHRAILWAYSTATIONSITE“一湖三岸”的东岸城市会客厅三圣花乡SANSHENGFLOWERTOWNSHIP2019

年

4

月

26

日，东安湖片区城市设计通过成都市规委会

2019

年第

4

次主任会议审查。会议对城市设计方案片区定位、空间结构及总体形态等进行了审议。本项目位于“一湖三岸、三轴多节点”的“东岸”板块。龙泉驿区LONGQUANYIDISTRICT阐述城市会客厅的规划布局城绿相融、强化功能、塑造城市中心。东安新城重要功能建筑规划中，本案紧邻滨水文化活力区天府新区TIANFUNEWAREA项目资源分析-RESOURCEANALYSIS龙泉驿·欢乐田园未

来

交

通

规

划

完

善

、

便

捷基地紧邻东安湖公园，步行仅需

15

分钟；邻近地铁

2

号线、11/20

号线（规划中），距离书房站约

650

米。东安湖公园龙泉驿区大面小学四川财经职业学院驿马河公园二期龙泉驿区二小项

目

地成都世贸广场教

育

资

源

丰

富

、

周

边

配

套

成

熟吾悦广场成都经济技术开发区实验中学四川旅游学院龙泉驿妇幼保龙泉向阳桥中学驿都汇周边龙泉驿第五小学、经开区实验小学、成都经开区实验中学等学校环绕，能全面满足孩子教育需求；坐享成都市龙泉驿第一人民医院、龙泉驿妇幼保健院、吾悦广场之外，未来几年将呈现天街系（在建中）航母级商业，醇熟城芯配套。龙湖天街（在建）第一人民医院健院医院成都汽车职业技术学校成都开放大学龙泉驿学院万达广场龙泉驿第五小学龙泉怡和医院成都龙泉二中四川师范大学（成龙校区）驿马河公园自

然

资

源

优

厚

,

生

态

条

件

优

越东方华大广场龙泉驿第七中学与东安湖公园相距约

1

公里，龙泉驿·欢乐田园、驿马河公园二期约距

2

公里；三公里内公园林立分布，生态条件优越环境宜居。四川航天职业技术学院场地现状-SITESTATUS01020503040102050304基地现状解析：基地西北侧道路湖岸南路已建成、其余规划道路待修建中，四面临路，交通便利且场地内部地势平缓；湖岸南路为主要的人流来向，具有较好的昭示性；南侧有地铁

22

号线，未来规划将形成

TOD

商业，南侧规划道路为未来人流方向，有利于打造统一的界面系统；项目优劣势分析-Advantagesanddisadvantages优势劣势STRENGTHSWEAKNESSES••••••周边教育资源较为成熟。位于东安新城，发展潜力巨大。紧邻东安湖公园，景观资源丰富。商业潜力巨大。场地周边道路多为待建道路，交通资源待完善。场地用地较为狭小，住宅与商业功能需分开布置。机会挑战OPPORTUNITIESCHALLENGE••••••地理区位优秀，未来将发展为区域新核心。如何在规划、产品设计上脱颖而出，树立城市标杆形象。场地用地限制，对内部功能布置如何调控。位于成都“东进”新支点，经济效益逐步提高。区块战略快速发展，客户居住需求稳步发展，未来市场空间巨大。龙泉驿区市场同质化严重，如何构成差异性竞争。竞

品

分

析

-COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS2km华

润

置

地

未

来

之

城项目位置：成都市龙泉驿东安湖体育公园南侧住宅产品：T2

高层

+T4

高层

+

商业占地面积：59537.51

㎡主体户型：116-124

㎡142-213

㎡售价：21500

元

/

㎡景观风格：现代风格1km保

利

云

上项目位置：成都市龙泉驿区东安新城东安湖南岸住宅产品：高层

+

叠拼

+

小高层

+

多层

+

办公占地面积：19049

㎡主体户型：112-116

㎡123-260

㎡售价：21000

元

/

㎡景观风格：现代风格竞争主要集中在

2km

范围面积段相似项目项

目

地周边竞品均价在

18000-25000

元之间锦

粼

云

境龙

湖

焕

城项目位置：龙泉驿东安街道东安项目位置：成都市龙泉驿区东安湖桃都大道（地铁

2

号线湖以东，桃都大道以北住宅产品：T2

洋房

+T4

小高层占地面积：95301.82

㎡主体户型：128-143

㎡售价：19000

元

/

㎡书房站）住宅产品：T4

高层

+MALL+

金街

+

公寓占地面积：123333.33

㎡主体户型：128-142

㎡售价：18800

元

/

㎡景观风格：现代中式风格景观风格：现代风格竞

品

分

析

-COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS示范区示范区项目鸟瞰大区大区华

润

置

地

未

来

之

城景观风格：现代景观特色：景观特色：高绿化覆盖率，各功能板块配套齐全，生态休闲的环境氛围，高品质归家入口不足：1

景观空间较分散，缺少集中大中庭；2.

缺少高品质集中社交主题场所竞

品

分

析

-COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS展示区商业街大区大区保

利

云

上景观特色：主题化商业街区

,

各功能板块齐全，小而精的休闲空间不足：受建筑布局影响，景观空间较小且分散，缺少大中庭空间竞

品

分

析

-COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS大区入口商业街水系水系龙

湖

焕

城景观特色：大型主题式网红打卡商业街区，住宅功能板块齐全，特色水系营造不足：住宅区域多数地块场地狭小，唯一的大中庭空间设计无亮点

2.

入户大门品质感较差竞

品

分

析

-COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS大区项目鸟瞰展示区展示区锦

粼

云

境景观特色：示范区品质感较高，环境营造生态自然，各功能板块齐全主图式院落营造。不足：缺少高品质社交休闲场所，儿童活动区设计较为普通竞

品

总

结

-COMPETITIVEPRODUCTSUMMARY景观特色：景观特色：高绿化覆盖率，各功能板块配套齐全，生态休闲的环境氛围，高品质归家入口不足：1

景观空间较分散，缺少集中大中庭；2.

缺少高品质集中社交主题场所华

润

置

地

未

来

之

城现代风格现代风格现代风格景观特色：主题化商业街区

,

各功能板块齐全，小而精的休闲空间不足：受建筑布局影响，景观空间较小且分散，缺少大中庭空间保

利

云

上龙

湖

焕

城景观特色：大型主题式网红打卡商业街区，住宅功能板块齐全，特色水系营造不足：住宅区域多数地块场地狭小，唯一的大中庭空间设计无亮点

2.

入户大门品质感较差景观特色：示范区品质感较高，环境营造生态自然，各功能板块齐全主图式院落营造。不足：缺少高品质社交休闲场所，儿童活动区设计较为普通锦

粼

云

境现代中式风格竞品总结：周边竞品景观主要以现代风格为主，可见此风格市场认可度较高，但是小区景观空间分布较为零散，缺少集中式大中庭，景观节点相对郁闭，度假休闲感较差，且景观呈现多以自然生态为主，艺术融合度较差，同时缺少集中主题式高品质社交休闲场所360°大中庭

+

高品质泛会所

+

主题式共享架空层以景观角度提升项目整体品质，统一景观设计语境，打造纯粹的高品质景观，“以人无我有，人有我佳”为原则，打造差异化、定制景观。提取建筑设计中的特征元素，为景观方案做铺垫，构筑景观与建筑在风格上高度融合统一的居住环境，突出现代感与未来感建

筑

分

析

-BUILDINGANALYSIS场地分析：1.

地块内场地基本平整，不利于景观空间的竖向营造，难形成景观整体空间层次感策略：场地中心结合地下室设置下沉庭院，利用高差营造丰富的立面景观，增加场所空间变化.2.

商业街有消防通道穿过，商业街西南角有较大高差，景观可利用空间较少，如何在有限的空间丰富商业景观？策略：商业街整体以通透性空间为主，避免营造过多的遮蔽性景观，地面铺装纹理与建筑立面造型整体结合考虑，从视觉上延伸场地空间感，西南角利用高差打造高昭示性台阶景观.3.

园区内尺度较小，且消防扑救面占比较大，如何在有限的场地塑造更多的景观空间？策略：在不影响消防的情况下，把扑救面结合运动场地和休闲平台的功能打造丰富多样的场所空间，同时让户外场地与一层架空层充分结合，形成室内室外无边界的空间联系，让每一块图的土地都得到充分的利用，“做到麻雀虽小五脏俱全”.建

筑

分

析

-BUILDINGANALYSIS图例LEGEND住宅商业商业、办公商业

3F下沉广场消防出入口人行出入口车行出入口红线范围办公

22F商业

1-2F办公

23F商业

1-2F负一楼售楼部高层住宅

+

复合型商业中心北侧主要以主要以住宅为主，其主力户型以

T4

高层

126-143

㎡商业

3F为主；西、南侧主要以商业办公为主；建筑一层均为架空层公共空间，室外景观需结合架空层打造一体化功能空间，打破室内外空间界限

.建

筑

分

析

-BUILDINGANALYSIS现

代

风

格Modernstyle-

建筑色彩

--

建筑线条

-时代感、和谐、多元、融合本项目以现代风格为主，突出建筑横向线条感，强调整个建筑的立体感，体现时代感，整体呈现和谐、多元、融合的城市特色。以白色、金属灰为主深色为辅，结合平面布局，强调竖向的挺拔感及仪式感，细节精致美观，简洁而不单调。客群分析

-CUSTOMERGROUPANALYSIS于得天独厚的环境·拥湖滨视野·享品质化生活方式A

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e次主要客群（25%）主要客群（65%）次要客群（15%）SLM·白描：25-30

岁主城外溢客户，刚改客户，需求面积段升级，主城总价挤压外溢·白描：25-35

岁龙泉本地客户为主，刚需首置及刚需功能性换房客，价格导向明显·白描：中年（35-50

岁）成都其他二圈层、三圈层、二级城市及其他区域进阶、投资客户刚需刚改改善投资品质生活增值功能品质环境全龄功能健康环境高端设施舒适环境客群需求

-CUSTOMERDEMAND改善性、舒居、刚改类客群关于湖居度假式住宅的遐想

...休闲度假现代时尚尊贵高雅的入口大门现代时尚的景观风格绿色自然的生态环境轻松舒适的度假感受轻松舒适的度假感受丰富有趣的亲子空间生态共融项

目

定

位

-PROJECTORIENTATION打

造

区

域

标

杆

，

树

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品

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regional

benchmark

and

establish

brand

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LANDSCAPETONALITY现代自然艺术品质DESIGNCONCEPT设计理念灵

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-INSPIRATION枕山观湖V

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-ELEMENTEXTRACTION山林谷溪取

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意CREATEA

UNIQUENATURALARTMUSEUMOFMOUNTAINSANDRIVERS总

体

概

念

-CONCEPTSETTING展示区景观云谷溪境一园三境山水共融的生活方式从这里开启曲水鎏金商业街景观一场山水与心灵的对话一场人文与自然的和鸣大区景观栖林山境D

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A示范区分

区

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-DESIGNTHEME云

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题

推

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-THEMEDEDUCTION寻境入谷探溪观山听瀑归林以

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落

位

-CONCEPTUALPLACEMENT浔

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LISTENTOTHESPRINGINTHEVALLEY听瀑归林探溪寻境入谷寻境功

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区BACKFIELDGUIDANCEAREA样

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场

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导

区FRONTFIELDGUIDANCEAREA前

场

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区FRONTFIELDGUIDANCEAREA动

线

分

析

-MOVINGLINEANALYSIS进入售楼部室外洽谈穿行体验迎宾落客进入样板间设置花箱阻挡人行图例

LEGEND车行动线参观动线回游动线远观界面参观动线参观动线客群来向客群来向总平图-GENERALLAYOUT100909N0605图例

LEGEND01

入口水景02

入口门厅080704循溪秘境0304

冠云叠瀑05

休闲会客厅06

售楼部07

水中曲径08

下沉卡座09

楼梯1310110310

绿化组团11

实体样板房12

精神堡垒13

临时停车场14

展示界面15

临时围挡1402121501主题落位-SUBJECTPLACEMENT观

山/

售楼部空间SALESDEPARTMENTSPACE听

瀑/

下沉庭院空间SUNKENCOURTYARDSPACE归

林/

样板房空间探

溪/

前场引导区SAMPLEROOMSPACEBACKFIELDGUIDANCEAREA寻

境/

前场引导区FRONTFIELDGUIDANCEAREA入

谷/

前场入口区F

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A分区意向-ZONINGINTENTION寻境

-

前场引导区路口效果图-RENDERINGOFTHEINTENTION分区意向-ZONINGINTENTION入谷

-

前场入口区入口效果图-ZONINGINTENTION顶盖线19m5#

楼9m问题：由于入口门庭的高度及占地面积受规范限制，较难形成大气的景观感受。策略：设计通过延长入口横向展示面，结合高品质的景墙以及水景营造大气轻奢的酒店式入口空间。42m入口效果图-ZONINGINTENTION入口效果图-ZONINGINTENTION分区意向-ZONINGINTENTION探溪

-

后场引导区后场效果图-REARCOURTEFFECTPICTURE后场效果图-REARCOURTEFFECTPICTURE分区意向-ZONINGINTENTION观山

-

售楼部空间售楼部效果图-ZONINGINTENTION售楼部效果图-ZONINGINTENTION售楼部效果图-ZONINGINTENTION下沉空间-SINKINGSPACE020902010607上一层03图例

LEGEND0401

景观跌瀑02

退台绿化景墙03

水中曲径04

下沉卡座05

水中绿岛06

景观扶梯07

分级水面08

售楼部大厅0508售楼部负一层下沉庭院平面图下沉庭院参观动线分区意向-ZONINGINTENTION听瀑

-

下沉庭院空间下沉庭院效果图-DESIGNSKETCH下沉庭院效果图-DESIGNSKETCH分区意向-ZONINGINTENTION归林

-

样板房空间样板房花园效果图-MODELHOUSEGARDEN示范区方案对比-POSTDEMOLITIONANDMODIFICATIONANALYSIS方案一（主推）方案二优势：“所见即所得”后期免拆改劣势：动线多向，不便于管理，硬质偏多景观体验较弱优势：单向参观动线更适合示范区前期展示，景观体验性更好劣势：后期少量拆改，与“所见即所得”理念有一点冲突Z

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N大区分区主题-SECTIONTHEME栖

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旅自然与都市

/

轻奢与生活

/

质感与花园打破空间边界，让森林流淌在空间里，让社区生长在森林里。营造生态健康归心社区。寻雅寻悦寻趣寻逸寻乐在城市的森林里自由呼吸在森林里感受生活……主

题

落

位

-CONCEPTUALPLACEMENT取自然之形缝合意境空间五大主题模块，构建一场寻梦之旅寻雅""/

礼序、格调、尊贵【入口空间】寻悦""/

静享、交流、归心寻趣""【中庭会客空间】/

活力、灵动、体验寻逸【儿童乐园】""寻乐""/

交流、休闲、互动【宅间邻里空间】/

运动、健康、活力【乐氧归家环线】寻雅""/

礼序、格调、尊贵【入口空间】核心景观价值点

-

CORELANDSCAPEVALUEPOINTS01沐林归家轴

/

宾至如归·主题商业街·酒店式大堂·归家环线3000m2主题商业街660m202森林会客厅

/

自然森活酒店式大堂130m2全民健身场地·下沉式亲水会所·中心会客厅1300m2长者乐园540m2下沉式亲水会所林下洽谈卡座03漫林探秘中庭

/

度假体验800m2600m2·共享草坪·森林露台共享草坪森林露台中心会客厅04乐享空间

/

全龄乐活2300m2·主题儿童乐园·全民健身场地归家环线300m2850m205轻氧邻里空间

/

邻里交流宅间花园主题儿童乐园·林下洽谈卡座·长者乐园·宅间花园总平面图

-

GENERALLAYOUT图例

LEGEND01

入口水景02

入口门楼03

循溪秘境04

下沉庭院05

中心会客厅06

阳光草坪07

宅间绿化08

儿童主题乐园09

长者乐园10

邻里花园11

林下洽谈卡座12

休闲平台13

活动场地14

入户空间17011802031412200415060705100913021415

中心品质水景16

地下车库170816经济技术指标：021119红线面积：23933.99

㎡景观面积：18371

㎡硬景面积：10009

㎡绿化面积：7047

㎡水景面积：857

㎡17

商业广场18

临街展示界面19

围墙1920

全民健身场地消防分析

-

FIREPROTECTIONANALYSIS图例

L

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D消防扑救面消防车道消防出入口消防分析

-

FIREPROTECTIONANALYSIS合理利用消防登高面，可以为每一栋住户提供专享的景观空间，满足日常邻里交流和活动需求。划分为邻里交流空间、运动休闲空间、入户花园空间。登高面处理方式一登高面处理方式二++健身

+

益智互动花箱

+

铺装分割运动健身

+

亲子交流仪式归家

+

休闲洽谈邻里互动花园运动健身、乒乓球场休闲洽谈运动健身放置可移动花箱和外摆，利用植物对其进行软化处理，同时增加休闲空间满足功能性结合运动健身与儿童区打造乐氧训练区，促进亲子交流与康养健身。管控分析

-

CONTROLANALYSIS人行出入口3M1.6M围墙管控

放

大平面车库行出入口消防出入口主入口外侧有消防通道穿过，最窄处消防通道与建筑间隔

3米，绿化空间狭窄，建筑与围墙、道路的关系比较局促。车库出入口消防出入口图例

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D围墙消防常闭门人行出入口车行出入口办公人行出入口非机动车出入口消防出入口非机动车库入口车库出入口人行出入口动线分析

-

MOVINGLINEANALYSIS图例

L

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D车行动线归家动线休闲动线入户动线商业街动线非机动车动线功能分析

-FUNCTIONALANALYSIS商业街区CommercialStreet仪式归家

轻氧邻里空间gethome

Neighborhoodspace图例

LEGEND下沉会所Sinkingchamber仪式归家共享草坪Sharinglawn中心会客厅归家环线Centralreceptionhall下沉会所轻氧邻里空间Neighborhoodspace中心会客厅共享草坪归家环线HomeLoop儿童乐园Children'sPlayground轻氧邻里空间儿童乐园轻氧邻里空间Neighborhoodspace仪式归家gethome商业街区分区设计

-ZONINGDESIGN寻雅

-

入口空间入口效果图-ENTRANCERENDERING分区设计

-ZONINGDESIGN寻悦

-

共享草坪空间共享草坪林下休闲空间阳光草坪共享草坪效果图-SHARINGLAWN共享草坪效果图-SHARINGLAWN分区设计

-ZONINGDESIGN寻趣

-

主题儿童乐园森系活动场地主题乐园共享草坪效果图-SHARINGLAWN儿童区效果图-CHILDREN'SAREA架空层分区设计

-ZONINGDESIGN寻逸

-

宅间邻里空间长者乐园邻里花园邻里休闲平台宅间效果图-RENDERINGOFHOUSE宅间效果图-RENDERINGOFHOUSE分区设计

-ZONINGDESIGN寻乐

-

乐氧归家环线休闲平台入户门厅

2入户门厅

1架空层设计

-ZONINGDESIGN一米菜园1#（棋牌室）2#（健身会所）全民健身全龄活动花园4#（阅读室）2#（运动天地宅间花园寻乐

-

主题式共享架空层一米菜园阅读室健身会所C

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T商业区场地解读

-SITEINTERPRETATIONN510.379510.600商业区范围规划用地范围未来

TOD，人流引入项目南侧为地铁

22

号