现代高层住宅+商业+公寓居住区工程规划设计方案

PLANNING&ARCHITECTURALBIGUIYUANZHENGZHOUPROJECTDESIGN郑州国基路2#(暂定)总体规划及建筑设计方案2019/03/15ZHENGZHOU1方案整体概述Haojingluxuryaccommodation2规划产品立面Planningproductfacades3灏景舒居典雅PlanTechnicalDrawings100M22F办公+3FSHOP(层高3.9)

(层高5.1)100M34F住宅(层高2.9）100M15F办公+8FMALL(层高3.9)

(层高5.1)100M33F住宅(层高3.0）100M34F住宅(层高2.9)54M18F住宅(层高2.9）空间最大中央花园+主题购物公园舒居最大化面阔资源/最强大产品力/最完善的空间体验ResourceProductForceSpaceU形厨房UKitchen独立玄关EntryFoyerBIGUIYUANZHENGZHOUResidenceB85m2

3/2/1Floor343Bedroom2Salon1BathroomRESIDENCEFEATURES-GraciousEntryFoyer-RichLandscapeBalcony-GourmetUKitchenconvenient

operation阔景阳台RichBalconyU形厨房UKitchenBIGUIYUANZHENGZHOUResidenceC105m2

3/2/2独立玄关EntryFoyerFloor343Bedroom2Salon2BathroomRESIDENCEFEATURES-GraciousEntryFoyer-RichLandscapeBalcony-GourmetUKitchen-MasterBedroomSuitewithBathroom主卧套房EnsuiteBathroom阔景阳台RichBalconyBIGUIYUANU形厨房UKitchenZHENGZHOUResidenceE128m2

4/2/2Floor334Bedroom2Salon2BathroomRESIDENCEFEATURES-GraciousEntryFoyer-RichLandscapeBalcony-GourmetUKitchen-MasterBedroomSuitewithBathroom主卧套房阔景阳台独立玄关EnsuiteBathroomRichBalconyEntryFoyer典雅庄重作为快销楼盘如何实现品质与气场1.提供具有强烈仪式感的场所体验2.构建尊崇多级归家空间3.呈现低成本高质量的立面形象建起来省钱，看起来值钱空间/构成Space&Constitute每个表皮附着到不同的体块，加强了建筑物之间的空间形体关系形象/入口/广场Image,Entrance&SquareSQUARE1整体规划ARCHITECTURALDESIGN▎PLANNING综合市场Bussiness

Area居住区汽配城Bussiness

AreaResidential

Area居住区Residential

Area集贸市场Bussiness

AreaSITE康宁医院Hospital郑州海洋馆Aquariums居住区Residential

Area水利水电大学郑州龙湖湿地公园Academic

AreaWetland

Park家具城Bussiness

Area人民银行培训学院Academic

Area居住区Residential

Area东运河公园East

Park居住区Residential

Area周边概况

GeneralSituatioARCHITECTURALDESIGN▎LACTION优金印阳光城CommunityA-03-2A-01-04柳林四小小学Primary

School柳现有建筑受影响范

林围西路位于市中心板块，配套齐全，交通便利，南部视野开阔。现有建筑A-04-1郑州市金水区柳林中心第四小学居住用地（A-02-01）劣瀚海晴洲Primary

SchoolCommunity

受291675.95㎡商业用地（A-02-03）影响范围165353.34㎡河南联通公司China

Unicom国

基

路Guo

Ji

RdA-02-01北部和西面受到现有建筑的日照限制。厂房Factory厂房Factory郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGNMASTERPLAN2#地块经济技术指标PROJECTSUMMARY国基路2#地块主要经济技术指标名称总建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅数据56091.536406315.00291675.00240524.00128747.00111777.0043751.0041800.001951.007400.005200.00710.001000.00300.00100.0090.00单位备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/其中阳台面积10412.8㎡其中阳台面积4745.6㎡其中阳台面积5667.2㎡开发住宅安置住宅商业其中商业楼底商其中公寓套数850套其中配套服务设施其中幼儿园养老服务中心社区服务中心物业管理储蓄所其中根据郑州市金水区沙门村城中村改造控制性详细规划，卫生站、文化活动站、居委会\治安联防站可包含在社区服务中心中其中开闭所便民店————便利店包含在商业建筑中其他总地下建筑面积114640.0022021.0092619.0013524.0016964.005.2主楼地下地下车库其中基底面积绿地面积容积率其中集中绿地面积6388㎡建筑密度绿地率总户数安置开发总人数24.1130.243854246413901233331163112805889108891%%户户户人个个个个个个其中机动车停车位销售住宅1个/户，安置住宅0.5个/户，商业1个/100㎡地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位≤10%总停车数量其中其中销售住宅1.5个/户，安置住宅2个/户，商业4个/100㎡地上非机动车停车位地下非机动车停车位3#地块经济技术指标PROJECTSUMMARY国基路3#地块主要经济技术指标名称总建设用地面积总建筑面积数据30064.24242297.00147611.0059027.0088094.0074170.000.0013924.00490.00300.00100.00单位备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/地上建筑面积商务塔楼建筑面积占比39.9%占比59.7%商业建筑面积商业裙房建筑面积商业塔楼建筑面积沿街配套商业建筑面积配套面积其中其中其中其中占比0.4%其中物业管理用房建筑面积邮政所开闭所其他90.00——地下建筑面积94686.0017742.009041.0067903.0014960.004542.005.5地下商业建筑面积非机动车库机动车车库基底面积绿地面积容积率建筑密度绿地率机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位49.7615.11%%个个个个个个2196.000.002196.006027.000.00综合商业1个/100㎡，办公1.5个/100㎡，餐饮3个/100㎡综合商业4个/100㎡，办公2个/100㎡，餐饮5个/100㎡其中其中地上非机动车停车位地下非机动车停车位6027.00整体配比关系UNITPROPORTIONARCHITECTURALDESIGN▎PROPORTION户型配比▏UNIT

PROPORTION十字轴线空间源于欧洲宗教建筑形制，十字空间的严格对称体现了权力和精神的至高无上，传承至今成为仪式感表达的空间范式。设计过程稿（中轴仪式）设计过程稿（2#商业位置）规划&产品1.提供具有强烈仪式感的场所体验2.构建大面宽产品舒居体验3.规划与产品的高度平衡PARKPARKCOMMERCIAL

PLAZAAPARTMENTCOMMERCECENTER

PARKPARKPARKSHOPPING

MALLENTRANCEPLAZA空间节点SpaceNode商业办公/公寓幼儿园销售住宅安置住宅功能分布FunctionDistribution产品落位ProductDistribution种类2房2厅1卫面积段

单元套数

总面积

套数比

目标套数比728510172022445584566617538

17.6%47362

40.1%47825

32.8%15.0%45.0%30.0%8.0%3房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫3+1房2厅2卫小计销售住宅安置住宅105115128758284404.7%4.7%2662.0%51741251390

128747

100%2464

110859100%2房2厅1卫合计453854

239606流线分析TrafficAnalysis消防分析Fire-fightingAnalysis组团景观景观分析景观主轴景观节点Landscape噪音处理分析NoiseTreatmentAnalysis主要噪声来源：外部城市交通噪声大型商业场所噪声小区内部车流噪声内部居民活动噪声主要噪声处理：1、临近城市道路边缘种植茂密绿化带，减弱城市交通噪声影响2、临近城市道路及喧闹场所修建供小区内部活动的公共建筑，减少对内部的影响3、丰富小区内部建筑小品、植物的层次以及中央绿地景观，达到减少内部车流及人为活动产生的噪声干扰中央绿地景观小区公共建筑丰富建筑小品小区商业设施树冠高大树种小区边缘环线4、将小区内部的车道设计成边缘环线，尽可能的减少噪声的影响茂密绿化带茂密绿化带拟建后大寒Aftertheplanned日照分析说明：日照时间示意：日照结论：日照分析软件：清华建筑日照分析软件SUNSHINE日照分析地点：河南省郑州市1.0h5.0h6.0h7.0h8.0h建造后地块周边住宅照标准不降档，地块满足大寒日日照≥12.0h3.0h4.0h日照分析时间：大寒日

8:00——16:00日照测算高度：住宅层的窗台面标高（距室内地坪0.9M高外墙位置）2产品力ARCHITECTURALDE

▎UNDTBIGUIYUANZHENGZHOUResidence

A72m2

2/2/1Floor342Bedroom2Salon1BathroomRESIDENCEFEATURES-GraciousEntryFoyer-RichLandscapeBalcony-GourmetUKitchenconvenient

operation阔景阳台RichBalconyU形厨房UKitchen独立玄关EntryFoyerU形厨房UKitchen独立玄关EntryFoyerBIGUIYUANZHENGZHOUResidenceB85m2

3/2/1Floor343Bedroom2Salon1BathroomRESIDENCEFEATURES-GraciousEntryFoyer-RichLandscapeBalcony-GourmetUKitchenconvenient

operation阔景阳台RichBalconyU形厨房UKitchenBIGUIYUANZHENGZHOUResidenceC1105m2

3/2/2独立玄关EntryFoyerFloor343Bedroom2Salon2BathroomRESIDENCEFEATURES-GraciousEntryFoyer-RichLandscapeBalcony-GourmetUKitchen-MasterBedroomSuitewithBathroom主卧套房EnsuiteBathroom阔景阳台RichBalconyU形厨房UKitchenBIGUIYUANZHENGZHOU18FResidenceC2105m2

3/2/2独立玄关EntryFoyerFloor183Bedroom2Salon2BathroomRESIDENCEFEATURES-GraciousEntryFoyer-RichLandscapeBalcony-GourmetUKitchen-MasterBedroomSuitewithBathroom主卧套房EnsuiteBathroom阔景阳台RichBalconyBIGUIYUANL形厨房L

Kitchen独立玄关EntryFoyerZHENGZHOUResidenceD115m2

3/2/2Floor333Bedroom2Salon2BathroomRESIDENCEFEATURES-GraciousEntryFoyer-RichLandscapeBalcony-GourmetLKitchen-MasterBedroomSuitewithBathroom阔景阳台RichBalcony主卧套房EnsuiteBathroomBIGUIYUANZHENGZHOUU形厨房UKitchenResidenceE1128m2

4/2/2Floor334Bedroom2Salon2BathroomRESIDENCEFEATURES-GraciousEntryFoyer-RichLandscapeBalcony-GourmetUKitchen-MasterBedroomSuitewithBathroom主卧套房阔景阳台独立玄关EnsuiteBathroomRichBalconyEntryFoyerBIGUIYUANZHENGZHOU另一种思路独立玄关EntryFoyerU形厨房UKitchenResidenceE2128m2

4/2/2Floor334Bedroom2Salon2BathroomRESIDENCEFEATURES-GraciousEntryFoyer-RichLandscapeBalcony-GourmetUKitchen-MasterBedroomSuitewithBathroom阔气通厅RichROOM阔景阳台主卧套房RichBalconyEnsuiteBathroom标准层平面▎APARTMENT

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plan7272户型分布105

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105郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN标准层平面▎APARTMENT

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plan户型分布

727285

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85郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN标准层平面▎APARTMENT

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plan7272户型分布105

105105

105郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN标准层平面▎APARTMENT

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plan8585户型分布85

8585

85

8585

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85郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN标准层平面▎APARTMENT

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plan户型分布128128115115郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN标准层平面▎APARTMENT

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plan另一种思路

户型分布128128115115郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN标准层平面▎APARTMENT

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plan郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN50+30(赠送)下跃平面▎APARTMENT

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plan郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN50+30(赠送)上跃平面▎APARTMENT

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plan郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN3商业ARCHITECTURALDESIGN▎COMMERCE一层平面▎APARTMENT

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plan一层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN二层平面▎APARTMENT

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plan二层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN三层平面▎APARTMENT

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plan三层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN四层平面▎APARTMENT

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plan四层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN五层平面▎APARTMENT

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plan五层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN六层平面▎APARTMENT

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plan六层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN八层平面▎APARTMENT

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plan八层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN七层平面▎APARTMENT

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plan七层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGNA楼九层以上平面▎APARTMENT

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FloorplanA楼9-23F平面(方案一：办公)A楼9-23F平面(方案二：公寓)郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN九层以上平面▎APARTMENT

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planB楼9-25F平面(方案一：办公)B楼9-25F平面(方案二：公寓)郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN地下一层平面▎APARTMENT

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plan至地铁1号口地下一层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN地下二层平面▎APARTMENT

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plan地下二层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN地下三层平面▎APARTMENT

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plan地下三层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN地下四层平面▎APARTMENT

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plan地下四层平面图郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN垂直引入两个系统间的韩国首尔·瑞草三星大楼上海·嘉里中心1-1剖面图▎SITE

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plan1221郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN2-2剖面图▎SITE

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plan1221郑州碧桂园国基路3#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN4售楼处+幼儿园ARCHITECTURALDESIGN▎SALES/KINDERGARTEN方案一（临时样板房）郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN方案一（临时样板房）郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN方案一（临时样板房）郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN方案二（实体样板房）郑州碧桂园国基路2#地块规划方案THEPLANNING&ARCHITECTURALPROJECTDESIGN方案二（实体样板房）郑州碧桂园国基路2#地块规划方案