现代高层+小高层居住区规划设计方案

HUBEI

XIANGYANG

ProjectConcept

Planning

and

Design弘阳地产襄阳项目概念规划设计方案2019-02——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——目录01-

项目愿景02-

规划策略03-

示范区流线04-

立面选型04-

技术理念——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——01项

目

愿

景——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计Project

V设计定位设计策略一

——公园世家：花园里的“家”——

绿色生态社区——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计愿景Project

Vision设计愿景设计定位设计策略二

——面宽是最大的价值

——

地产白银时代，最具价值的是面宽——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计愿景Project

Vision设计愿景设计定位设计策略三

——温馨舒适的社区氛围

——

全维度邻里社区服务中心——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计愿景Project

Vision设计愿景设计定位设计策略四

——简约而不简单

——

精细化立面细节设计——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG————TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——项目区位Project

Location设计愿景宏观区位高新区——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——项目区位Project

Location设计愿景宏观区位SITE交通便利，可达性强——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——项目区位Project

Location设计愿景中观区位分析配套齐全，资源丰富本项目基地位于吾悦广场商圈内，距最近的万达商圈在4KM内，交通便利，周围配套教育设施齐全，右侧为规划公园，景观资源丰富。吾悦广场商圈长投正荣府公园基地吾悦广场麦德龙邓城大道第五中学襄阳市四十二中恒大御府襄阳市第五中学襄阳吾悦广场襄阳万达广场长虹北路碧桂园·星荟中原西路万达商圈襄阳站——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——项目区位Project

Location设计愿景配套资源分析枫叶国际学校规划公园配套完备，价值提升襄阳市骆台小学襄阳二十七中基地周边2公里内商业、教育、医疗、交通等配套资源充足，位于吾悦广场商圈内，周围有湖北省重点高中襄阳五中（2018湖北省第一），沿长虹北路3公里左右即为万达广场商圈。基地西侧有规划公园，沿长虹北路3公里左右有市内最大的人造公园紫贞公园，环境资源丰富。基地位置襄阳吾悦广场第五中学襄阳市第四十二中湖北省华光医院襄阳吾悦广场白马广场襄阳市第五中学紫贞公园襄阳万达广场襄阳体育场襄阳站紫贞公园——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——项目区位Project

Location设计愿景周边现状1、上岗路卧龙大道上岗路长投正荣府公园规划住宅用地1新城吾悦广场SITE公园2、基地内部桃园路3桃园路法院麦德龙上岗路乐活城卧龙大道新城吾悦广场3、桃园路（双向四车道）现状分析：1、基地南侧和东侧道路已修建通车，北侧和东侧道路暂未修建。2、基地西侧为规划公园用地，以后可为小区提供景观资源。3、小区南侧有麦德龙，东侧为新城吾悦广场，北侧为规划住宅用地。4、基地内部场地平整，无过大高差等因素影响。——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——项目区位Project

Location设计愿景用地条件场地现状及退线：规划住宅用地场地位于襄阳市高新区周边概况：1、南邻桃园路；2、东邻上岗路；3、北侧和西侧为规划道路暂未修建；退让红线：1、南侧临路24M以下非居住建筑退红线12M；2、南侧退建设用地界线0.3H，最小15M；3、东侧建筑退绿线5M；4、北侧24M以下建筑退红线3M，大于24M不高于50M的退红线5M，大于50M不高于100M的退红线8M；5、西侧临路24M以下建筑退红线3M，大于24M不高于50M的退红线5M，大于50M不高于100M的退红线8M；西侧居住建筑退建筑用地界线0.15H，最小9M；非居住建筑退建筑用地界线5M。规划道路15M3M5M8M15M30M230M规划道路规3M用地面积：45761.36㎡容积率：2.55M上岗路8M165M建筑密度：20%划绿地率：35%新城吾悦广场地上计容面积：114400㎡规划公园用地227M道路5M15M9M其他：1、无建筑高度控制要求；2、场地平整，无高差；128M3、需配建不小于750㎡的老年日间照料中心；不小于600㎡的社区医疗中心；不小于600㎡的社区文体活动中心；4、需配建不小于600㎡的菜市场；5、每百户30㎡配建社区综合服务设施；6、商业建筑面积不大于2000㎡；7、住宅面积4%的公租房。12M桃园路30M麦德龙——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——项目区位Project

Location设计愿景土地价值分析售楼处位置分析居住价值分析规划住宅用地规规划住宅用地规划道路划道路三类商业规划规划规规划道上上岗路二类住宅区三类住宅区二划道路一类住宅区类商业新城岗新城吾悦广场规划公园用地规划公园用地吾悦广场道路道路路中转站桃路中转站桃一类商业园路园路现状农田麦德龙现状农田麦德龙南侧为桃园路已规划建设完成，且有麦德龙超市，整体人流支撑最全面，商业价值最高；地块西侧有规划公园且道路层级低，西侧居住价值最高；基地内部无不利因素影响，但缺乏自然景观资源，居住价值次之；东侧为上岗路已规划建设完成，但有绿带隔离，商业价值次之；其余区域道路和用地暂未建设，短期内形成商业的条件不足，商业价值最低。沿基地一周均受到道路等不利因素影响，居住价值最低。——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——项目区位Project

Location设计愿景售楼处、公租房位置分析配套商业位置分析公租房位置分析规划住宅用地规规划住宅用地规划道路划道路规划规划道路规划道规划道路上上岗路新城岗新城吾悦广场规划公园用地规划公园用地吾悦广场道路公租房入口路路中转站中转站桃售楼处一类商业商业小区主入口路桃园园路麦德龙现状农田麦德龙现状农田2000㎡

商业应布置在一类商业用地处，商业尽可能1层布置，提升商业公租房主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租，户型面积段小（75㎡

），建议与小区其他楼分开单独布置；价值；3500㎡

配套按照规定应集中布置，可设置在商业上方二三层位置；配套（老年日间照料中心：750㎡

、社区医疗中心：600㎡

、社区文体活动中心：600㎡

、菜市场：600㎡

、社区综合服务设施：30㎡

/100户、物业管理用房：‰2建筑总面积）可结合商业配套布置为其提供独立出入口，方便分区管理，提升小区品质。南侧为桃园路已规划建设完成，且为主要人流道路，东侧上岗路为南侧人流主要来向，因此售楼处选择基地东南角布置，直面人流来向，展示效果最佳。——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导设计愿景设计推导设计愿景Design

DerivationDesign

Derivation温馨智能的住宅

——

独享的资源绿色生态社区最大化面宽的户型全面周到的配套服务高端智能家居系统+

+

+花园中的房子生态公园充分的景观面充足日照尊贵人行车行系统双会所配套完善智能中控空气过滤系统24小时国宾级安防系统健康步道豪宅舒适享受——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景概念规划在襄阳，2.50左右容积率的住宅都是怎么做的？上品·东澜岸

容积率：2.50碧桂园·嘉悦城

容积率：2.50新城吾悦广场

容积率：2.58恒大御府

容积率：2.60——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景设计推导全大高层，极致大花园思考：建筑密度未用足，以何种方式提升土地价值？？？——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景设计推导我们的设计输入条件是怎样的结论？纯

低

层

别

墅F

A

R

≤

2

.

5纯

叠

加

从平均层数的推出纯联排做不足容积率纯

洋

房地

块条

件平

均

层

数1

7

.

8

8密

度

≤

2

0

%全

1

8

层大

高

层

+

1

8

层大

高

层

+

1

1

层大

高

层

+

9

层大

高

层

+

6

层大

高

层

+

别

墅建筑高度按百米控制——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——规划逻辑平衡货值、产品、赠送三者之间的关系来量身打造货值

产品

赠送极限拉高拍低极限面宽更多功能提高产品竞争力最大赠送全复式阳台、飘窗极致赠送增加高溢价产品——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——规

划

逻

辑

一比

货

值——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景主打货值大高层:11000元/㎡18F高层:11500元/㎡11F高层:12000元/㎡9F洋房:12000元/㎡叠拼:14000元/㎡2.5容积率，20%密度，对比不同产品搭配的货值已知预期售价根据市场调研评估剩余建筑面积=104640㎡除商业、配套、公租之外规划有何可能性？剩余占地面积=6750㎡别墅:22000元/㎡++

+

+34F

高层3F别墅34F

高层6F叠拼

34F

高层9F洋房

34F

高层

11F

小高层18F

高层XY别XY叠XY洋XY小高XX+Y=104640X/33+Y/3=6750X+Y=104640X/33+Y/6=6750X+Y=104640X/33+Y/9=6750X+Y=104640X/33+Y/11=6750X=104640X=92829㎡Y=11811㎡X=78393.3㎡Y=26246.7㎡X=60348.8㎡Y=44291.2㎡X=45585㎡Y=59055㎡得得得

X=104640得得货值：12.81亿元货值：12.30亿元货值：11.95亿元货值：12.10亿元货值：12.03亿元结论：拉高拍低策略为提升货值的首选方法，高层+联排别墅方案货值最大——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景货值对比34F高层+别墅34F高层+6F叠拼34F高层+9F洋房大高层：95121.80㎡

别墅：9517.75㎡

大高层：85100㎡

6F叠拼：19535.04㎡大高层：85100㎡

9F洋房：19584㎡总货值：12.56亿元总货值：12.10亿元总货值：11.71亿元34F高层+11F小高层18F小高层大高层：76230㎡

11F小高层：28329㎡18F高层：104694.0㎡总货值：11.79亿元总货值：11.52亿元——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——规

划

逻

辑

二比

产

品——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景主打产品产品的竞争力：面宽！面宽！还是面宽！面宽是最大的价值，是产品最核心的要素最大化地块的面宽资源价值，保证产品的竞争力；极致化的大面宽+舒适宽敞的大花园——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——项目区位Project

Location设计愿景周边竞品分析长投正荣府高层新城吾悦广场高层碧桂园星荟高层恒大御府高层碧桂园嘉悦城高层户型面积配置：户型面积配置：户型面积配置：户型面积配置：户型面积配置：107㎡

三房两厅两卫（三面宽）

107㎡

三房两厅两卫（三面宽）

117㎡

三房两厅两卫（三面宽）100-124㎡

三房两厅103㎡

三房两厅两卫（三面宽）126㎡

四房两厅两卫（三面宽）

128㎡

三房两厅两卫（三面宽）

143㎡

四房两厅两卫（三面宽）

138㎡

四房两厅两卫（两面宽）

131㎡

四房两厅两卫（三面宽）137㎡

四房两厅两卫（四面宽）

142㎡

四房两厅两卫（三面宽）142㎡

四房两厅两卫（四面宽）小区容积率：3.50均价：12800元/㎡小区容积率：2.60均价：12000元/㎡小区容积率：2.50均价：9500元/㎡小区容积率：3.00均价：10500元/㎡小区容积率：2.58均价：待定高层房型：T3高层房型：T4高层房型：T2高层房型：T4高层房型：T3高层房型：T4高层房型：T2高层房型：T3高层房型：T4该区域目前房屋市场供求比平衡，房产去化周期适中。——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景主打产品产品制胜点：产品均比周边竞品提升0.5~1个面宽相同面积段比品质，相同品质比面宽户型南向面宽周边竞品105面积段（T4）125面积段（T4）136面积段（T4、T2）3面宽3面宽4面宽VSVSVS100面积段（T4）110面积段（T4）125面积段（T2）136面积段（T2）3面宽4面宽4面宽4面宽主推户型——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景大面宽产品方案对比大高层+18F小高层大高层+18F小高层大高层+11F小高层+18F小高层指标：指标：指标：建筑密度：大高层：63104.00㎡建筑密度：建筑密度：大高层：41580.00㎡小高层：63057.60㎡大高层：41580.00㎡小高层：63057.60㎡18F小高层：17136.00㎡11F小高层：24393.60㎡货值：11.84亿货值：11.83亿货值：11.83亿东西分区，高层之间视距短，高层占用西侧景观资源。产品丰富，高层之间视距短，高层栋数多。东西分区，高层之间态较差。，视距短

规划形大高层+11F小高层大高层+18F小高层指标：指标：建筑密度：建筑密度：大高层：41580.00㎡小高层：63057.60㎡大高层：76246.50㎡小高层：28392.00㎡货值：11.83亿货值：11.79亿南北分区，高层视距大，整体空间形态好。高层L形布置，11F小高层舒适度高。——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——规

划

逻

辑

三比

赠

送——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景主打赠送常规赠送：通过设备平台、阳台和飘窗赠送面积，拓展使用空间，提高户型的实得面积。飘窗全赠送。阳台赠送一半面积。飘窗全赠送。房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡126.48

144.67

18.19

6.83

11.36四房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景主打赠送在满足规范的前提条件下，将面积赠送附加值做到极致，通过产品设计提高溢价。三面宽平层户型在保证面积段相同的情况下转换为四面宽的复式变相的提高容积率、摊薄成本，并与周边竞品形成错位。三面宽平层四面宽复式通过创造独一无二的稀缺性产品实现逆袭产品为王，全跃层，高赠送——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景主打赠送——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景方案对比32F复式+18F复式32F复式+18F复式大高层：72815.94㎡

18F高层：31824㎡总货值：11.67亿元大高层：72815.94㎡

18F高层：31824㎡总货值：11.67亿元规划形态较差小高层区域规整，规划形态较好——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——设计推导Design

Derivation设计愿景方案汇总主打货值大高层+11层小高层大高层+联排别墅大高层+6层叠拼大高层+9层洋房全18层小高层主打产品主打赠送大高层+18F小高层大高层+18F小高层+11层小高层大高层+18F小高层大高层+18F小高层大高层+11F小高层32F复式+18F复式32F复式+18F复式——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——02规

划

策

略——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案一大

高

层

+

小

高

层打造极限大面宽产品——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案一（大高层+11F小高层）总平面图总体经济技术指标项目数值单位备注建设总用地面容积率45761.362.50平方米far≤2.5总建筑面积地上建筑面积142839.13114400.00114400.00104638.5076246.5028392.004367.502000.003394.00750.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米计容建筑面积住宅建筑面积高层其中小高层公租商业配套其中老年日间照料中心社区医疗中心社区文体活动中心物业管理用房菜市场平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米不低于750㎡不低600㎡大高层：76246.50㎡小高层：28392.00㎡600.00600.00不低600㎡290.00总建筑面积的2‰不低600㎡货值：11.79亿600.00开闭所120.00配电站384.00公厕50.00不低50㎡地下建筑面积28439.1322901.255537.88普通车库其中人防车库住宅地下室总占地面积8730.0019.08%35.00%868建筑密度绿地率≤20%≥35%住宅总户数户户户辆辆辆辆辆高层洋房660其中208机动车停车（按地上建筑面积配建）1152230住宅车位1.2/户；商业车位1.2/100㎡

；农贸市场车位0.3/100㎡

；养老车位0.7/100㎡地上停车地下停车922其中普通车位人防车位158其中763住宅非机动车位1/100㎡

；商业非机动车位2/100㎡

；，农贸市场车位3/100㎡非机动车停车1000辆——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案Conceptual

D方案一（大高层+11F小高层）——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案一（大高层+11F小高层）户型分布其中105面积段占比38.02%126面积段占比38.02%136面积段占比23.96%户型配比户型面积105户数330330208868户数配比面积面积配比38.02%3465033.11%12638.02%

41596.5

39.75%23.96%

28392

27.13%100.00%

104638.5

100.00%136合计图例：105平方米126平方米136平方米75平方米——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案一（大高层+18F小高层）总平面图总体经济技术指标项目数值单位备注建设总用地面容积率45761.362.50平方米far≤2.5总建筑面积地上建筑面积141825.18114400.00114400.00104637.6041580.0063057.604368.402000.003394.00750.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米计容建筑面积住宅建筑面积高层其中小高层公租商业配套其中老年日间照料中心社区医疗中心社区文体活动中心物业管理用房菜市场平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米不低于750㎡不低600㎡大高层：41580.00㎡小高层：63057.60㎡600.00600.00不低600㎡290.00总建筑面积的2‰不低600㎡货值：11.83亿600.00开闭所120.00配电站384.00公厕50.00不低50㎡地下建筑面积27425.1822011.305413.88普通车库其中人防车库住宅地下室总占地面积8406.0018.37%35.00%884建筑密度绿地率≤20%≥35%住宅总户数户户户辆辆辆辆辆高层396其中小高层488机动车停车（按地上建筑面积配建）1171230住宅车位1.2/户；商业车位1.2/100㎡

；农贸市场车位0.3/100㎡

；养老车位0.7/100㎡地上停车地下停车941其中普通车位人防车位155其中786住宅非机动车位1/户；商业非机动车位2/100㎡

；，农贸市场车位3/100㎡

，办公1/100㎡非机动车停车1016辆——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案Conceptual

D方案一（大高层+18F小高层）——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案一（大高层+18F小高层）交通流线分析图例：城市道路纯人行流线纯车行流线人车混行流线地库出入口商业停车小区内停车车行出入口——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案一（大高层+18F小高层）消防分析图例：城市道路消防车道消防登高场地——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案一（大高层+18F小高层）户型分布其中100—

110面积段占比44.80%125面积段占比38.91%136面积段占比16.29%户型配比户型面积100户数198198344144884户数配比22.40%22.40%38.91%16.29%面积19800217804334419713.6面积配比18.92%20.81%41.42%18.84%110125136合计100.00%

104637.6

100.00%图例：100平方米110平方米125平方米136平方米75平方米——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案一（大高层+18F小高层）地库分析住宅住宅住宅住宅室内外高差0.3M配套-0.30商业-0.30-1.80-1.80规划道规划道路红线地库3.5m红路线名称面积单位地库总面积29300平方米非机动车车库储藏16001532854平方米平方米平方米平方米图例：大堂非机动车车库设备用房1160储藏间机动车车库停车位个数单车位指标24154949平方米个大堂设备用房25.5平方米单车指标：25.5㎡

（纯车库）单车指标：29.2㎡

（除非机动车车库）——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案一（大高层+18F小高层）日照分析⚫

根据襄阳市日照标准，居住建筑每户一个窗位满足大寒日累积时数大于等于2小时。0小时计算标准1小时2小时位置：经度

112.083小时4小时5小时纬度

32.016小时7小时起止时间：8:00-16:008小时说明：存在2户日照不过。——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis110+100户型110三房两厅二卫100三房两厅二卫100三房两厅二卫110三房两厅二卫——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis100户型—赠送、尺度3.5m3.4m6.5M宽奢横厅4.5m•

卧室净进深均超过3.2m,满足功能完整性•

南向宽奢横厅3.3M主卧套间飘窗赠送(全面积)阳台赠送(半面积)房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡101.64

110.96

9.32

4.48

4.84三房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis100户型—空间借景•

错景

借景

延伸•

视觉多方位

放大处理•

将走道功能化处理•

互借空间放大公共区域的视觉感受洄游动线——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis100户型—

竞品对标南向三面宽3房2厅2卫三面宽

3房2厅2卫正荣府107户型三面宽

2+1房2厅2卫吾悦华府108户型本案户型•

三面宽•

6.5M宽景阳台•

仪式感的玄关•

优质的动静分区•

横向宽厅三面宽

2+1房2厅1卫恒大御府100户型同样配置

面积段小

舒适度高——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis110户型—赠送、尺度•

卧室净进深均超过3.2m,满足功能完整性•

南向宽奢横厅6.7M宽奢横厅4.4m4.0m3.2m飘窗赠送(全面积)阳台赠送(半面积)3.4M主卧套间房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡109.70

123.92

14.22

5.12

9.10三房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis110户型—

空间借景•

错景

借景

延伸•

视觉多方位

放大处理•

将走道功能化处理•

互借空间放大公共区域的视觉感受洄游动线——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis110户型—

竞品对标南向四面宽3房2厅2卫三面宽

3房2厅2卫正荣府107户型三面宽

2+1房2厅2卫吾悦华府108户型本案户型•

超大四面宽•

6.7M宽景阳台•

仪式感的玄关•

优质的动静分区•

三分离卫生间•

横向宽厅三面宽

3房2厅2卫碧桂园星荟117户型二面宽3房2厅2卫恒大御府118户型同面积段，配置高，面宽大——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis125户型

—18F125四房两厅两卫125四房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis125户型—

赠送、尺度3.6m3.4m6.8M宽奢横厅4.0m•

卧室净进深均超过3.2m,满足功能完整性•

南向宽奢横厅3.5m3.6M主卧套间飘窗赠送(全面积)阳台赠送(半面积)房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡16.88

6.48

10.40125.95142.83四房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis125户型—

空间借景•

错景

借景

延伸•

视觉多方位

放大处理•

将走道功能化处理•

互借空间放大公共区域的视觉感受洄游动线——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis125户型—

竞品对标南向四面宽4房2厅2卫三面宽

3+1房2厅2卫正荣府126户型三面宽

3房2厅2卫吾悦华府128户型本案户型•

超大四面宽•

6.8M宽景阳台•

仪式感的玄关•

优质的动静分区•

横向宽厅二面宽

2+1房2厅2卫恒大御府122户型同面积段，配置高，面宽大——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis136户型

—18F136四房两厅两卫136四房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis136户型

—

赠送、尺度3.4m3.6m7.5M宽奢横厅•

卧室净进深均超过3.2m,满足功能完整性•

南向宽奢横厅3.9m4.7m3.8M主卧套间飘窗赠送(全面积)阳台赠送(半面积)房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡136.4

154.2

17.8

8.15

9.65四房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis136户型

—

空间借景•

错景

借景

延伸•

视觉多方位

放大处理•

将走道功能化处理•

互借空间放大公共区域的视觉感受•

南北通透•

设置中西厨洄游动线家务流线家庭活动流线——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis136户型

—

竞品对标南向四面宽4房2厅2卫四面宽

3+1房2厅2卫正荣府137户型三面宽

2+2房2厅2卫吾悦华府143户型本案户型•

南北通透•

超大四面宽四面宽

3+1房2厅2卫碧桂园星荟143户型二面宽

2+2房2厅2卫恒大御府138户型•

7.5M宽景阳台•

优质的动静分区•

丰富的洄游空间•

便捷轻奢的中西厨•

具有仪式感的玄关•

横向宽厅同面积段，配置高，面宽大。——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——方案二大高层+11层高层——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案二营销配比更改时光系执行产品系建筑风格(新亚洲风格)产品类型面积（㎡）房型套数配比合计备注总价控制三房两厅一卫90㎡105㎡125㎡30%50%20%中间户，三开间朝南，紧凑三房边户，3.5或4开间朝南，标准三房边户，4开间朝南，标准四房100万三房两厅两卫高层住宅100%115-130万137-150万四房两厅两卫住宅精装修2000元/㎡精装标准800元/㎡，新风系统亮点配置①南北通透、105、125㎡主卧设置衣帽间；②所有户型均满足上述面宽要求户型设计要求③客厅尺度要求，90㎡客厅开间3.6m，105㎡客厅开间3.9m，125㎡客厅开间4.1m；④要有赠送面积，功能尺度上优于两大竞品，最好有亮点突出。商铺两层或者一拖二设置，沿上岗路与桃园路夹角处排布；主要面积段40㎡-50㎡左右，面宽4m，首层5.1米，二层3.6米。——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案二总平面图总体经济技术指标项目数值单位备注建设总用地面容积率45761.362.50平方米far≤2.5总建筑面积地上建筑面积144183.21114400.00114400.00104639.4483977.9220661.524366.562000.003394.00750.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米计容建筑面积住宅建筑面积高层其中小高层公租商业配套其中老年日间照料中心社区医疗中心社区文体活动中心物业管理用房菜市场平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米不低于750㎡不低600㎡大高层：83977.92㎡小高层：20661.52㎡600.00600.00不低600㎡290.00总建筑面积的2‰不低600㎡货值：11.72亿600.00开闭所120.00配电站384.00公厕50.00不低50㎡地下建筑面积29783.2124891.334891.88普通车库其中人防车库住宅地下室总占地面积7884.0017.23%35.00%980建筑密度绿地率≤20%≥35%住宅总户数户户户辆辆辆辆辆高层洋房804其中176机动车停车（按地上建筑面积配建）1286257住宅车位1.2/户；商业车位1.2/100㎡

；农贸市场车位0.3/100㎡

；养老车位0.7/100㎡地上停车地下停车1029140其中普通车位人防车位其中889住宅非机动车位1/100㎡

；商业非机动车位2/100㎡

；，农贸市场车位3/100㎡非机动车停车1112辆——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——方案Conceptual

D方案二方案分析——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案二交通流线分析图例：城市道路纯人行流线纯车行流线人车混行流线地库出入口商业停车小区内停车车行出入口——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案二消防分析图例：城市道路消防车道消防登高场地——TheConceptualDesignScheme

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XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案二户型分布其中92面积段占比27.55%100—

106面积段占比50.00%126—

128面积段占比22.45%户型配比户型面积大高层92大高层106大高层100大高层126小高层106小高层128合计户数27027013213288户数配比面积面积配比27.55%

25231.5

24.11%27.55%

28741.5

27.47%13.47%

13259.4

12.67%13.47%

16745.52

16.00%8.98%9363.28.95%888.98%

11298.32

10.80%100.00%

104639.4

100.00%980图例：大高层92平方米大高层106平方米大高层100平方米大高层126平方米小高层128平方米小高层106平方米公租房75平方米——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis105+90户型105三房两厅两卫9090105三房两厅两卫三房两厅一卫三房两厅一卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis90户型—赠送、尺度3.3m6.4M宽奢横厅•

卧室净进深均超过3.2m,满足功能完整性•

南向宽奢横厅4.2m飘窗赠送(全面积)阳台赠送(半面积)3.3M主卧套间房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡92.20102.109.904.545.36三房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis90户型—空间借景•

错景

借景

延伸•

视觉多方位

放大处理•

将走道功能化处理•

互借空间放大公共区域的视觉感受本案户型•

三面宽•6.4M宽景阳台洄游动线•

仪式感的玄关•

优质的动静分区•

三分离卫生间——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis90户型—

竞品对标南向三面宽3房2厅1卫三面宽

3房2厅2卫正荣府107户型三面宽

2+1房2厅2卫吾悦华府108户型本案户型•

三面宽•

6.5M宽景阳台•

仪式感的玄关•

优质的动静分区•

横向宽厅三面宽

2+1房2厅1卫恒大御府100户型同样配置

面积段小

舒适度高——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis105户型—赠送、尺度6.7M宽奢横厅4.4m•

卧室净进深均超过3.2m,满足功能完整性•

南向宽奢横厅3.5m3.3M主卧套间飘窗赠送(全面积)阳台赠送(半面积)房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡106.51

121.04

14.53

5.12

9.41三房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis105户型—空间借景•

错景

借景

延伸•

视觉多方位

放大处理•

将走道功能化处理•

互借空间放大公共区域的视觉感受本案户型•

超大四面宽•6.7M宽景阳台洄游动线•

仪式感的玄关•

优质的动静分区•

三分离卫生间•

横向宽厅——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis105户型—

竞品对标南向四面宽3房2厅2卫三面宽

3房2厅2卫正荣府107户型三面宽

2+1房2厅2卫吾悦华府108户型本案户型•

超大四面宽•

6.7M宽景阳台•

仪式感的玄关•

优质的动静分区•

横向宽厅三面宽

3房2厅2卫碧桂园星荟117户型二面宽3房2厅2卫恒大御府118户型同样配置

面积段小

舒适度高——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis126+100户型126四房两厅二卫100三房两厅二卫100三房两厅二卫126四房两厅二卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis100户型—赠送、尺度3.5m6.6M宽奢横厅3.3m4.4m•

卧室净进深均超过3.2m,满足功能完整性•

南向宽奢横厅飘窗赠送(全面积)阳台赠送(半面积)房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡100.8

111.2

10.4

4.6

5.8三房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis100户型—空间借景•

错景

借景

延伸•

视觉多方位

放大处理•

将走道功能化处理•

互借空间放大公共区域的视觉感受洄游动线——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis100户型—

竞品对标南向三面宽3房2厅2卫三面宽

3房2厅2卫正荣府107户型三面宽

2+1房2厅2卫吾悦华府108户型本案户型•

三面宽•

6.6M宽景阳台•

独立玄关•

优质的动静分区•

横向宽厅三面宽

2+1房2厅1卫恒大御府100户型同样配置

面积段小

舒适度高——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis126户型—赠送、尺度3.6m3.4m•

卧室净进深均超过3.2m,满足功能完整性•

南向宽奢横厅3.9m6.9M宽奢横厅5.4m3.6M主卧套间飘窗赠送(全面积)阳台赠送(半面积)房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡126.2

143.83

17.63

5.03

12.6三房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis126户型—

空间借景•

错景

借景

延伸•

视觉多方位

放大处理•

将走道功能化处理•

互借空间放大公共区域的视觉感受•

南北通透洄游动线——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis126户型—

竞品对标南向四面宽4房2厅2卫三面宽

3房2厅2卫吾悦华府128户型三面宽

3+1房2厅2卫正荣府126户型本案户型•

超大四面宽•

6.9M宽景阳台•

仪式感的玄关•

优质的动静分区•

横向宽厅二面宽

2+1房2厅2卫恒大御府122户型同面积段，配置高，面宽大。——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis105户型

—11F105四房两厅两卫105四房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis105户型—赠送、尺度3.3m6.8M宽奢横厅4.5m•

卧室净进深均超过3.2m,满足功能完整性•

南向宽奢横厅3.5m3.3M主卧套间飘窗赠送(全面积)阳台赠送(半面积)房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡104.28

123.11

18.83

5.20

13.63四房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis105户型—空间借景•

错景

借景

延伸•

视觉多方位

放大处理•

将走道功能化处理•

互借空间放大公共区域的视觉感受洄游动线——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis105户型—

竞品对标南向四面宽4房2厅2卫三面宽

3房2厅2卫正荣府107户型三面宽

2+1房2厅2卫吾悦华府108户型本案户型•

超大四面宽•

6.8M宽景阳台•

仪式感的玄关•

优质的动静分区•

横向宽厅三面宽

3房2厅2卫碧桂园星荟117户型二面宽3房2厅2卫恒大御府118户型同面积段，配置高，面宽大。——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis125户型

—11F125四房两厅两卫125四房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis125户型—赠送、尺度3.3m7.2M宽奢横厅•

卧室净进深均超过3.2m,满足功能完整性•

南向宽奢横厅4.4m4.7m3.8M主卧套间飘窗赠送(全面积)阳台赠送(半面积)房型销售面积/㎡

实际面积/㎡

赠送面积/㎡

赠送阳台/㎡

赠送飘窗/㎡126.48

144.67

18.19

6.83

11.36四房两厅两卫——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis125户型—空间借景•

错景

借景

延伸•

视觉多方位

放大处理•

将走道功能化处理•

互借空间放大公共区域的视觉感受洄游动线家务流线家庭活动流线——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产

品

设

计

|

户

型

分

析Products|House

Analysis125户型—

竞品对标南向四面宽4房2厅2卫三面宽

3+1房2厅2卫正荣府126户型三面宽

3房2厅2卫吾悦华府128户型本案户型•

南北通透•

超大四面宽•

7.2M宽景阳台•二面宽

2+1房2厅2卫恒大御府122户型优质的动静分区•

丰富的洄游空间•

便捷轻奢的中西厨•

具有仪式感的玄关•

横向宽厅同面积段，配置高，面宽大。——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——产品逻辑的另一种思路分析：市场上100以下户型多为一卫设计，与客户需求不一致，导致市场接受度低建议：将95户型面积段提升为98--100，在保证使用尺度的前提下，户型设计为三房两厅两卫提升户型竞争力——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——户型分布106+98+98+106126+98+98+126106128户型配比户数40227013288户型面积大高层98大高层106大高层126小高层106小高层128合计户数配比41.02%27.55%13.47%8.98%888.98%980100.00%75图例：大高层98平方米大高层106平方米大高层126平方米小高层128平方米小高层106平方米公租房75平方米——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——方案三大

高

层

+

别

墅打造极限最大货值——TheConceptualDesignScheme

inHUBEI

XIANGYANG——方案设计Conceptual

Design规划策略方案三总平面图总体经济技术指标项目数值单位备注建设总用地面容积率45761.362.50平方米far≤2.5总建筑面积地上建筑面积141691.05114400.00114400.00104639.5595121.809517.754366.452000.003394.00750.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米计容建筑面积住宅建筑面积高层联排其中公租商业配套其中老年日间照料中心社区医疗中心社区文体活动中心物业管理用房菜市场平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米不低于750㎡不低600㎡大高层：95121.80㎡联排别墅：9517.75㎡600.00600.00不低600㎡290.00总建筑面积的2‰不低600㎡货值：12.56亿600.00开闭所120.00配电站384.0