房地产开发与管理毕业论文-江西省南昌市“东华上府”房地产开发项目可行性研究

1.1.1选题背景1.1.2研究意义1.2.1国外研究现状1.2.2国内研究现状1.3.1研究思路和内容1.3.2研究方法3.4.1优势分析3.4.2劣势分析3.4.3机会分析3.4.4威胁分析4.1.1全国经济形势分析4.1.2南昌市经济形势分析4.2.1全国房产政策分析4.2.2南昌市房产政策分析4.3.1全国土地市场分析4.3.2南昌市土地市场分析4.3.3西湖区土地市场分析5.3.1规划思路5.3.2规划布局7.1.1估算成果费用名称单价总价备注土地出让金551万元/亩11200.00万元契税448.00万元按土地出让金4%计算印花税5.6万元按土地出让金0.05%计算土地总成本11653.60万元楼型/年份多层（元/㎡）小高层（元/㎡）高层（元/㎡）20181203147212592019115314351559202011351421155220211207150816412022128416001735序号项目单价数量总价（万元）1多层建安费用1356元/㎡3312㎡449.112小高层建安费用1698元/㎡13240㎡2248.153商业建安费用1395元/㎡200㎡27.904普通地下车位2500元/㎡7350㎡1837.505人防车位费用2700元/㎡2380㎡64260006电梯费用400000元2部80.00600000元7部420.007精装修成本1500元/㎡16552㎡2482.80合计1698132408188.067.1.2资金使用计划序号项目合计2022年2023年2024年2025年1土地成本11653.6011653.600.000.000.002前期工程费573.16191.05382.110.000.003建安工程费8188.060.002292.663930.271965.134基础设施费526.570.00175.52175.52175.525公建配套设施费106.800.0035.6035.6035.606管理费用1059.8060.56363.36363.36272.527营销费用1059.800.00353.27353.27353.278财务费用450.000.000.00450.000.009开发期税费343.9019.65117.91117.9188.4310其它费用196.560.0098.2898.280.0011不可预见费966.3355.22331.31331.31248.4812项目总投资25124.5911980.094150.025855.523138.96其中开发投资23614.7811980.093796.755052.252785.70 7.1.3贷款还本付息估算表序号项目金额（万元）1开发贷100002利息及手续费4503期末借款本息累计10450序号产品项目合计2023年2024年2025年1住宅销售面积（㎡）16552.000.008276.008276.00销售均价（元/㎡）19000.000.0019000.0019000.00销售收入（万元）31448.800.0015724.4015724.402商业销售面积（㎡）200.000.00100.00100.00销售均价（元/㎡）20000.000.0020000.0020000.00销售收入（万元）400.000.00200.00200.003车位人防车位销售个数（个）680.0034.0034.00非人防车位销售个数（个）2100.00105.00105.00人防车位销售价格（万元）11.000.0011.0011.00非人防车位销售价格（万元）13.000.0013.0013.00销售收入（万元）3478.000.001739.001739.00合计（万元）35326.800.0017663.4017663.408.1.1营业收入序号产品项目合计2023年2024年2025年1住宅销售面积（㎡）16552.000.008276.008276.00销售均价（元/㎡）19000.000.0019000.0019000.00销售收入（万元）31448.800.0015724.4015724.402商业销售面积（㎡）200.000.00100.00100.00销售均价（元/㎡）20000.000.0020000.0020000.00销售收入（万元）400.000.00200.00200.003车位人防车位销售个数（个）680.0034.0034.00非人防车位销售个数（个）2100.00105.00105.00人防车位销售价格（万元）11.000.0011.0011.00非人防车位销售价格（万元）13.000.0013.0013.00销售收入（万元）3478.000.001739.001739.00合计（万元）35326.800.0017663.4017663.408.1.2税金及附加税序号项目合计(万元)2023年2024年2025年1销售收入35326.800.0017663.4017663.402税金及附加3497.350.001748.681748.682.1增值税3179.410.001589.711589.712.2城市维护建设税222.560.00111.28111.282.3教育费附加95.380.0047.6947.693土地增值税1059.800.00529.90529.904销售净收入30769.640.0015384.8215384.828.2.1盈亏平衡分析8.2.2敏感性分析项目住宅销售价格-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%1净现值(万元)-1230.57-468.83292.911054.651816.39增减幅度-520.12%-260.06%0.00%260.06%520.12%2内部收益率6.07%8.46%10.81%13.10%15.35%增减幅度-43.82%-21.70%0.00%21.24%42.06%3动态回收期(年)3.163.062.962.872.79增减幅度6.61%3.24%0.00%-3.17%-5.87%项目建筑安装成本-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%1净现值(万元)924.26608.59292.91-22.77-338.44增减幅度215.55%107.77%0.00%-107.77%-215.54%2内部收益率12.75%11.78%10.81%9.84%8.88%增减幅度18.00%9.02%0.00%-8.93%-17.82%3动态回收期(年)2.892.932.963.003.04增减幅度-2.50%-1.15%0.00%1.21%2.56%项目财务费用-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%1净现值(万元)322.99307.95292.91277.87262.82增减幅度10.27%5.14%0.00%-5.13%-10.27%2内部收益