2.1 保障各类物权 课件高中政治统编版选择性必修二法律与生活

法律

与生活民法第一单元民事权利与义务第二单元家庭与婚姻第三单元就业与创业第四单元社会争议解决第一课

在生活中学民法用民法第二课

依法有效保护财产权第三课

订约履约

诚信为本第四课

侵权责任与权利界限第五课

在和睦家庭中成长第六课

珍惜婚姻关系第七课

做个明白的劳动者第八课

自主创业与诚信经营第九课

纠纷的多元解决方式第十课

诉讼实现公平正义劳动法诉讼法财产权人身权民事权利物权债权知识产权股权人格权身份权民法中的两大类基本民事权利是

和人身权财产权生命、身体、健康姓名权、肖像权名誉、荣誉、隐私权亲权、亲属权、配偶权可转让、继承、放弃不能转让、继承、放弃第二课依法有效保护财产权

第一框

保障各类物权财产权物权所有权（占有、使用、收益、处分的权利）他物权用益物权担保物权债权知识产权著作权专利权商标权......股权最基本重要组成部分3分钟阅读：1.设立财产制度的地位、意义。2.什么是财产权、物权和所有权？物权包括哪些？什么是物权法定原则？所有权的分类是怎样的？3.物权的取得方式是什么？什么是共有关系？

材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。

野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？“野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的归属权是否确定。无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。物品的所有权归属非常重要，市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这才能定分止争。（一）定分止争——所有权1、财产制度和财产权（1）含义：财产制度规范各类民事主体的财产关系。（2）地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。2、保护财产权的意义有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，

激励人们创业创新。2016年11月发布的《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》指出：“产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。有恒产者有恒心，经济主体财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。（一）定分止争——所有权3、保护财产权的法律规定：①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产；②社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。

≠赔偿（一）定分止争——所有权4、财产权（1）含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。（2）财产权种类：物权、债权、知识产权等。

狭义财产权就是指物权知识产权属于物权，但习惯单独列出。继承权、其他投资性权利，数据、网络虚拟财产都属于财产权保护范围。（一）定分止争——所有权5、物权（1）含义：（2）种类：（3）物的分类：（4）物权基本原则：所有权、他物权。动产物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,物权是最基本的财产权。是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。例如：房子、树木。是指不动产以外的物。例如：存折、书籍、床、汽车。不动产排他：不受他人干涉请判断哪些属于动产，哪些属于不动产？注意：植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产；一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。动产不动产教材手机自行车学校的房子房子下面的土地校园的树木仓库里的木材√√√√√√√（一）定分止争——所有权5、物权（1）含义：（2）种类：（3）物的分类：（4）物权基本原则：所有权、他物权。动产物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,物权是最基本的财产权。物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。例如：房子、树木。是指不动产以外的物。例如：存折、书籍、床、汽车。不动产排他：不受他人干涉（一）定分止争——所有权5、物权（5）所有权：①含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。含义举例占有实际管领或控制小明购得商品房一套，房屋已交付给他控制使用运用小明将此套房装修后自住或出租收益取得经济效益小明收取出租房屋的租金处分处置小明将此房出售、出租、抵押、赠与等（一）定分止争——所有权5、物权（5）所有权：②种类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有：全民所有，矿藏、水流、森林、城市土地、国有文物、国有铁路、电力电信设施、油气管道等【国有财产】集体所有：农村的宅基地、农村土地、建筑物、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等。【集体财产】私人所有：私人合法的收入、房屋、生活用具、生产工具等【私有财产】（一）定分止争——所有权5、物权（5）所有权：③取得方式（1）不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。（2）动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：（1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；（2）依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；（3）因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。“不得对抗善意第三人”是法律中关于物权变动的核心规则，指未经登记的物权变动（如转让、抵押等），在涉及善意第三人的交易时，原权利人不能以未经公示的权利主张对抗该第三人。其本质是通过登记公示保护交易安全，维护善意第三人对权利外观的合理信赖。一、核心规则解析1.基本逻辑登记=公示：登记是将物权变动信息向社会公开的法律程序，目的是让交易中的第三方能够查询权利状态。未登记=未公示：若未登记，第三人无从知晓权利已变动，法律优先保护基于“权利外观”交易的善意第三人。典型场景：甲将特殊动产（如汽车）卖给乙（已交付但未登记），后又卖给不知情的丙（已登记）。此时，乙因未登记，无法对抗丙的物权主张。2.“善意第三人”的认定标准主观善意：第三人对权利变动不知情，且无重大过失（例如交易价格明显不合理时，可能被推定为“应知情”）。合法交易：第三人需通过合法途径（如买卖、抵押）取得权利。已完成登记：第三人已依法完成登记（特殊动产）或取得占有（一般动产）。3.法律后果原权利人权利受限：未登记一方无法主张物权优先性，可能丧失物权（如动产被善意第三人取得）。第三人权利受保护：善意第三人可依据登记或实际占有主张权利，且不受原权利人追索。二、典型应用场景1.特殊动产（车、船、航空器）规则：依据《民法典》第225条，船舶、航空器、机动车等物权的变动自交付生效，但未经登记不得对抗善意第三人。案例：甲将车卖给乙（交付未登记），后甲谎称车仍归自己，将车卖给丙（不知情且完成登记）。此时，乙因未登记，无法对抗丙的所有权主张。2.动产抵押规则：依据《民法典》第403条，动产抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人（如抵押人将抵押物转卖给不知情买家）。案例：甲将设备抵押给乙（未登记），后甲将设备卖给不知情的丙并交付。乙的抵押权不能对抗丙的所有权，只能向甲追偿。3.土地经营权、地役权规则：五年以上的土地经营权（《民法典》第341条）、地役权（《民法典》第374条）等权利未经登记，不得对抗善意第三人。案例：甲将土地经营权转让给乙（未登记），后甲将同一土地经营权转让给不知情的丙并登记。乙因未登记，无法主张权利优先于丙。三、法律依据《民法典》第225条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。《民法典》第403条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人《农村土地承包法》第41条土地经营权流转期限五年以上的，未经登记不得对抗善意第三人。《海商法》第9条、第13条船舶所有权、抵押权未经登记，不得对抗第三人。四、实务建议及时登记：涉及特殊动产、重要动产抵押或长期土地经营权时，务必办理登记。审查权利状态：作为买方或抵押权人，应查询动产登记信息（如车辆登记系统、动产融资统一登记公示系统）。警惕异常交易：若交易价格显著低于市场价，可能被推定为“非善意”，需加强尽职调查。

王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，使其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？

《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。善意取得【注意：原所有人——转让人——受让人】

善意取得是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。

例：哥哥的笔记本电脑平时给弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的电脑以合理的价格卖了小王……【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权【三个条件必须全部满足】：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意（不知情且无过失）；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。【注意：遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度】陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将电脑作为赃物扣押。陈某是否可以取得该电脑的所有权？请说明理由。①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，同样能够取得该动产所有权。③由于该电脑是赃物，且陈某以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈某不能取得电脑所有权。(2021.浙江高考卷)夏冬在某商场购买一套茶具，服务员发现夏冬要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏冬协商后约定：夏冬先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏冬。夏冬付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏冬了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快件在该车内且已被损坏。本案中夏冬有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。

没有。法理依据:依据《民法典》，茶具属于动产,需要通过交付实现动产所有权的转让。本案例中商场没有将茶具交付给夏冬占有,故夏冬没有取得该套茶具的所有权。

张三把一台价值100万的汽车卖给了李四，李四把100万通过银行转帐转给了张三，车子让张三的妻子开出去，张三给妻子打电话，让其把车子交于李四，可是张三的妻子说她已经把车子卖给了王五并让王五开走了车。汽车的所有权应该归谁？为什么？假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该谁呢？为什么？

（1）王五，因为王五是善意第三人，且张三的妻子已经把车子交于王五。（取得动产的方式：交付）（2）李四，依法办理产权登记，可以对抗善意第三人判断：下列物品所有权归谁？1.张三买了李四的房子，双方签订了房屋买卖合同，约定一个月后双方办理产权登记手续。半个月后，李四又将房子卖给了出价更高且不知情的王五，并办理了产权登记2.甲将汽车卖给乙但未交付，后丙出更高价，甲又卖给丙并陪其办理登记手续3.甲将其一辆汽车以市场价卖给乙，完成交付但双方未办理过户手续。此后，甲以临时用车为由将汽车取回卖给不知情的丙，完成交付。4.甲将一辆汽车以14万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以17万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。5.张三与李四商定将一辆汽车以4万元价格转给李四，李四支付了5000元定金，并约定两天后取车。第二天，张三妻子以6万元价格将该车卖王五，王五付款提车办理了产权登记6.张三以6万元的价格从李四手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，张三驾驶该车外出办事，严重违反交通规则，被交警作扣车处理7.张三与李四为夫妻，房子登记在张三名下，2021年离婚后法院判决“房屋归李四所有”并生效。张三拒绝办理产权登记，然后在2022年以市值卖给了不知情的王五并办理了产权登记8.甲、乙和丙于2018年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。王五

丙丙善意第三人乙丙知情，不是善意第三人王五张三对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权2021年离婚后法院判决生效后房屋归李四所有2022年，王五善意取得，享有所有权丙（一）定分止争——所有权④共有财产：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。（5）所有权：《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。按份共有共同共有家庭共有财产，夫妻共有财产合伙人的共有财产

2019年7月，妻子王某背着丈夫李某，借用哥哥王某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥王某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，王某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，王某诉至法院。讨论并分享：1.房产所有权该归谁？理由是什么？2.王某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？(1)房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。房产证写的是王某某的名字，就意味着房产所有权归王某某。(2)房产登记在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是该房子的所有权人；由于该房产在王某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，王某的嫂子有权参与分割。

小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟到城里上学。为了生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权获得相应补偿，为什么？①商品房的所有权②商品房的建设用地使用权③老家三间房的宅基地使用权④两亩承包地的土地承包经营权法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的土地补偿。他物权3分钟阅读：4.什么是他物权？他物权分为哪两类？5.什么是用益物权？用益物权包括哪些？6.什么是担保物权？担保物权包括哪些？（二）物尽其用——他物权1、他物权（1）含义：他物权是所有权之外的物权。所有权和他物权的区别：所有权是对物的独占支配权，包括占有、使用、收益和处分的权利。他物权是在他人财产上设定的权利。所有权是完全物权，不受他人意志限制，而他物权受法律和所有权人的限制。（二）物尽其用——他物权1、他物权（2）他物权的类型：用益物权和担保物权①含义：①含义：用益物权②类型:担保物权②类型：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（没有所有权，不能处分）土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权等担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。抵押权、质权等物的使用价值对应物的交换价值对应（二）物尽其用——他物权法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。（3）目的：1、他物权（二）物尽其用——他物权2、用益物权(1)土地承包经营权：①地位：是农民的一项重要的财产权。②为什么维护：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。③如何维护：我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。④经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。用益物权的基本特征是：没有所有权；以占有为条件，不能处分；以利用物的使用价值为目的。“三权分置”土地所有权土地承包权土地经营权集体所有农民所有农民自己经营，可以流转张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。

（二）物尽其用——他物权2、用益物权（2）宅基地使用权①主体：农民②地位：是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。

③权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。④保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。注意：①宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。②宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。2025年2月23日，中央一号文件《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》重磅发布。这份文件聚焦“三农”，对农村宅基地管理提出了诸多新要求，事关广大农民的切身利益。宅基地迎来三大变化1、房地一体确权登记全面推进文件明确提出，要扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证工作。这意味着农村宅基地和房屋将实现“一体化”登记，把宅基地使用权和房屋所有权统一登记在一个证书上。如此一来，产权更加清晰，不仅能简化后续的登记流程，还能有效避免因权属不清引发的各类纠纷。对农民而言，确权后的宅基地和房屋在流转、抵押、拆迁补偿等方面都将更加便利。比如，在山东试点地区，持证房屋拆迁补偿每平米增加800元，补偿金额直接翻番；有了这本“红本本”，到银行抵押贷款利息能低一半。而且，确权工作有时间限制，2025年底前大部分地区截止发证，2027年底前全国完成“房地一体”确权登记，还没确权的农民朋友要抓紧行动了。2、闲置农房盘活利用成重点方向随着城镇化发展，农村出现大量闲置农房，造成土地资源浪费。此次文件强调要积极探索闲置农房的盘活利用机制。通过将闲置农房改造为乡村民宿、文化创意空间、养老设施或入股合作社参与乡村旅游项目，与企业合作开发农家乐等方式，不仅能让农民增加收入，还能为乡村振兴注入新活力。3、进城落户农民宅基地权益有保障文件明确，要依法维护进城落户农民的宅基地使用权，就算农民选择进城落户，其在农村的宅基地使用权也不会被剥夺。这给进城农民吃了颗“定心丸”，让他们在城乡之间有了更多选择，缓解了城镇化进程中的社会矛盾。同时，还探索建立宅基地自愿有偿退出机制，对于那些有意退出宅基地的农民，可以通过有偿方式将宅基地使用权转让给村集体或其他有需要的农民，实现资源的优化配置。严守两条红线不可逾越第一条：城镇居民禁购农村农房和宅基地文件再次强调，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地。从法律层面看，农村宅基地所有权归农民集体，只有符合条件的农村集体经济组织成员，以户为单位才能依法申请取得宅基地使用权。城镇居民不具备这一身份，无权购买。现实中，部分城镇居民到农村买房的行为，导致农村土地资源流失，还可能引发社会矛盾。禁止这一行为，能防止城市资本过度侵占农村土地资源，保障农民的土地权益。第二条：退休干部不得在农村占地建房不允许退休干部到农村占地建房，这一规定旨在防止权力滥用和资源浪费，确保农村土地资源公平分配。退休干部不具有农村集体经济组织成员身份，到农村占地建房不符合规定。此前一些地方出现的退休干部到农村占地建房现象，违背了公平原则，引发群众不满，新规的出台进一步规范了农村土地资源的使用。新规背后的深层意义与影响此次中央一号文件关于宅基地的新规，构建了更完善的农村宅基地管理体系。从农民权益保护角度，确权登记让农民的宅基地和房屋产权更明晰，保障了他们的财产权益；盘活闲置农房为农民开辟了新的增收渠道；禁止城镇居民和退休干部购买农房宅基地，避免农民因短期利益失去基本居住保障，维护了农民的根本利益。在土地资源管理方面，严守两条红线能有效遏制资本炒作农村土地，防止农村集体建设用地资源被挤占，保护耕地红线，保障国家粮食安全。同时，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制，让农村土地资源得到更合理的利用。某村村民王某15年前因在外地经商,将自己的住房转让给同村村民李某。后因身体原因,想回老家建房定居、休养。对此,下列说法正确的是(

)①王某完全有权要求李某归还原宅基地所有权②李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地③王某应向乡(镇)人民政府重新申请一块宅基地④当地县(区)人民政府应依法驳回王某的宅基地申请A.①②B.①③C.②④

D.③④C（二）物尽其用——他物权2、用益物权（3）建设用地使用权①含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。主体：房地产开发商、商品房购买者客

体权利内容②商品房与建设用地使用权的关系：房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

主体权利内容法律保护土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。宅基地使用权农民建造住宅及其附属设施，长期占有和使用宅基地农村村民长期占有和使用宅基地建设用地使用权房地产开发商、商品房购买者权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施商品房购买者办理产权转移登记和取得房屋所有权证之后，拥有商品房的所有权及所在地块的建设用地使用权比较土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权(1)用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：①没有所有权；②不能处分；③以利用物的使用价值为目的；④以占有为条件。(2)宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。在城镇买的地属建设用地。(3)农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。(4)农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。(5)农村承包地“三权分置”改革：所有权归集体（不变）；承包权归农户，经营权可流转（方式：出租、入股等方式)注意：流转的不是土地承包权和所有权，是经营权关于用益物权的注意事项（二）物尽其用——他物权3、担保物权（1）含义：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。（2）分类：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。抵押:是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押:是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。担保物仅限动产转移财产占有担保物是动产或者不动产不转移财产占有抵押权、质权——债权人，抵押、质押——借贷人比较抵押权和质权

(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。（4）主要区别在于担保物是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。【注意】不是所有财产都可以成为抵押物。不得抵押的：土地所有权；宅基地等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。分类抵押权质押权留置权对象不动产或价值较大的动产普通动产及权利（债权、股权、知识产权等）一般存在于保管、修理、运输、加工承揽合同中是否转移占有（根本区别）不转移财产，仍由抵押人保管,债权人不直接占有抵押物转移财产，由债权人保管它的实现因法律规定而直接存在，无需约定。特点抵押要登记才生效，债权人不直接占有抵押物(如房子按揭贷款)交付即生效，动产移交债权人占有；债权、股权、知识产权要登记有合同和行为财产必须占有权利实现基于当事人的约定而产生,债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的该财产的价款优先受偿自动存在,无需约定。债务人不履行到期债务的，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。抵押权实现主要通过法院申请拍卖

质押则多直接变卖当一个物品有抵押权、质押权及留置权并存时，应当按照以下的顺序优先受偿：留置权→登记的抵押权→质押权→未经登记的抵押权类型抵押质押财产或物的范围通常针对不动产或价值较大的动产普通的动产，权利是否转移占有否，债权人并不直接占有抵押物，抵押物仍由抵押人占有使用是，债权人只需占有质物即可，不需要登记，由债权人负责对质押物进行保管权利效力抵押权实现主要通过法院申请拍卖，债权人享有优先受偿权质押多直接变卖，但必须与质押人协商处理，如质押人不同意，不能自行变卖，可以向法院起诉，债权人享有优先受偿权区分：抵押和质押1.甲向乙借款200万元人民币，为保证按时偿还借款，将自己的房屋抵押给乙。2.甲向乙借款200万元人民币，丙将自己的汽车抵押给乙，作为甲向已履行债务的担保。3.甲向乙借款200万元人民币，丙将自己的汽车交付给乙，作为甲向已履行债务的担保。甲：债务人，抵押人；乙：债权人，抵押权人；房屋：抵押财产

甲：债务人；乙：债权人，抵押权人；丙：抵押人；汽车：抵押财产

甲：债务人；乙：债权人，质权人；丙：出质人；汽车：出质财产

指出下列情境中不同的人有何种法律地位，财产的物权种类：

冯某和陈某、朱某、林某是熟人关系。

冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。

然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。

再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。

朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。1.陈某对轿车是否享有抵押权?为什么?2.朱某对轿车是否享有质权?为什么?3.林某是否享有轿车的所有权?为什么?4.修理厂扣留轿车，是否合法?为什么?5.现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权,应由谁优先行使权利?为什么?结合上述案例思考:5.留置权优先，然后是质押，再是抵押。1.陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。2.朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。3.林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。4.修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。易混易错辨析1.财产制度规范各类民事主体的人身关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。解析：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。X2.公民的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。解析：公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。3.财产权包括物权、所有权、他物权等能够给民事主体带来经济收益的权利。解析：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。XX4.不动产所有权的取得应当依照法律规定交付，动产所有权的取得应当依照法律规定登记。X解析：不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。5.用益物权是对个人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。X6.土地承包经营权是农民的重要财产权利，农村土地是农民的基本生活资料，也是农民最可靠的生活保障。解析：土地承包经营权是农民的重要财产权利，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。7.人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，但商品房的所在地块的建设用地使用权归开发商享有。解析：人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。XX8.抵押是债务人或者第三人转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。X解析：抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。2015年6月1日,甲和乙签订合同,甲以一祖传铜器(某鉴宝节目估值15万元)作担保,向同事乙借款10万元，双方约定3年后甲归还本金和利息，乙归还该铜器;如果逾期未还，则铜器归乙所有。2018年春节，古铜器收藏者丙在乙家中看到该铜器表示非常喜欢。乙宣称是家中祖传，几天后以15万元的价格转让并交付给丙。2018年5月20日，甲想将铜器赎回，乙拒绝，声称已赠给丙。问题1.本案涉及哪一种担保物权?甲和乙签订的合同是否有效?并说明理由。2.本案中的铜器归谁所有?并说明理由。本案涉及的是担保物权中的质权。我国法律规定，财产的权利人可以将其财产抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人有权将该财产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。甲和乙签订的合同中借款、担保条款有效;而担保物权是对所有权的抵押或质押，不是所有权的转让，因此甲和乙签订的合同中“如果逾期未还，则铜器归乙所有"的条款无效。该铜器归丙所有。法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。本案中的铜器虽然设定质押，但所有权并未转移,乙对该铜器没有处分权。乙以合理的价格将铜器转让并交付给丙，丙可以善意取得该铜器的所有权。质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。本案甲向乙借款时,将祖传铜器移交乙占有，因而本案涉及的是担保物权中的质权。同时，针对第二小问合同的效力问题，把握案例中“如果逾期未还，则铜器归乙所有”的条款，调动质权的知识，说明质押不涉及质押物的所有权，质押物所有权未转移，说明合同中这一条款无效。本案涉及铜器的买卖，即涉及动产的所有权取得。案例的关键信息是:该铜器是质押物，所有权属于甲,该买卖发生在质押期间，乙没有铜器所有权和处分权