不动产期末试题及答案

不动产期末试题及答案姓名：____________________

一、选择题（每题[2]分，共[20]分）

1.下列哪项不属于不动产的范围？

A.土地

B.房屋

C.汽车所有权

D.水产养殖权

2.不动产登记的基本原则不包括：

A.依法登记

B.公开登记

C.一次性登记

D.终身登记

3.我国不动产登记实行以下哪种登记方式？

A.登记生效主义

B.登记对抗主义

C.登记生效对抗主义

D.登记对抗生效主义

4.下列哪项行为不属于不动产登记的审查范围？

A.登记申请人的主体资格

B.不动产权利的取得方式

C.不动产登记的申请手续

D.不动产登记的收费标准

5.不动产登记机构对申请登记的材料进行审查，下列哪项不属于审查内容？

A.材料是否齐全

B.材料是否符合法定形式

C.材料是否符合法律规定的内容

D.材料的真实性

6.不动产登记机构应当自收到登记申请之日起多少日内作出登记决定？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

7.下列哪项不属于不动产登记的效力？

A.证明权利

B.限制权利

C.保障权利

D.创设权利

8.不动产登记簿的记载事项包括：

A.不动产权利人名称

B.不动产坐落

C.不动产权利种类

D.以上都是

9.不动产登记簿的记载事项发生变更的，应当：

A.及时变更登记簿

B.通知权利人

C.公告

D.以上都是

10.下列哪项不属于不动产登记的撤销原因？

A.登记机构工作人员的过错

B.权利人欺诈

C.登记机构工作人员的故意

D.登记申请人的错误

二、判断题（每题[2]分，共[20]分）

1.不动产登记是权利人取得不动产权利的必要条件。（）

2.不动产登记机构可以对申请登记的材料进行实质审查。（）

3.不动产登记簿的记载事项具有法律效力。（）

4.不动产登记簿的记载事项不得涂改、删除。（）

5.不动产登记机构应当对登记申请人的身份进行核实。（）

6.不动产登记机构可以对登记申请进行公告。（）

7.不动产登记机构应当对登记申请进行审查，并在规定期限内作出登记决定。（）

8.不动产登记机构可以对登记申请进行撤销。（）

9.不动产登记簿的记载事项可以随时变更。（）

10.不动产登记簿的记载事项可以公开查询。（）

四、简答题（每题[5]分，共[25]分）

1.简述不动产登记的基本原则。

2.简述不动产登记的效力。

3.简述不动产登记簿的作用。

4.简述不动产登记的程序。

5.简述不动产登记的法律责任。

五、论述题（每题[10]分，共[20]分）

1.论述不动产登记在保护不动产权利人合法权益中的作用。

2.论述不动产登记在维护不动产交易秩序中的作用。

六、案例分析题（每题[10]分，共[10]分）

案例分析：甲公司将一块土地转让给乙公司，双方签订了土地使用权转让合同。甲公司已将土地使用权过户登记至乙公司名下，但乙公司未支付全部转让款。后甲公司发现乙公司在未经其同意的情况下，擅自将土地出租给丙公司。请分析以下问题：

1.甲公司能否要求乙公司停止出租土地？

2.甲公司能否要求乙公司返还转让款？

3.甲公司能否要求丙公司停止使用土地？

试卷答案如下：

一、选择题答案及解析思路：

1.C解析：汽车所有权属于动产，而不动产是指土地及其定着物。

2.C解析：不动产登记的基本原则包括依法登记、公开登记、一次性登记等，终身登记不是基本原则。

3.A解析：我国不动产登记实行登记生效主义，即不动产权利的取得以登记为生效要件。

4.D解析：不动产登记的审查范围不包括材料的真实性，这是由权利人自行保证的。

5.D解析：不动产登记机构对申请登记的材料进行审查时，主要审查材料是否齐全、是否符合法定形式以及是否符合法律规定的内容。

6.B解析：不动产登记机构应当自收到登记申请之日起10个工作日内作出登记决定。

7.D解析：不动产登记的效力包括证明权利、限制权利和保障权利，但不包括创设权利。

8.D解析：不动产登记簿的记载事项包括不动产权利人名称、不动产坐落、不动产权利种类等。

9.D解析：不动产登记簿的记载事项发生变更的，应当及时变更登记簿，并通知权利人，同时公告。

10.C解析：不动产登记的撤销原因不包括登记申请人的错误，错误应由申请人自行承担。

二、判断题答案及解析思路：

1.√解析：不动产登记是权利人取得不动产权利的必要条件，未经登记，不得对抗善意第三人。

2.×解析：不动产登记机构对申请登记的材料进行形式审查，不进行实质审查。

3.√解析：不动产登记簿的记载事项具有法律效力，是证明不动产权利的重要依据。

4.√解析：不动产登记簿的记载事项不得涂改、删除，以保证登记的准确性和权威性。

5.√解析：不动产登记机构应当对登记申请人的身份进行核实，以保障登记的真实性。

6.×解析：不动产登记机构可以对登记申请进行公告，但不是必须的。

7.√解析：不动产登记机构应当对登记申请进行审查，并在规定期限内作出登记决定。

8.×解析：不动产登记机构不能随意撤销登记，只有在特定情况下才能撤销。

9.×解析：不动产登记簿的记载事项发生变更时，应当及时变更，但不是随时可以变更。

10.√解析：不动产登记簿的记载事项可以公开查询，以保障公众的知情权。

四、简答题答案及解析思路：

1.解析：不动产登记的基本原则包括依法登记、公开登记、一次性登记、真实登记、便民登记等。

2.解析：不动产登记的效力包括证明权利、限制权利、保障权利、公示权利等。

3.解析：不动产登记簿的作用包括证明不动产权利、限制不动产权利、保障不动产权利、公示不动产权利等。

4.解析：不动产登记的程序包括申请、受理、审查、登记、公告等环节。

5.解析：不动产登记的法律责任包括行政责任、民事责任、刑事责任等。

五、论述题答案及解析思路：

1.解析：不动产登记在保护不动产权利人合法权益中的作用主要体现在确认权利、限制权利、公示权利等方面。

2.解析：不动产登记在维护不动产交易秩序中的作用主要体现在保障交易安全、促进交易公平、维护交易稳定等方面。

六、案例分析题答案及解析思路：

1.解析：甲公司可以要求