台州TOD垂直社区+沉浸式商业建筑设计方案

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺台州椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧地块项目概TAIZHOU——CONCEPT

DESIGNOFCIFI

DONGJIAYANGTODPROJECT2020.08仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺项目概况PROJECTOVERVIEW旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

CONCEPT

DESIGNOF

CIFI

DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺区位分析REGIONALANALYSIS黄椒路HuangJiaoRoad台州站Taizhou

Station枫南路Feng

NanRoad台州大道Tai

ZhouRoad内环路InnerRing

Road开发大道DevelopmentRoad项目位置Site东环大道EastRing

Road印山路YinShanRoad机场路AirportRoad台州路桥机场TaizhouLuqiaoAirport客运南站TaizhouSouth

Station台州南站TaizhouSouth

Station地块位于台州市椒江区，毗邻开发大道，距离台州高铁站，台州路桥机场，台州汽车站10km左右，属于台州市核心区位置项目位于城市主中心，靠近城市行政文化商务区，属于椒江组团，紧邻心海生态绿脉Theplotislocated

inJiaojiang

District

ofTaizhouCity,

adjacent

to

KaifaAvenue.Itisabout

10kmawayfrom

Taizhouhigh

speed

railwaystation,

Taizhou

LuqiaoairportandTaizhoubus

station.

Itbelongs

tothe

core

areaofTaizhoucityTheproject

islocated

inthe

maincenter

of

thecity,

closetothe

urbanadministrative

andcultural

business

district,

belonging

tothe

Jiaojiang

group,andclosetothe

ecological

green

vein

of

xinhai旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

CONCEPT

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺区位分析REGIONALANALYSIS台州市政府Taizhou

Government和合公园HehePark台州市中心医院TaizhouCentralHospital台州实验中学TaizhouMiddleSchool台州市体育中心Taizhousportscenter台州大道Tai

ZhouRoad东泰·万华汇DongtaiWanhua

Hui开发大道DevelopmentRoad规划S1线预设站点PlanningLine

S1station2.5KM项目位置Site万达广场万科·商业街Wanda

Plaza学院路Xueyuan

Road中心大道Central

Road台州植物园TaizhouBotanicalGarden现代大道Modern

Road心海生态绿脉Xinhaiecologicalgreenvein项目位于开发大道与学院南路交叉口，轻轨S1线在本案北部预设有站点，北侧为东泰万华汇，1km范围内有台州市实验中学，台州市中心医院，万达广场，台州市体育中心，南侧约1km为心海生态绿脉，周边配套完善，生活便利Theproject

islocated

atthe

intersection

ofKaifa

Avenue

and

Xueshu

South

Road.TheLight

railLineS1hasastation

inthe

northoftheproject,

dongtai

Wanhuahuiinthenorth,Taizhou

Experimental

Middle

School,

Taizhou

Central

Hospital,

WandaPlazaandTaizhouSports

Center

within

1km,

andthe

xinhai

ecological

greenartery

inthe

south

isabout

1km,with

complete

surrounding

facilities

andconvenient

life旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

CONCEPT

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CIFI

DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺基地位置SITELOCATION办公地块住宅组团住宅组团住宅组团东泰·万华汇规划S1线预设站点地块一TOD

地块规划五路Plan

Road

No.5万科·心海上城住宅组团地块二邻里中心地块幼儿园城市滨水公园春潮路Chunchao

Road万科·心海上城商业街项目北侧紧邻规划S1线预设站点，南侧为城市滨水公园，靠近城市绿脉具有良好的景观视野。周边住宅较多，以万科·心海上城住宅组团为主，具有较大的消费需求。Thenorthside

ofthe

project

isadjacent

tothepreset

station

ofplanned

LineS1,andthe

south

side

isthe

urbanwaterfront

park,

which

isclosetothe

urbangreenvein

andhasagood

landscape

view.

There

aremanysurrounding

residences,

mainly

vanke·XinhaiShangcheng

residential

group,

which

hasalarge

consumerdemand.旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

CONCEPT

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CIFI

DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺基地位置SITELOCATION地块一：TOD用地面积：36966㎡

容积率2.5地上建筑面积≤92415㎡其中：住宅建筑面积≤59915㎡酒店建筑面积≥10000㎡地上商业建筑面积≤7300㎡办公建筑面积≤13800㎡建筑密度：30%开发大

道468

126886规划三路绿地率：25%8地块一用地面积36966㎡容积率2.5建筑密度30%建筑高度

建筑高度≤80m，12控制高度：建筑高度≤80m，住宅建筑高度≥27m4212学住宅建筑高度≥27m地块二：邻里中心.239用地面积：14571㎡

容积率1.586规划五路16地上建筑面积≤21857平方米；地下商业建筑面积：≥3000平方米，且≤4000平方米院路6147规划二路地块二用地面积14571㎡容积率1.5建筑密度40%建筑高度建筑高度≤24m控制高度：建筑高度≤24835用地范围：东侧至规划二路（规划宽度为12m）和用地界线5南侧至规划五路（规划宽度为16m）和用地界线西侧至学院路（规划宽度为42m）北侧至开发大道（规划宽度为46m）旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

CONCEPT

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CIFI

DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺基地位置SITELOCATION基地照片12241地块一TOD地块地块二邻里中心35345仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺总体规划OVERALLPLAN旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

CONCEPT

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺邻里NEIGHBORHOOD健康HEALTH治理GOVERNANCE建筑ARCHITECTURE服务SERVICE创业ENTREPRENEURSHIP教育EDUCATION交通低碳TRANSPORTATIONLOW

CARBON九大场景营造未来社区TheFuture

CommunityTOD集成串联的垂直社区多维生活的花园住所与社区有机连接Vertical

CommunityGarden

HouseImmersive旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

CONCEPT

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺总平面图MASTERPLANTOD地块（JJZ180-0301）经济技术指标表项目单位数值备注总用地面积㎡36966.00总建筑面积㎡131933.80地上建筑面积办公㎡㎡㎡92415.0012680.7111462.00规划条件：办公面积≤13800㎡规划条件：酒店面积≥10000㎡酒店规划条件：商业面积≤7300㎡，含配套物业管理经营用房646.91㎡，配套商业6653.09㎡其中商业㎡7300.00住宅住宅配套地下建筑面积地下通廊及商业其中

公建部分车库住宅部分车库㎡㎡㎡㎡㎡㎡59915.001057.2939518.805500.0014089.8019929.00规划条件：住宅面积≤59915㎡不含配套物业管理经营用房646.91㎡其中商业面积为2700，通廊面积为2800其中公建部分占地5185.39㎡，住宅部分占地5904.41㎡建筑基底面积㎡11089.80容积率建筑密度绿地面积绿地率建筑高度机动车停车位地上停车位公建停车位住宅停车位地下停车位/%㎡%m辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆2.530%9241.525%8087865规划条件：住宅高度≥27m其中住宅停车位567辆，公建停车位311辆956其中卸货车位

辆，大客车车位

辆54其中其中地上停车位56辆（含访客车位15辆）8133025111637781856公建停车位住宅停车位非机动车停车位其中公建非机动车位住宅非机动车位其中邻里中心地块（JJZ180-0303）地块经济技术指标表项目总用地面积总建筑面积地上建筑面积青创基地单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/数值14571.0031448.4021800.002776.351664.536570.621554.931317.523040.441500.002333.611042.009648.40650.00350.008648.405828.41.5备注TOD地块和合书院养老中心社区卫生服务站其中

服务中心（党群、社区）室内运动馆健身房地上商业酒店办公7300㎡11400㎡12700㎡3350㎡商业用房其他地下建筑面积地下商业地下通廊车库建筑基底面积容积率地下商业其中邻里中心地块建筑密度%30%绿地面积绿地率机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位㎡%辆辆辆辆2914.2020%1698161总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积31450㎡21800㎡9650㎡其中600旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺总平面图-功能分析MASTERPLAN-Functional

analysis根据上位规划，落位九大场景，营造未来社区共享公交站TOD公园TODpark景观绿脉宜居家园scapegreen

veinsLivable

home智慧办公一、邻里场景邻里中心老年活动中心smart

office物业管理用房餐厨垃圾处理中心室外运动场二、教育场景租赁式人才公寓沉浸式幸福学堂Happy

school和合书院社区商业Immersive

communitycommerce三、交通场景垂直绿化Vertical

greening锻炼保健共享公交站Exercisefitness绿谷商业街四、健身场景社区卫生服务站养老中心产权式人才公寓+活力互联的宜居生活Alivable

life

of

interconnected

vitality生态连廊Ecological

nest室内运动场及健身房室外运动场党群活动中心一站式服务中心邻里中心五、创业场景青创基地租赁式人才公寓产权式人才房和合书院青创基地创业基地社区服务Communityservice阶梯剧场+智慧高效的城市名片Integrate

efficient

citycard教育沃土Entrepreneurial

base六、建筑场景Education

fertile

soil绿谷商业街光伏建筑一体化Laddertheatre室内运动场及健身房七、低碳场景光伏建筑一体化（青创书院中心）社区能源管理中心养老中心社区卫生服务站

社交活力老年活动中心Dynamicsocial滨水绿地Waterfront

green

space餐厨垃圾处理中心社区能源管理中心+低碳绿色的生态景观Low-carbongreen

ecologicallandscape八、服务场景一站式服务中心物业管理用房九、治理场景党群活动中心旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺TOD集成串联的垂直之门Transit-Oriented

Development立体

高效

互动Multidimensional、Efficient、Interaction旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺多维生活的花园住所Garden

House宜居

活力

健康Livable、

Dynamic

、Health旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺生机盎然的社区绿谷BusinessCommunity

Valley互生活

精致社区Interactive

Communication

、

Lei动交流

休闲sure

Life

、Exquisite

Community旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺总平面图-消防分析MASTER

PLAN-Fireanalysis消防车出入口学院消防登高场地消防登高场地消防登路消防登高场地高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防车出入口规划二路消防车出入口城市道路消防流线消防登高场地旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺总平面图-车行流线分析MASTER

PLAN-Analysisofvehicle

flow

line学院路地库机动车出入口场地机动车出入口地库机动车出入口地库机动车出入口地库机动车入口66m地库机动车出入口场地机动车出入口地库机动车入口场地机动车出入口规划二路88m地库机动车入口场地机动车出入口城市道路车行流线场地机动车出入口地库机动车出入口旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

CONCEPT

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺总平面图-人行流线分析MASTER

PLAN-Analysisofpedestrian

flow

line学基地人行出入口地铁预设站出入口商业入口院路连廊流线办公入口小区人行出入口酒店入口基地人行出入口小区主入口菜场出入口邻里中心出入口规划二路运动馆出入口健康管理中心出入口人行出入口连廊流线城市道路建筑出入口基地人行出入口和合连廊人行流线旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺总平面图-竖向分析MASTER

PLAN-Vertical

analysis4.314.28学院路±0.00（4.85）±0.00（4.80）4.704.704.354.32±0.00（4.80）规4.70划二路仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺TOD地块＆邻里中心专TOD＆

NEIGHBOURHOODC旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺总平面图MASTERPLAN总图规划与原方案保持一致，办公指标有微调办公康养中心层数：13层层高：3.9m建筑面积：12700㎡办公比原方案少一层酒店1F社区卫生服务站:1550㎡2-6F

养老中心：6600

㎡层数：8层层高：3.9m建筑面积：11400㎡地上商业层数：3层层高：1F5.4m，2~3F5.1m建筑面积：7300㎡运动商业中心1F2F3F菜场:2300㎡健身房：1500㎡室内运动馆：3000㎡青创书院中心1F2F服务中心:1300㎡和合书院:1650㎡3至4F青创基地：2800㎡旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺原方案ORIGINALSCHEME办公核心筒影响商业流线18m

16m酒店配套设置在一二层商业价值较高处MALL首层平面MALL二层平面总平面图痛点：1、小mall流线过于曲折与复杂，顾客感受较差；2、mall与地铁，下沉广场，和合连廊的互动较差；3、和合连廊尺度不合理，二层过宽，一层空间感受较差4、和合连廊形态较曲折旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺周边竞品分析Peripheral

Competitive

Products

analysis周边现状：东泰·万华汇DongtaiWanhuaHui1开发大道DevelopmentRoad地铁预设站点Planning

LineS1station2项目位置Site万达广场WandaPlaza3万科·商业街现代大道Modern

Road1.东泰·万华汇开业时间：2017.04.192.万达广场开业时间：2016.06.173.万科·心海上城商业街总建筑面积：约30,000㎡商业街区含餐饮、儿童、购物、KTV娱乐业态丰富、经营成熟的大型商业综合体周边待开业商业街，实力强劲具有潜力规划思路：依托地铁TOD，打造差异化，功能互补型社区商业旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商业愿景Commercial

Vision“小而美的社区休闲集结地”DELICATE

COMMUNITY案例：北京旭辉拱辰3W平米的八层MINI

MALL空中多首层垂直维度的主题体验项目IP打造旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商业愿景Commercial

Vision“城市客厅开放街区”CITYLIVING

ROOM案例：温州华润欢乐颂2.2W平米的开放街区别具一格的动线组织灵活多变的地下集市丰富多样的公共空间旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商业愿景Commercial

Vision“亲子，互娱，体验的复合业态”COMPOUND

FORMAT旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商业愿景Commercial

Vision“场景化，体验式的未来社区之星”TOD之门TheDoorOfTheTODFUTURE

COMMUNITYSTAR和合连廊Andthe

nest绿之丘The

Green

HillsTOD之门The

DoorOfThe

TOD绿之丘The

Green

Hills绿谷商业街Green

Valley

Mall和合连廊Andthe

nest邻里活动大台阶Neighborhoodactivities

big

step绿谷商业街Green

Valley

Mall邻里活动大台阶Neighborhoodactivities

bigstep旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺平面优化PLANOPTIMIZATION星巴克500㎡星巴克（含二层）KFC250㎡乐高体验店550㎡45m23m6mM&M550㎡牛排家300㎡儿童书店200㎡-----（酒店）后期为商业运营MALL一层平面MALL二层平面本层商业面积3200㎡本层建筑面积3000㎡旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺TOD之门DOOROFTOD旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺“小而美的社区休闲集结地”DELICATE

COMMUNITY案例：TheCommons

Saladaeng户外公共空间大台阶与露台旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺连续攀爬小区入口下沉广场接地下商业旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺“连廊下趣味悠闲的社区生活”DELICATE

COMMUNITY案例：北京祥云小镇沉浸式街区场景体验自建精品IP旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺平面优化PLANOPTIMIZATION办公（后期可改为餐饮）MELAND550㎡屋顶花园婴智贝佳550㎡酒店配套----------------------------（酒店）后期建议为商业运营MALL三层平面MALL四层平面本层商业面积2800㎡本层建筑面积1900㎡旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺绿之丘GREENHILL旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺地下平面优化PLANOPTIMIZATION通向地铁通向1F小区入口下沉广场连接菜场入口通向1F菜场入口原方案地下一层优化策略：1、地下商业流线从260m缩短为140m，动线适当简化；现方案地下一层2、下沉广场与小区入口及菜市场结合设置，地上地下产生更有效的互动；3、调整下沉广场尺度，优化商业体验旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺塔楼平面优化PLANOPTIMIZATION8.4m(后期可作为长租公寓)疑问:1.192间客房配备4部电梯，是否过多？2.酒店标准层未配置布草间，是否考虑取消公共卫生间换位布草间3.8.4m开间柱跨对于1w方酒店偏大原方案塔楼标准层现方案塔楼标准层优化策略：1、原塔楼核心筒影响住宅中央景观及商业绿谷，将其移动至西侧2、合并核心筒，打开角部空间，提高办公舒适度旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺邻里中心平面优化PLANOPTIMIZATION将原有功能置换为商业将原有菜场置换为开闭所原方案邻里中心一层现方案邻里中心一层优化策略：原周边设置开闭所等空间，商业展面利用不充分将周边设置为商业，开闭所楼梯等可置换到其他合适位置旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺邻里中心平面优化PLANOPTIMIZATION增设邻里活动大台阶，丰富社区活动体验感邻里活动大台阶Neighborhoodactivities

big

step1旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺优化方向及要点OPTIMIZATION

DIRECTIONANDKEYPOINTS规划指标，总图布局，立面风格基本不变的前提下优化方案TOD地块邻里中心地块1.商业流线梳理与优化1.首层平面合理化布局，功能划分微调2.增加内部广场社区大台阶，营造记忆点2.和合连廊形态梳理3.塔楼平面优化3.地下商业流线长度缩短，下沉广场正对菜场出入口4.酒店配套置于高区，使商业价值最大化5.TOD之门，绿之丘打造打卡记忆点仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺住宅专篇RESIDENTIALARTICLES旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺方案比选PLANNINGCOMPARISON大高+小高

方案2原强排

方案大高+小高

方案1-中轴对称

布局均衡-相同面积段

同时有大小高产品-缺容约2000-中轴对称

布局均衡-增加165占比

住宅满容-相同面积段

同时有大小高产品-大景观-面宽较大

存在报规风险大高

方案2大高

方案1大高+小高

方案3-大景观-面宽较大

存在报规风险-165楼王落位较好-125出现T2大高户型

得房率较低-165楼王落位较好-空间均衡-南侧125小高充分利用南侧景观资源106㎡大高125㎡小高160㎡小高125㎡大高160㎡大高旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划平面GENERAL

PLANTOD地块（JJZ180-0301）经济技术指标表序号项目总用地面积总建筑面积地上建筑面积办公单位㎡数值备注1234536966.00㎡

131192.80㎡㎡㎡92415.0012702.8211462.00规划条件：办公面积≤13800㎡规划条件：酒店面积≥10000㎡酒店规划条件：商业面积≤7300㎡，含配套物业6其中商业㎡7300.00

管理经营用房646.91㎡，配套商业6653.09㎡78住宅住宅配套㎡㎡㎡59915.001035.18规划条件：住宅面积≤59915㎡不含配套物业管理经营用房646.91㎡9地下建筑面积38777.8010地下通廊及商业

㎡

5500.00其中商业面积为2700，通廊面积为280011

其中

公建部分车库㎡㎡14089.8019188.0012住宅部分车库其中公建部分占地5185.39㎡，住宅部分占地5904.41㎡13建筑基底面积㎡11089.80141516171819202122232425262728容积率建筑密度/2.530%9241.525%80%绿地面积㎡%绿地率建筑高度m辆辆辆辆辆辆辆辆规划条件：住宅高度≥27m机动车停车位地上停车位公建停车位85763其中住宅停车位546辆，公建停车位311辆9其中卸货车位5辆，大客车车位4辆其中住宅停车位地下停车位54其中地上停车位54辆（含访客车位14辆）7943024921554781773公建停车位住宅停车位其中非机动车停车位公建非机动车位

辆住宅非机动车位

辆其中旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型分布UNITLAYOUT106㎡大高127㎡大高164㎡大高127㎡小高165㎡小高户配表面积段户数50225159户数比例11.52%51.84%36.64%总面积5264.0028575.0026076.00面积比例8.79%47.69%43.52%营销要求10612716510%60%30%旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺未来社区畅想IMAGEOFFUTURECOMMUNITY多维联动科创文艺复合功能居山望水旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺仰望星辰

•写意未来旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺星链

•引力场旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划概念PLANNINGCONCEPT旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划平面GENERAL

PLANTOD地块（JJZ180-0301）经济技术指标表项目单位㎡数值备注总用地面积36966.00总建筑面积㎡131933.80地上建筑面积办公㎡㎡㎡92415.0012680.7111462.00规划条件：办公面积≤13800㎡规划条件：酒店面积≥10000㎡酒店规划条件：商业面积≤7300㎡，含配套物业管理经营用房646.91㎡，配套商业6653.09㎡其中其中商业㎡7300.00住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡59915.001057.29规划条件：住宅面积≤59915㎡住宅配套不含配套物业管理经营用房646.91㎡地下建筑面积地下通廊及商业公建部分车库住宅部分车库39518.805500.00其中商业面积为2700，通廊面积为280014089.8019929.00建筑基底面积㎡11089.80其中公建部分占地5185.39㎡，住宅部分占地5904.41㎡容积率建筑密度/2.530%9241.525%80%绿地面积㎡%绿地率建筑高度m规划条件：住宅高度≥27m机动车停车位地上停车位公建停车位住宅停车位地下停车位公建停车位住宅停车位非机动车停车位公建非机动车位住宅非机动车位辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆87865其中住宅停车位567辆，公建停车位311辆9其中卸货车位

辆，大客车车位

辆54其中其中其中56其中地上停车位56辆（含访客车位15辆）8133025111637781856旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺MULITIFUNCTIONX-ROOMLDK+MINNOVATION旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型平面T3

128㎡

户型

可变空间UNITLAYOUT旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型平面T3

128㎡

户型

可变空间UNITLAYOUT旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺用地分析SITEANALYSIS朗成景隆万科心海上城旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺价值分析VALUE

ANALYSISBDAC城市公园绿地居住价值顺序：A＞B＞C＞D位置A居住价值最高：位置B居住价值较高：位置C居住价值较差：景观资源较好（公园）紧邻道路有噪音影响位置D居住价值最差：紧邻道路噪音干扰大无景观资源。无噪音，景观资源丰富无噪音，景观资源，受西侧公建干扰旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划特点PLANNINGCHARACTERISTICS界外城市公园，奢享城市景观旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划特点PLANNINGCHARACTERISTICS内部超尺度花园，尊享高品质景观70m80m70m125m25m旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划特点PLANNINGCHARACTERISTICS商住串联，更具价值的城市客厅旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划特点PLANNINGCHARACTERISTICS连廊系统，高品质居住体验旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划特点PLANNINGCHARACTERISTICS双慢跑系统，生活自然相融合青年慢跑路线老年慢步路线旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划特点PLANNINGCHARACTERISTICS立体生态系统，人居友好新环境旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划特点PLANNINGCHARACTERISTICS全龄景观，多样活动社交空间活力健身区宠物天地幼儿园天地邻里生活馆社区会客厅颐乐之家旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺和合连廊与住宅HEHECORRIDOR

ANDRESIDENCE旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺人行入口LIVINGSUPPORTING

ENTRANCE旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺小区主入口DISTRICT

ENTRANCE旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺社区会客厅CENTRAL

LANDSCAPE旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺连廊CORRIDOR旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺架空层OPENFLOOR旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺地下会所UNDERGROUND

LIVING

SUPPORTING会所游泳池会所健身房地下会所旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型分布UNITLAYOUT106㎡122㎡128㎡165㎡户配表面积段户数12512312596户数比例26.65%26.23%26.65%20.47%总面积面积比例22.11%25.05%26.70%26.14%营销要求10612212816513250.0015006.0016000.0015659.0010%60%30%旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型平面T3

128㎡

户型

可变空间UNITLAYOUT128㎡107㎡122㎡LDK+M

公区13m开间、6.3m宽厅四房两厅两卫LDK+M

公区12.3m开间3+1房两厅两卫LDK+M公区四房两厅两卫旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型平面T3

128㎡

户型

可变空间UNITLAYOUT旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型平面T3

107㎡

户型UNITLAYOUT旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型平面T3

122㎡

户型UNITLAYOUT旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型平面T2

167㎡

–

方案一UNITLAYOUT14.6m开间、7.5m宽厅LDK+M

公区特色观景亭4+1房两厅三卫旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型平面T2

167㎡

户型一UNITLAYOUT旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型平面T2

167㎡

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方案二UNITLAYOUT14.5m开间、7.3m宽厅LDK+M公区4+1房两厅三卫旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型平面T2

167㎡

户型二UNITLAYOUT旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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DONGJIAYANGTODPROJECT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺立面设计FAÇADEDESIGN•

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色彩拼贴旭辉台州董家洋TOD项目概念设计

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