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文档简介
安全住房租赁协议编号:__________
甲方(出租方):[甲方全称]
地址:[甲方详细地址]
乙方(承租方):[乙方全称]
地址:[乙方详细地址]
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住房,现甲方同意将该住房出租给乙方居住,乙方同意租赁该住房。为明确双方的权利义务,经双方友好协商,特订立本安全住房租赁协议。
本协议的目的是确保乙方在租赁期间能够安全居住,同时明确甲乙双方的权利义务,维护双方的合法权益。
双方的责任和义务:
甲方责任和义务:
1.甲方应保证出租的住房符合国家关于住宅安全的相关标准,并确保住房在租赁期间的安全性和适宜性。
2.甲方应向乙方提供住房的合法使用权,并保证住房的权属清晰,无任何法律纠纷。
3.甲方应按照约定的时间将住房交付给乙方使用,并确保住房在交付时符合约定的状态。
4.甲方应承担住房的维修责任,对因自然原因或合理使用造成的住房损坏负责维修。
5.甲方应保证住房内的设施设备齐全,并保持其正常使用功能。
6.甲方有权对乙方违反本协议的行为进行制止,并要求乙方承担相应的法律责任。
乙方责任和义务:
1.乙方应按照约定的用途使用住房,不得擅自改变住房的结构和用途。
2.乙方应爱护住房及其附属设施,合理使用,不得损坏。
3.乙方应按时支付租金,并保证租金的支付方式符合双方约定。
4.乙方应遵守国家有关租赁住房的法律法规,不得从事违法活动。
5.乙方应妥善保管住房的钥匙,不得将钥匙转借他人。
6.乙方在租赁期间应保持住房的整洁,不得随意丢弃垃圾。
7.乙方应提前通知甲方住房内设施设备的故障,并配合甲方进行维修。
8.乙方在租赁期满或合同解除时,应将住房恢复原状,不得留有痕迹。
双方的权利:
1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金,并在乙方违约时采取相应的法律措施。
2.乙方有权要求甲方提供符合约定的住房,并在甲方违约时要求赔偿。
双方义务:
1.双方应按照约定履行合同义务,不得擅自变更或解除合同。
2.双方应保持诚信,遵守合同约定,不得有欺诈、隐瞒等行为。
3.双方在合同履行过程中应相互配合,共同维护租赁关系。
4.双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
合同金额与支付方式:
1.本租赁协议的合同金额为人民币[具体金额]元,该金额为乙方租赁甲方住房的总租金。
2.租金支付方式如下:
a.首付款:乙方应在签订本协议之日起[具体天数]日内支付首付款人民币[具体金额]元,作为租赁住房的预付款。
b.月租金:乙方应在每月的[具体日期]前支付下一个月的租金,月租金为人民币[具体金额]元。
c.保证金:乙方应在签订本协议之日起[具体天数]日内支付保证金人民币[具体金额]元,作为甲方对乙方租赁期间可能产生的损坏或违约行为的赔偿担保。
3.乙方支付租金时,应将款项直接支付至甲方指定的银行账户,账户信息如下:
-银行名称:[银行名称]
-账户名称:[甲方全称]
-账号:[银行账号]
-开户行:[开户行名称]
4.额外费用的承担:
a.住房内的水电费、燃气费、网络费等日常使用费用,由乙方自行承担。
b.因乙方原因造成的住房损坏或丢失的物品,乙方应负责修复或赔偿。
c.因不可抗力等原因造成的额外费用,双方应根据实际情况协商解决。
5.甲方在收到乙方支付的租金和保证金后,应向乙方开具相应的收据。
6.若乙方未按约定支付租金或保证金,甲方有权要求乙方立即支付,并按照约定的逾期支付利率支付滞纳金。
7.合同解除或租赁期满后,若乙方提前搬离,已支付的租金和保证金不予退还,但甲方应将乙方已支付的超出剩余租赁期间的租金退还给乙方。
违约与争议解决机制:
1.违约行为:
a.甲方违约行为:若甲方未按照约定时间交付住房,或交付的住房不符合约定的安全标准,或未履行维修义务,甲方应承担违约责任。
b.乙方违约行为:若乙方未按照约定支付租金、保证金或造成住房损坏未修复,或违反租赁协议的其他约定,乙方应承担违约责任。
2.违约责任及赔偿:
a.甲方违约时,应向乙方支付违约金,违约金为未交付住房或未履行维修义务期间租金的[具体比例]。
b.乙方违约时,应向甲方支付违约金,违约金为未支付租金或保证金金额的[具体比例]。
c.若违约行为造成对方经济损失,违约方还应承担相应的赔偿责任。
3.争议解决:
a.双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
b.若协商不成,双方可以选择以下争议解决方式之一:
i.诉讼:任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
ii.仲裁:双方同意将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁,仲裁裁决为终局裁决。
4.适用的法律:
本协议的签订、效力、解释、履行、违约及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.管辖法院:
若双方选择诉讼解决争议,则争议应由[具体法院名称]管辖。
6.争议解决地的选择:
若双方选择仲裁解决争议,则仲裁地点为[具体地点]。
7.本协议中的任何条款如因任何原因被认定为无效或不可执行,不影响其他条款的有效性和可执行性。
附则:
1.生效条件:
本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方在收到乙方支付的首付款后,视为协议生效。
2.有效期:
本协议的有效期为[具体租赁期限],自协议生效之日起计算。
3.变更:
本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署,任何口头协议或变更均无效。
4.终止条款:
a.本协议因下列原因之一终止:
i.租赁期满,乙方按约定搬离住房;
ii.任何一方违约,另一方依法解除本协议;
iii.住房因不可抗力导致无法继续使用;
iv.双方协商一致,决定终止本协议。
b.租赁期满或本协议终止后,乙方应将住房恢复原状,并结清所有费用。
c.甲方在终止本协议后,应将乙方已支付的超出剩余租赁期间的租金退还给乙方。
5.通知:
双方之间的通知应以书面形式发送,送达地址为本协议约定的地址。除非另有约定,通知自送达或投递之日起视为送达。
6.不可抗力:
因不可抗力导致本协议无法履行时,受影响方应及时通知对方,并采取一切合理措施减轻损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。
7.争议解决:
如本协议在履行过程中发生争议,双方应首先通过协商解决。协商不成的,任何一方均有权选择诉讼或仲裁作为争议解决方式。
8.协议的补充和附件:
本协议的补充协议和附件与本协议具有同等法律效力,与本协议正文不一致的,以补充协议和附件为准。
9.合同的解除:
a.本协议的解除必须以书面形式进行,并经双方协商一致。
b.任何一方未经对方同意擅自解除本协议的,应承担相应的违约责任。
10.法律适用和争议管辖:
本协议的签订、效力、解释、履行、违约及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决方式及管辖法院按本协议“违约与争议解决机制”中的规定执行。
附件:
1.房屋租赁合同附件一:住房情况说明书,详细说明租赁住房的地理位置、面积、结构、装修状况、家具电器配置等。
2.房屋租赁合同附件二:住房附属设施清单,包括但不限于水、电、气、网络等设施的清单及使用说明。
3.房屋租赁合同附件三:租赁双方的身份证明复印件,包括身份证、户口本、护照等有效身份证件。
4.房屋租赁合同附件四:房屋权属证明复印件,包括房产证、租赁许可证等。
5.房屋租赁合同附件五:租赁押金收据,证明乙方已支付租赁押金。
6.房屋租赁合同附件六:房屋维修责任划分表,明确租赁期间房屋维修责任的划分。
7.房屋租赁合同附件七:租赁住房内的家具电器清单及验收报告,记录租赁住房内家具电器的品牌、型号、数量等,并附验收签字。
8.房屋租赁合同附件八:租赁双方签订的补充协议,如有,应作为本合同的附件。
9.房屋租赁合同附件九:其他相关文件,包括
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