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文档简介
房屋产权交易的定金协议编号:__________
甲方(以下简称“买方”)名称:__________
甲方地址:__________
乙方(以下简称“卖方”)名称:__________
乙方地址:__________
鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的房屋,为明确双方的权利义务,经双方友好协商,特订立本协议。
本协议的签订背景如下:
1.甲方有意购买乙方名下房屋,经双方协商一致,达成购房意向。
2.甲方同意向乙方支付定金,作为购房的诚意表示。
3.乙方同意在收到定金后,与甲方进一步协商购房相关事宜。
双方的责任和义务:
1.买方责任和义务:
(1)在协议签订后三日内,买方应向卖方支付人民币__________元作为定金,以表明其购买房屋的诚意。
(2)买方有义务在支付定金后,与卖方保持沟通,共同协商购房相关事宜,包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。
(3)买方应保证支付定金后,在规定的期限内履行购房合同,不得擅自撤销购房意向。
(4)买方在购房过程中,如因自身原因导致交易失败,应承担相应的违约责任,包括但不限于返还定金及赔偿卖方因此遭受的损失。
2.卖方责任和义务:
(1)卖方应在收到买方支付的定金后,与买方保持沟通,共同协商购房相关事宜,确保交易顺利进行。
(2)卖方应保证房屋产权清晰,无任何权属纠纷,能够依法办理过户手续。
(3)卖方有义务在协议约定的期限内,配合买方办理房屋过户手续。
(4)如因卖方原因导致交易失败,卖方应返还买方已支付的定金,并承担相应的违约责任。
3.双方权利:
(1)买方有权要求卖方提供房屋产权证明,确保房屋产权清晰无纠纷。
(2)买方有权要求卖方按照协议约定的时间、方式履行合同义务。
(3)买方有权在协议约定的期限内,解除合同并要求卖方返还定金及赔偿损失。
4.双方义务:
(1)双方应遵守诚实信用原则,履行协议约定的义务。
(2)双方应配合对方办理房屋过户手续,不得无故拖延或阻挠。
(3)双方在履行协议过程中,如发生争议,应友好协商解决;协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。
5.违约责任:
(1)任何一方违反协议约定,导致交易失败的,应承担违约责任,包括但不限于返还定金及赔偿对方因此遭受的损失。
(2)如因不可抗力导致协议无法履行,双方互不承担违约责任。
合同金额与支付方式:
1.本合同房屋交易总金额为人民币__________元整(大写:__________元整),包括但不限于房屋本身的价格、税费、手续费等所有与房屋交易相关的费用。
2.支付方式如下:
(1)定金支付:买方应在签订本协议之日起三日内,向卖方支付人民币__________元作为定金,该定金计入房屋交易总金额中。
(2)首付款支付:在签订本协议之日起__________个工作日内,买方应向卖方支付房屋交易总金额的__________%,即人民币__________元作为首付款。
(3)尾款支付:在房屋过户手续办理完毕且买方取得房屋产权证后__________个工作日内,买方应向卖方支付剩余的房屋交易总金额,即人民币__________元。
3.付款条件:
(1)买方支付定金和首付款前,应将相应款项划入卖方指定的账户,并在支付凭证上注明“房屋交易款”字样。
(2)卖方收到买方支付的款项后,应及时出具相应的收款凭证,并在交易过程中保持与买方的沟通,确保交易顺利进行。
4.额外费用承担:
(1)除房屋交易总金额外,双方应各自承担因房屋交易产生的税费、手续费等额外费用,具体费用按照国家相关规定和实际发生情况确定。
(2)如因政策调整或特殊情况导致交易过程中产生额外费用,双方应友好协商解决,合理分担。
5.逾期付款责任:
(1)买方未按约定时间支付定金或首付款的,应向卖方支付每日__________%的逾期付款违约金,直至支付完毕。
(2)卖方未按约定时间办理过户手续的,应向买方支付每日__________%的违约金,直至完成过户。
6.付款方式变更:
(1)如双方协商一致,可对付款方式进行变更,但应书面通知对方,并经双方签字确认后生效。
(2)任何付款方式的变更均不影响本合同其他条款的效力。
违约与争议解决机制:
1.违约责任:
(1)任何一方违反本协议约定的义务,均构成违约行为。
(2)违约行为包括但不限于:未按时支付款项、未按时办理过户手续、提供虚假信息、违反保密义务等。
(3)违约方应承担以下违约责任:
a.向守约方支付违约金,违约金为未履行义务部分金额的__________%;
b.因违约行为给守约方造成的损失,违约方应承担赔偿责任;
c.因违约行为导致合同无法履行的,违约方应退还已收款项,并承担相应的违约责任。
2.争议解决:
(1)双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
(2)如协商不成,任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决为终局裁决,对双方均有约束力。
(3)如双方均放弃仲裁,争议应提交至__________人民法院诉讼解决。
(4)在争议解决过程中,双方应继续履行本协议中未履行完毕的义务。
3.适用法律与管辖法院:
(1)本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
(2)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,如协商和仲裁均未能解决,任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。
4.不可抗力:
(1)本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
(2)如发生不可抗力事件,导致本协议无法履行的,受影响方应及时通知对方,并尽力减轻损失。
(3)如不可抗力事件持续超过__________日,双方可协商解除本协议,并互不承担违约责任。
5.其他:
(1)本协议的任何修改、补充或变更,均应以书面形式进行,并经双方签字或盖章确认。
(2)本协议未尽事宜,双方可另行协商解决。
附则:
1.生效条件:
本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。在以下条件满足后,本协议正式生效:
(1)双方已就本协议内容达成一致意见;
(2)买方已向卖方支付定金;
(3)本协议已按照法律规定完成必要的审批、登记手续。
2.有效期:
本协议的有效期为__________年,自协议生效之日起计算。在本协议有效期内,双方应严格遵守协议约定,履行各自的权利和义务。
3.变更:
(1)本协议的任何变更,必须以书面形式进行,并经双方签字(或盖章)确认。
(2)未经双方书面同意,任何一方不得单方面变更本协议的内容。
4.终止条款:
(1)本协议在以下情况下终止:
a.双方协商一致,书面同意终止本协议;
b.一方违约,另一方根据本协议的违约与争议解决机制提出终止请求,并经对方确认;
c.因不可抗力导致本协议无法履行,经双方协商一致终止;
d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行,经双方协商一致终止。
(2)协议终止后,双方应按照本协议约定,妥善处理剩余事宜,包括但不限于退还定金、办理过户手续等。
5.通知:
(1)双方应通过书面形式相互通知与本协议相关的事项。
(2)通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送,自发出通知之日起__________个工作日后视为送达。
6.不可分割性:
本协议的各部分构成一个不可分割的整体,任何一方不得单独主张或要求变更本协议的任何部分。
7.法律适用与争议解决:
本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,应提交至__________人民法院诉讼解决。
8.其他:
(1)本协议未尽事宜,双方可另行协商解决。
(2)本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
附件:
1.房屋产权证明文件复印件:包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等,以证明乙方对房屋拥有合法的产权。
2.房屋交易税费清单:详细列出房屋交易过程中需要缴纳的各项税费,包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。
3.房屋现状描述:详细描述房屋的现有状况,包括房屋结构、设施设备、装修情况等,以作为双方交接房屋时的参考依据。
4.房屋维修保养记录:如房屋存在维修保养记录,应附上相关记录,以证明房屋的维护状况。
5.房屋交易合同草稿:双方就房屋交易达成的初步协议,包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
6.定金收据:证明买方已向卖方支付定金的收据,以作为双方交易的凭证。
7.房屋过户手续所需材料清单:列出办理房屋过户手续所需的所有材料,包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。
8.房屋相邻权证明:如房屋存在相邻权问题,应附上相关证明文
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