房屋产权交易的定金协议

房屋产权交易的定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的房屋，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的签订背景如下：

1.甲方有意购买乙方名下房屋，经双方协商一致，达成购房意向。

2.甲方同意向乙方支付定金，作为购房的诚意表示。

3.乙方同意在收到定金后，与甲方进一步协商购房相关事宜。

双方的责任和义务：

1.买方责任和义务：

（1）在协议签订后三日内，买方应向卖方支付人民币__________元作为定金，以表明其购买房屋的诚意。

（2）买方有义务在支付定金后，与卖方保持沟通，共同协商购房相关事宜，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。

（3）买方应保证支付定金后，在规定的期限内履行购房合同，不得擅自撤销购房意向。

（4）买方在购房过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金及赔偿卖方因此遭受的损失。

2.卖方责任和义务：

（1）卖方应在收到买方支付的定金后，与买方保持沟通，共同协商购房相关事宜，确保交易顺利进行。

（2）卖方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，能够依法办理过户手续。

（3）卖方有义务在协议约定的期限内，配合买方办理房屋过户手续。

（4）如因卖方原因导致交易失败，卖方应返还买方已支付的定金，并承担相应的违约责任。

3.双方权利：

（1）买方有权要求卖方提供房屋产权证明，确保房屋产权清晰无纠纷。

（2）买方有权要求卖方按照协议约定的时间、方式履行合同义务。

（3）买方有权在协议约定的期限内，解除合同并要求卖方返还定金及赔偿损失。

4.双方义务：

（1）双方应遵守诚实信用原则，履行协议约定的义务。

（2）双方应配合对方办理房屋过户手续，不得无故拖延或阻挠。

（3）双方在履行协议过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

5.违约责任：

（1）任何一方违反协议约定，导致交易失败的，应承担违约责任，包括但不限于返还定金及赔偿对方因此遭受的损失。

（2）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同房屋交易总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），包括但不限于房屋本身的价格、税费、手续费等所有与房屋交易相关的费用。

2.支付方式如下：

（1）定金支付：买方应在签订本协议之日起三日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，该定金计入房屋交易总金额中。

（2）首付款支付：在签订本协议之日起__________个工作日内，买方应向卖方支付房屋交易总金额的__________%，即人民币__________元作为首付款。

（3）尾款支付：在房屋过户手续办理完毕且买方取得房屋产权证后__________个工作日内，买方应向卖方支付剩余的房屋交易总金额，即人民币__________元。

3.付款条件：

（1）买方支付定金和首付款前，应将相应款项划入卖方指定的账户，并在支付凭证上注明“房屋交易款”字样。

（2）卖方收到买方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证，并在交易过程中保持与买方的沟通，确保交易顺利进行。

4.额外费用承担：

（1）除房屋交易总金额外，双方应各自承担因房屋交易产生的税费、手续费等额外费用，具体费用按照国家相关规定和实际发生情况确定。

（2）如因政策调整或特殊情况导致交易过程中产生额外费用，双方应友好协商解决，合理分担。

5.逾期付款责任：

（1）买方未按约定时间支付定金或首付款的，应向卖方支付每日__________%的逾期付款违约金，直至支付完毕。

（2）卖方未按约定时间办理过户手续的，应向买方支付每日__________%的违约金，直至完成过户。

6.付款方式变更：

（1）如双方协商一致，可对付款方式进行变更，但应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

（2）任何付款方式的变更均不影响本合同其他条款的效力。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约行为。

（2）违约行为包括但不限于：未按时支付款项、未按时办理过户手续、提供虚假信息、违反保密义务等。

（3）违约方应承担以下违约责任：

a.向守约方支付违约金，违约金为未履行义务部分金额的__________%；

b.因违约行为给守约方造成的损失，违约方应承担赔偿责任；

c.因违约行为导致合同无法履行的，违约方应退还已收款项，并承担相应的违约责任。

2.争议解决：

（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（3）如双方均放弃仲裁，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

（4）在争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未履行完毕的义务。

3.适用法律与管辖法院：

（1）本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

（2）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，如协商和仲裁均未能解决，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。

4.不可抗力：

（1）本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

（2）如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行的，受影响方应及时通知对方，并尽力减轻损失。

（3）如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

5.其他：

（1）本协议的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。

（2）本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

（1）双方已就本协议内容达成一致意见；

（2）买方已向卖方支付定金；

（3）本协议已按照法律规定完成必要的审批、登记手续。

2.有效期：

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。在本协议有效期内，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。

3.变更：

（1）本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

（2）未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

4.终止条款：

（1）本协议在以下情况下终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本协议；

b.一方违约，另一方根据本协议的违约与争议解决机制提出终止请求，并经对方确认；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致终止；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行，经双方协商一致终止。

（2）协议终止后，双方应按照本协议约定，妥善处理剩余事宜，包括但不限于退还定金、办理过户手续等。

5.通知：

（1）双方应通过书面形式相互通知与本协议相关的事项。

（2）通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发出通知之日起__________个工作日后视为送达。

6.不可分割性：

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得单独主张或要求变更本协议的任何部分。

7.法律适用与争议解决：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至__________人民法院诉讼解决。

8.其他：

（1）本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

（2）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证明文件复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明乙方对房屋拥有合法的产权。

2.房屋交易税费清单：详细列出房屋交易过程中需要缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

3.房屋现状描述：详细描述房屋的现有状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等，以作为双方交接房屋时的参考依据。

4.房屋维修保养记录：如房屋存在维修保养记录，应附上相关记录，以证明房屋的维护状况。

5.房屋交易合同草稿：双方就房屋交易达成的初步协议，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

6.定金收据：证明买方已向卖方支付定金的收据，以作为双方交易的凭证。

7.房屋过户手续所需材料清单：列出办理房屋过户手续所需的所有材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。

8.房屋相邻权证明：如房屋存在相邻权问题，应附上相关证明文