房屋买卖协议书样本

房屋买卖协议书样本编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________。

乙方（买受方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋坐落：__________。

房屋面积：__________。

房屋结构：__________。

二、房屋买卖价格

房屋买卖价格为人民币__________元整。

三、付款方式

乙方应于本协议签订之日起__________个工作日内，将房屋款支付至甲方指定账户。

四、房屋交付时间

甲方应于本协议签订之日起__________个工作日内，将房屋及相关权属证书交付乙方。

五、税费承担

甲方应负责缴纳房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

六、违约责任

若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。

若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。

七、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何未了结的债务或法律诉讼。

2.甲方应于本协议约定的房屋交付时间前，将房屋及相关权属证书（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等）完整、合法地移交给乙方。

3.甲方应确保房屋在交付时符合约定的质量标准，不存在因甲方原因造成的质量问题。

4.甲方应按照国家法律法规和相关规定，及时、如实向乙方提供房屋买卖过程中所需的各项文件和资料。

5.甲方应承担因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

6.甲方应在本协议约定的期限内，配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方顺利取得房屋产权。

乙方的责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，将房屋款支付给甲方。

2.乙方在支付房屋款后，有权要求甲方按照约定时间交付房屋及相关权属证书。

3.乙方在房屋交付前，有权对房屋进行实地查看，并有权要求甲方对房屋存在的问题进行整改。

4.乙方应遵守国家法律法规，在房屋买卖过程中提供真实、准确的信息。

5.乙方在房屋交付后，应妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

6.乙方在房屋交付后，应按照约定使用房屋，不得从事违法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付房屋款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及相关权属证书，并在甲方违约时追究其违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供清晰的房屋产权证明，确保房屋买卖的合法性。

2.乙方有义务按照约定支付房屋款，不得无故拖延或拒绝支付。

3.甲方有义务在房屋交付前，确保房屋符合约定的质量标准。

4.乙方有义务在房屋交付后，妥善使用和维护房屋，不得损害房屋的合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本房屋买卖协议的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额包括房屋本身的价格以及双方约定的所有税费和费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.尾款支付：剩余的房屋总价款的__________%，即人民币__________元整，乙方应在本协议签订之日起__________个月内支付给甲方。

3.支付方式：乙方应通过以下方式支付房款：

a.银行转账：乙方应将房款直接转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

b.现金支付：乙方在支付现金时，应确保金额准确无误，并要求甲方出具收款凭证。

4.支付条件：乙方支付房款前，应确保已收到甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的复印件，并确认房屋的现状与协议描述相符。

5.额外费用：在房屋买卖过程中，如产生过户税费、维修基金等额外费用，甲方应如实告知乙方，并由乙方承担。

6.逾期支付：若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按银行同期贷款利率计算。

三、资金监管

为确保双方的合法权益，本协议签订后，双方可协商一致选择以下一种方式进行资金监管：

1.第三方监管：双方可共同委托具有资质的第三方机构对房款进行监管，直至房屋过户手续办理完毕。

2.信托账户：双方可共同设立信托账户，将房款存入该账户，直至房屋过户手续办理完毕。

四、支付凭证

甲方收到乙方支付的房款后，应及时向乙方出具收款凭证，并注明收到的款项金额和日期。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款的__________%作为违约金。

2.若甲方提供的房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款的__________%作为违约金。

4.若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

二、违约赔偿

1.一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除产生的损失。

三、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

3.争议解决过程中，双方应提供必要的证据和文件，以证明自己的主张。

4.争议解决适用的法律为中华人民共和国法律。

四、管辖法院

1.若双方选择诉讼解决争议，争议应由房屋所在地人民法院管辖。

2.若双方选择仲裁解决争议，仲裁机构应按照中华人民共和国仲裁法的规定进行仲裁。

五、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

六、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制为本协议不可分割的一部分，对双方具有法律约束力。

2.本协议的违约责任和争议解决机制在履行过程中如有未尽事宜，双方可协商修改，并签订补充协议。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以以下条件为准：

1.双方已完成签字（或盖章）；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的复印件。

二、有效期

本协议的有效期为自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何条款的变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签订书面变更协议。

2.终止：本协议在以下情况下可终止：

a.双方按照协议约定完成房屋交付和款项支付；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方协商一致解除本协议；

d.一方严重违约，另一方有权解除本协议。

3.解除通知：任何一方欲解除本协议，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

四、通知与送达

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

五、不可分割性

本协议的条款构成不可分割的整体，任何条款的变更或删除不影响其他条款的效力。

六、法律适用与管辖

本协议的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律，并提交房屋所在地人民法院管辖。

七、其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起，对双方具有法律约束力。

甲方（出卖方）：__________

乙方（买受方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房屋所有权证复印件

二、土地使用权证复印件

三、房屋测绘报告

四、房屋买卖合同

五、房屋质量保证书

六、房屋买卖双方的身份证明复印件（身份证、护照等）

七、房屋交易税费缴纳凭证

八、房屋维修基金缴纳凭证

九、房屋现状描述及瑕疵清单

十、房屋买卖双方签订的补充协议（如有）

十一、房屋相关法律文件及政策文件

十二、房屋所在地的城市规划图及相关法律法规

十三、其他与房屋买卖相关的辅助材料

十四、双方协商一致的变更协议（如有）

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