回迁房屋交易合同模板

回迁房屋交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方为回迁房屋的所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______1.4房屋所有权证号：_______第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条付款方式及时间3.1乙方支付购房款的方式为：_______（现金、转账、汇款等）。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款全款。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。第五条房屋质量及维修5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律问题。5.2甲方保证房屋主体结构安全，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。5.3乙方在购房后，如遇房屋质量问题，甲方应按照国家有关法律法规承担维修责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的_______%作为违约金。6.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付合同总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋不存在权属纠纷。2.审查房屋状况：乙方应对房屋的现状进行详细审查，包括但不限于房屋的结构安全、使用状况等。3.明确交易价格和付款方式：双方应在合同中明确房屋的交易价格及付款方式，避免日后产生纠纷。4.交付和过户期限：双方应明确约定房屋的交付和过户期限，并严格遵守。5.违约责任：合同中应详细规定双方的违约责任，包括违约金的比例等。6.争议解决方式：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.专业咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同条款的合法性和完整性。2.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可以通过签订补充协议的方式进行约定。3.合同备案：签订后，合同应进行备案，以便在发生纠纷时有据可查。关键词语的法律名词解释：所有权人：指对财产享有所有权的个人或单位，即房屋的所有权证上的名字。权属纠纷：指关于财产所有权归属的争议，如房屋是否为甲方所有。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。违约责任：指合同当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。补充协议：指在原合同的基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。备案：指将合同或其他法律文件提交给有关机关进行登记和保存的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为家庭唯一住房，买方希望确保交易安全，避免过程中出现意外风险。补充条款：若甲方在交易过程中遭遇意外导致无法继续履行合同，双方同意设定一个冷静期，期间甲方需提供相应的医疗证明，双方可协商延期履行合同或乙方有权选择退款。2.场合：买方为首次购房者，对房屋交易流程不熟悉，担心被坑。补充条款：甲方应协助乙方了解交易流程，包括但不限于提供相关文件、解释交易步骤，并在必要时推荐可靠的中介机构或律师为乙方提供专业服务。3.场合：买方计划在房屋交付后进行翻新或改造。补充条款：甲方应提供房屋的结构图纸和相关资料，确保乙方在翻新或改造时不会破坏房屋结构安全，双方还应约定乙方进行改造时的合理期限。4.场合：买方有小孩，希望尽快入住以便孩子上学。补充条款：甲方应尽力提前完成房屋交付和过户手续，如因特殊情况无法按时完成，应提前通知乙方，并协商确定合理的延期期限。合同所需要的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印