二手房屋转让合同范本

二手房屋转让合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，自愿将房屋转让给乙方，乙方愿意接受并购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条转让房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4建筑面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋配套设施：详见附件一第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何纠纷、债务及其他权利瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，并将过户费用支付给相关机构。3.4房屋过户手续完成后，乙方应向甲方支付过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何纠纷、债务及其他权利瑕疵。（2）甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定支付房屋转让款。（2）乙方应按照约定办理房屋过户手续。（3）乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋结构及配套设施。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房屋权属清晰，不存在争议或权利瑕疵，如抵押、查封等情况。2.资金安全：乙方支付首付款及余款时，应确保资金安全，可通过银行转账等方式，避免现金交易。3.过户手续：双方应按照约定时间办理房屋过户手续，并支付相关费用。4.房屋交付：甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋设施完好。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。6.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决，如协商无果，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属争议：如发现房屋权属存在问题，双方应立即停止交易，并寻求专业法律帮助，解决权属问题。2.资金纠纷：如发生资金安全问题，双方应保存相关证据，及时报警并寻求法律途径解决。3.过户问题：如过户手续遇到困难，双方可共同咨询相关部门，了解具体原因，并寻求解决方案。4.违约纠纷：如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。关键词语法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权明确，不存在任何权利瑕疵或纠纷。2.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。5.赔偿损失：指因一方违约导致另一方遭受损失，违约方应向另一方支付的赔偿金额。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻离婚，一方将共同拥有的房屋转给另一方。补充条款：鉴于甲方与乙方为夫妻关系，因离婚需分割共同财产，甲方同意将夫妻共同拥有的房屋转让给乙方，特此约定：“离婚财产分割特别条款：甲方承诺，本次房屋转让系双方离婚协议中约定的财产分割内容之一，甲乙双方应遵守离婚协议的相关约定，并确保转让行为符合法律法规。双方应在离婚手续办理完毕后____日内完成房屋过户手续。”2.场合：房屋作为遗产，继承人之间进行转让。补充条款：鉴于甲方为被继承人____的法定继承人，为处理遗产分配事宜，甲方同意将继承的房屋转给乙方，特此约定：“遗产分配特别条款：甲方作为____的合法继承人，承诺所转让的房屋不存在其他继承人的争议或未清偿的债务。乙方在支付转让款后，有权要求甲方协助办理相关遗产继承和房屋过户手续。”3.场合：房屋转让给家庭成员，如父母将房屋转给子女。补充条款：鉴于甲方与乙方为直系亲属关系，甲方出于亲情考虑，同意将房屋转让给乙方，特此约定：“家庭内部转让特别条款：甲方承诺，本次房屋转让属于家庭内部财产转移，不涉及任何商业利益。乙方应尊重甲方意愿，合理使用和维护房屋。双方应在合同签订后____个月内完成过户手续。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.甲方与乙方的亲属关系证明（如适