新建商品房销售合同范本

新建商品房销售合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人（负责人）：_______营业执照号：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人（负责人）：_______营业执照号/身份证号：_______第一条商品房基本状况1.1商品房项目名称：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房结构类型：____________________1.4商品房建筑总面积：________________平方米1.5商品房套内面积：________________平方米1.6商品房公摊面积：________________平方米1.7商品房土地使用权性质：____________________1.8商品房土地使用权期限：____________________第二条商品房销售价格及支付方式2.1商品房销售价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；乙方选择支付方式：____________________2.3乙方支付首期房款的期限：自本合同签订之日起____个工作日内支付。2.4乙方支付余款的期限：按照乙方选择的支付方式，在____年____月____日前支付完毕。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前，按照国家和地方的相关规范和标准，将商品房交付给乙方。3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，应在____个工作日内进行验收。验收合格后，双方签署验收合格确认书。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家和地方的相关规范和标准，质量合格。4.2甲方对所售商品房提供如下保修承诺：（1）保修期限：自商品房交付之日起____年；（2）保修范围：商品房主体结构、室内装修、设备设施；（3）保修责任：甲方对保修范围内的质量问题，按照相关法律法规和保修承诺承担修复、更换、赔偿等责任。第五条违约责任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方应支付给乙方合同总价款____%的违约金；（2）商品房质量不符合约定的，甲方应按照乙方的请求，承担修复、更换、赔偿等责任；（3）甲方未按照约定提供相关文件的，每逾期一日，甲方应支付给乙方合同总价款____%的违约金。（1）逾期支付房款的，每逾期一日，乙方应支付给甲方合同总价款____%的违约金；（2）乙方未按照约定验收商品房的，每逾期一日，乙方应支付给甲方合同总价款____%的违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实出卖人（甲方）的身份及资质，确认其具备出售新建商品房的合法资格。2.详细审查商品房的基本状况，包括项目名称、位置、结构类型、面积等，确保信息的准确性。3.明确商品房的销售价格、支付方式及期限，避免日后因款项支付产生纠纷。4.注意商品房的交付及验收条款，确保交付时间、验收标准及程序的合法性。5.了解商品房的质量及保修承诺，保障购房者的合法权益。6.关注违约责任条款，明确双方在违约情况下的责任及违约金计算方式。7.了解争议解决方式，确保在合同履行过程中发生纠纷时，有明确的解决途径。解决办法：1.若出卖人（甲方）不具备出售新建商品房的资格，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。2.如商品房基本信息有误，乙方有权要求甲方更正，并赔偿因此产生的损失。3.若双方在支付方式及期限上存在分歧，可协商解决或按照合同约定的争议解决方式处理。4.对于交付及验收过程中的问题，双方应按照合同约定的时间、标准及程序进行处理。5.如商品房质量存在问题，乙方有权要求甲方承担保修责任，赔偿损失。6.在违约责任方面，双方应按照合同约定的条款执行，计算违约金及赔偿金额。7.如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人（Vendor）：指出售商品或提供服务的一方，在商品房销售合同中指开发企业。2.买受人（Purchaser）：指购买商品或接受服务的一方，在商品房销售合同中指购房者。3.商品房（CommercialHousing）：指用于居住、办公、经营等用途的房屋，包括住宅、商业、办公等性质的房屋。4.合同总价款（TotalContractPrice）：指双方在合同中约定的商品房价款。5.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定的一种违约赔偿方式，即在违约情况下，违约方向守约方支付一定数额的金钱作为赔偿。6.争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.保修（Warranty）：指出卖人承诺对所售商品的质量、性能等在一定期限内承担维修、更换、赔偿等责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人补充条款：甲方应提供一定的购房指导，包括但不限于贷款政策、税费计算等，帮助乙方更好地理解购房流程。另外，甲方可以为首次购房的乙方提供一定的优惠政策，比如减免部分手续费或提供一定额度的装修基金。2.场合：乙方为外籍人士在中国购房补充条款：甲方应协助乙方了解中国的购房政策，特别是对外籍人士的购房限制和优惠政策。同时，甲方应提供必要的翻译服务，确保合同条款被乙方充分理解和接受。3.场合：乙方计划购房用于投资出租补充条款：甲方应提供该地区租赁市场的相关信息，包括平均租金水平、租赁需求等。甲方可以承诺在乙方购买后提供一定期限的物业管理和租赁服务，帮助乙方更好地管理和出租房产。4.场合：乙方购房用于自住，对环保和健康有特别要求补充条款：甲方应保证建筑材料的环保标准，并承诺在装修过程中使用无毒、无害的装修材料。同时，甲方应确保小区绿化率和公共设施的环保性，以满足乙方的特殊需求。合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.商品房预售许可证复印件3.商品房位置图和户型图4.商品房质量检测报告5.乙方身份证明文件复印件6