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文档简介
某市区咖啡厅买卖合同协议合同编号:__________甲方(出卖方):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(买受方):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________第一条咖啡厅基本情况1.1咖啡厅名称:__________1.2咖啡厅地址:__________1.3咖啡厅面积:__________平方米1.4咖啡厅营业执照号码:__________1.5咖啡厅卫生许可证号码:__________第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的咖啡厅,并支付人民币_______元整(大写:_______元整)作为买卖价格。2.2乙方支付方式如下:2.2.1乙方在本合同签订后_______日内,向甲方支付定金人民币_______元整(大写:_______元整);2.2.2乙方在定金支付后的_______日内,向甲方支付余款人民币_______元整(大写:_______元整)。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订后的_______日内,将咖啡厅交付给乙方。3.2乙方在接收咖啡厅时,应对咖啡厅进行验收,确认咖啡厅设施、设备等符合合同约定。3.3如乙方在验收过程中发现咖啡厅存在质量问题,甲方应在_______日内予以修复或更换。第四条权益转移4.1自本合同生效之日起,咖啡厅的产权及经营权归乙方所有。4.2乙方应依法办理咖啡厅的工商变更登记手续,甲方应予以协助。第五条甲方承诺5.1甲方保证其对咖啡厅拥有完整的产权及经营权,并无任何权利瑕疵。5.2甲方保证咖啡厅不存在任何租赁、抵押、债务等法律纠纷。5.3甲方应向乙方提供咖啡厅的相关证照、资质文件等,并保证其真实性、有效性。第六条乙方承诺6.1乙方保证按照本合同约定的价格及支付方式支付买卖款项。6.2乙方保证在接手咖啡厅后,合法经营,遵守国家法律法规。6.3乙方在经营过程中,如需对咖啡厅进行装修、改造等,应依法办理相关手续。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同约定,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同总价的_______%。7.2如乙方违反本合同约定,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同总价的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中,如发生争议,应通过友好协商解决。8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同生效9.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______个月。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(出卖方):__________乙方(买受方):__________签订日期:__________甲方(出卖方):(签字/盖章):__________(签字/盖章):__________乙方(买受方):(签字/盖章):__________(签字/盖章):__________合同注意事项及解决办法:注意事项:1.权利瑕疵:甲方需确保咖啡厅无任何权利瑕疵,包括但不限于租赁、抵押、债务等法律纠纷,以免影响买卖的合法性。2.证照完整性:甲方必须向乙方提供咖啡厅的完整证照和相关资质文件,并保证其真实有效。3.交付及验收:乙方应在接收咖啡厅时进行详细验收,确保设施、设备等符合合同约定。4.工商变更:乙方在接手咖啡厅后,需及时办理工商变更登记手续。5.合法经营:乙方应保证在经营过程中遵守国家法律法规,不得从事违法活动。6.违约责任:双方应明确了解违约责任,一旦发生违约行为,应按照合同约定的方式处理。解决办法:1.协商解决:在合同执行过程中出现争议,应通过友好协商解决。2.法律诉讼:如协商不成,可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.权利瑕疵(DefectsinTitle):指出卖方在转让财产时,该财产上存在未披露的或不合法的权利负担,如抵押、租赁等,可能影响买受方取得完整权利的情况。2.交付(Delivery):指出卖方按照合同约定,将标的物的占有转移给买受方的行为。3.验收(Acceptance):指买受方在接收标的物时,对标的物进行检查,确认其符合合同约定的质量、数量等条件的行为。4.工商变更登记(IndustrialandCommercialChangeRegistration):指企业在经营过程中,因合并、分立、变更名称、住所、法定代表人、经营范围等事项,向工商行政管理部门申请办理的变更登记手续。5.违约金(LiquidatedDamages):指合同一方违反合同约定,按照合同约定或法律规定,向另一方支付的赔偿金。6.争议解决(DisputeResolution):指合同双方在履行合同过程中产生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。7.合同生效(EffectiveDateoftheContract):指合同自双方签字或盖章之日起,合同条款开始对双方产生法律约束力的时间点。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:咖啡厅位于繁华商业区,附近有大型购物中心或办公区,人流量大。“双方应共同研究并制定一套营销策略,以吸引并维护商业区内的潜在顾客。甲方应提供过往的营销方案和顾客数据,以便乙方更好地开展业务。”2.应用场合:咖啡厅靠近大学城,主要顾客群体为学生。“乙方在经营过程中,应考虑学生群体的消费能力,提供一定比例的优惠或学生套餐,以增加咖啡厅的吸引力和竞争力。”3.应用场合:咖啡厅所在区域即将进行城市规划改造。“如因政府城市规划改造导致咖啡厅无法继续经营,乙方有权要求甲方退还已支付的部分款项,双方应友好协商解决后续事宜。”4.应用场合:咖啡厅内设有独立的艺术展览区。“甲方应保证艺术展览区的设施完善,并同意乙方在经营期间,继续举办艺术展览活动,以丰富咖啡厅的文化氛围。”合同所需附件列表:1.咖啡厅的房产证复印件2.咖啡
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