某市区咖啡厅买卖合同协议

某市区咖啡厅买卖合同协议合同编号：__________甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条咖啡厅基本情况1.1咖啡厅名称：__________1.2咖啡厅地址：__________1.3咖啡厅面积：__________平方米1.4咖啡厅营业执照号码：__________1.5咖啡厅卫生许可证号码：__________第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的咖啡厅，并支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为买卖价格。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；2.2.2乙方在定金支付后的_______日内，向甲方支付余款人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订后的_______日内，将咖啡厅交付给乙方。3.2乙方在接收咖啡厅时，应对咖啡厅进行验收，确认咖啡厅设施、设备等符合合同约定。3.3如乙方在验收过程中发现咖啡厅存在质量问题，甲方应在_______日内予以修复或更换。第四条权益转移4.1自本合同生效之日起，咖啡厅的产权及经营权归乙方所有。4.2乙方应依法办理咖啡厅的工商变更登记手续，甲方应予以协助。第五条甲方承诺5.1甲方保证其对咖啡厅拥有完整的产权及经营权，并无任何权利瑕疵。5.2甲方保证咖啡厅不存在任何租赁、抵押、债务等法律纠纷。5.3甲方应向乙方提供咖啡厅的相关证照、资质文件等，并保证其真实性、有效性。第六条乙方承诺6.1乙方保证按照本合同约定的价格及支付方式支付买卖款项。6.2乙方保证在接手咖啡厅后，合法经营，遵守国家法律法规。6.3乙方在经营过程中，如需对咖啡厅进行装修、改造等，应依法办理相关手续。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。7.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________签订日期：__________甲方（出卖方）：（签字/盖章）：__________（签字/盖章）：__________乙方（买受方）：（签字/盖章）：__________（签字/盖章）：__________合同注意事项及解决办法：注意事项：1.权利瑕疵：甲方需确保咖啡厅无任何权利瑕疵，包括但不限于租赁、抵押、债务等法律纠纷，以免影响买卖的合法性。2.证照完整性：甲方必须向乙方提供咖啡厅的完整证照和相关资质文件，并保证其真实有效。3.交付及验收：乙方应在接收咖啡厅时进行详细验收，确保设施、设备等符合合同约定。4.工商变更：乙方在接手咖啡厅后，需及时办理工商变更登记手续。5.合法经营：乙方应保证在经营过程中遵守国家法律法规，不得从事违法活动。6.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦发生违约行为，应按照合同约定的方式处理。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵（DefectsinTitle）：指出卖方在转让财产时，该财产上存在未披露的或不合法的权利负担，如抵押、租赁等，可能影响买受方取得完整权利的情况。2.交付（Delivery）：指出卖方按照合同约定，将标的物的占有转移给买受方的行为。3.验收（Acceptance）：指买受方在接收标的物时，对标的物进行检查，确认其符合合同约定的质量、数量等条件的行为。4.工商变更登记（IndustrialandCommercialChangeRegistration）：指企业在经营过程中，因合并、分立、变更名称、住所、法定代表人、经营范围等事项，向工商行政管理部门申请办理的变更登记手续。5.违约金（LiquidatedDamages）：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。6.争议解决（DisputeResolution）：指合同双方在履行合同过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。7.合同生效（EffectiveDateoftheContract）：指合同自双方签字或盖章之日起，合同条款开始对双方产生法律约束力的时间点。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：咖啡厅位于繁华商业区，附近有大型购物中心或办公区，人流量大。“双方应共同研究并制定一套营销策略，以吸引并维护商业区内的潜在顾客。甲方应提供过往的营销方案和顾客数据，以便乙方更好地开展业务。”2.应用场合：咖啡厅靠近大学城，主要顾客群体为学生。“乙方在经营过程中，应考虑学生群体的消费能力，提供一定比例的优惠或学生套餐，以增加咖啡厅的吸引力和竞争力。”3.应用场合：咖啡厅所在区域即将进行城市规划改造。“如因政府城市规划改造导致咖啡厅无法继续经营，乙方有权要求甲方退还已支付的部分款项，双方应友好协商解决后续事宜。”4.应用场合：咖啡厅内设有独立的艺术展览区。“甲方应保证艺术展览区的设施完善，并同意乙方在经营期间，继续举办艺术展览活动，以丰富咖啡厅的文化氛围。”合同所需附件列表：1.咖啡厅的房产证复印件2.咖啡