二手房交易合同(样本)

二手房交易合同(样本)合同编号：__________身份证号：________________住址：____________________联系电话：________________身份证号：________________住址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋产权性质：_________________1.5房屋所有权证号：_______________1.6土地使用权证号：_______________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，并支付房屋总价人民币____元整(大写：________________________元整)。2.2乙方支付房屋总价的方式为：_____%首付，_____%贷款。2.3乙方应于本合同签订之日起____日内，将房屋总价的首付款支付至甲方指定的银行账户。2.4乙方应在本合同签订之日起____日内，向银行申请贷款，并确保贷款款项在____日内支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋交付时，房屋的结构、设施、设备等完好无损，如有损坏，甲方应承担修复责任。3.3乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方提供办理过户所需的全部文件和材料。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷和租赁合同。4.2甲方应保证房屋不存在法律法规禁止转让的情形。4.3乙方应按照约定支付房屋总价，并按照约定办理房屋过户手续。4.4乙方应按照甲方的要求，提供办理过户所需的全部文件和材料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的_____%。5.2如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房屋总价，并支付违约金。5.3如因乙方原因导致合同无法履行，乙方已支付的房屋总价不予退还。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方(甲方)：________________买受方(乙方)：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保房屋权属清晰，无纠纷。法律名词解释：权属，指权利归属，即权利的所有者对权利标的物享有的所有权或其他权利。2.明确价格及支付方式：双方应明确房屋交易价格及支付方式，包括首付比例、贷款事宜，并在合同中详细列明。法律名词解释：总价，指交易双方约定的商品或服务的全部费用；首付，指购房者在购买房屋时支付的第一笔款项，通常是房屋总价的一定比例。3.房屋交付及过户：甲方应按约定时间交付房屋，并办理过户手续，乙方应提供过户所需的全部文件和材料。法律名词解释：交付，指将标的物移交给对方占有；过户，指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，如甲方保证房屋权属清晰，乙方按时支付房屋总价等。法律名词解释：权利，指法律规定的主体享有的权益；义务，指法律规定的主体应承担的责任。5.违约责任：双方应明确违约责任，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。法律名词解释：违约，指合同当事人未履行合同约定的义务；违约责任，指因违约行为而产生的法律责任。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商，指双方当事人通过沟通、讨论达成一致意见的方式。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人向法院提出请求，要求法院依法审理和解决纠纷的活动。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后的房屋出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加一条：“甲方保证该房屋为合法继承所得，且所有继承人已达成一致意见，同意出售该房屋。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：房屋为共有财产，需要共有人的同意补充条款：如果房屋为共有财产，可以增加：“甲方声明该房屋为共有财产，甲方已取得所有共有人的书面同意出售该房屋。如因共有人不同意出售导致交易，甲方应承担相应责任。”3.应用场合：房屋存在租赁合同，需提前解除补充条款：如果房屋目前处于出租状态，可以增加：“甲方承诺在房屋交付前，已与承租方解除租赁合同，并保证不存在任何租赁纠纷。如因租赁问题导致交易，甲方应承担相应责任。”4.应用场合：房屋交易涉及税费问题补充条款：针对可能产生的税费问题，可以增加：“双方同意，因房屋交易产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等，均由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状说明书（包括房屋结构、设施、设备等情况）5.乙方身份证复印件6.乙方支付首付款的银行转账凭证7.乙方贷款申请材料8.甲方与共有人的书面同意出售