商品房转让合同(示范文本)

商品房转让合同(示范文本)合同编号：__________甲方（转让方）：________________身份证号：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的商品房转让给乙方，乙方愿意受让该商品房的事宜，达成如下协议：第一条转让商品房的基本情况1.1商品房位于：________________（省、市、区、县）1.2商品房坐落：________________1.3商品房结构：________________1.4商品房面积：________________平方米1.5商品房性质：________________1.6商品房产权来源：________________1.7商品房产权证书编号：________________第二条转让价格及支付方式2.1甲方转让该商品房的总价为人民币：_______元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币_______元整（大写：_________________________元整），于合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）余款：人民币_______元整（大写：_________________________元整），于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应保证所转让的商品房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证在合同生效后，按照乙方的要求办理相关过户手续。3.2乙方应按照甲方提供的资料及时办理过户手续，并承担由此产生的一切费用。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照合同约定的价格和期限收取转让款；（2）甲方应保证所转让的商品房符合国家有关建筑质量标准；（3）甲方应按照合同约定办理相关过户手续，并协助乙方办理产权证。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定的价格和期限支付转让款；（2）乙方应按照合同约定及时办理过户手续；（3）乙方应合理使用和维护所受让的商品房，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2甲方未按照约定办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定支付转让款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的商品房权属证明文件，确认商品房的权属清晰，不存在法律瑕疵。2.明确价格与付款方式：双方应在合同中明确转让价格及付款方式，包括首付款和余款的支付时间和方式。3.过户手续：甲方应保证能够顺利办理过户手续，乙方应积极配合并承担相应费用。4.权利与义务：双方应清楚了解各自在合同中的权利与义务，并严格按照合同约定执行。5.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的具体数额或比例。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商不成，应明确选择诉讼或者其他争议解决途径。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指涉及房地产权利归属的争议，如产权争议、共有权争议等。2.法律瑕疵：指房地产在权利、使用、交易等方面存在的可能影响权利行使的缺陷或问题。3.过户手续：指将房地产权利从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权转移登记。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.诉讼：指当事人之间发生争议，请求法院按照法定程序进行审理并作出判决的法律行为。6.协商：指当事人之间在自愿、平等的基础上，通过对话、讨论等方式，达成一致意见的过程。特殊场合及补充条款：1.遗产继承中的商品房转让场合描述：当甲方因继承获得商品房，并希望将房产转让给乙方时。补充条款：考虑到遗产继承可能涉及复杂情感和法律程序，双方可以增加一条：“甲方应向乙方提供完整的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以证明甲方有权处分该商品房。”2.夫妻离婚后的房产转让场合描述：离婚夫妻中的一方将共同财产中的商品房转让给另一方或第三方。补充条款：考虑到离婚可能带来的情感敏感，双方可以增加一条：“甲方保证在合同签订前已与配偶就房产分割达成一致，并提供相关协议或法院判决作为证明。”3.投资需求中的商品房转让场合描述：甲方作为投资者，需要将名下商品房转让给乙方，以筹集资金。补充条款：考虑到投资需求的特殊性，双方可以增加一条：“甲方应向乙方提供该商品房的投资回报分析报告，乙方有权在合同签订前对报告进行审核。”4.移民或出国留学中的商品房转让场合描述：甲方因移民或出国留学，需要将名下商品房转让给乙方。补充条款：考虑到甲方可能无法亲自处理过户事宜，双方可以增加一条：“如甲方因特殊原因无法亲自办理过户手续，乙方应协助甲方办理相关事宜，并承担必要的费用。”合同所需附件列表：1.商品房产权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.商品房现状说明（包括房屋结