度房产抵押借款合同及三方补充协议

度房产抵押借款合同及三方补充协议合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________丙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________第一条房产抵押1.2甲方同意将抵押房产抵押给丙方，作为乙方履行借款合同的担保。抵押房产的评估价值为人民币【_______】元。第二条借款金额及期限2.1乙方向丙方借款人民币【_______】元，用于【_______】。2.2借款期限为【_______】个月，自【_______】年【_______】月【_______】日起至【_______】年【_______】月【_______】日止。第三条利息及还款方式3.1借款利率为【_______】%，按【_______】（年/月）结息。（1）等额本息还款：乙方每月偿还本息合计人民币【_______】元；（2）等额本金还款：乙方每月偿还本金人民币【_______】元，利息按剩余本金计算。3.3乙方应在还款期限内将款项支付至丙方指定的账户。第四条抵押房产的保管与维护4.1甲方应保证抵押房产的完好无损，并承担抵押房产的维修、保养费用。4.2甲方不得擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处置抵押房产。4.3如抵押房产发生毁损、灭失等情形，甲方应在5个工作日内通知丙方，并采取补救措施，确保抵押权的实现。第五条抵押权的实现5.1如乙方未按照本合同约定的还款期限和金额偿还借款本息，丙方有权要求甲方履行担保责任。5.2丙方实现抵押权时，可依法拍卖、变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还借款本息。5.3如抵押房产拍卖、变卖所得款项不足以偿还借款本息，乙方应承担不足部分的偿还责任。第六条违约责任6.1乙方未按本合同约定的还款期限和金额偿还借款本息的，应承担违约责任，向丙方支付逾期利息及违约金。6.2甲方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（借款人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________丙方（抵押权人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权利与义务明确：合同各方应确保合同中明确各自的权责，包括借款金额、期限、利率、还款方式以及抵押房产的相关条款。2.合法性审查：在签订合同前，各方应审查对方的合法身份和资质，确保合同内容符合法律规定，避免无效合同或违法操作。3.抵押物的真实性：甲方应保证抵押房产的真实性和合法性，提供有效的房产证明文件。4.担保责任的履行：甲方作为抵押人，应对抵押房产的保管、维护承担相应责任，确保抵押权的实现。5.违约责任：合同各方应明确违约责任，包括逾期还款的利息、违约金等，以及违约后的解决办法。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，若出现争议，各方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人不清偿债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权优先受偿的权利。3.担保责任：指担保人对债务人的债务承担保证责任，当债务人不能履行债务时，担保人应按照约定履行债务或者承担相应的民事责任。4.违约：指合同当事人违反合同约定，未履行或者未完全履行合同义务的行为。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应当向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭突发大额医疗费用补充条款：在这种情况下，如果乙方因家庭成员突发重大疾病需要支付大额医疗费用，经丙方同意，可以适当延长还款期限，但乙方应提供医院出具的病情证明和费用清单。2.场合：自然灾害导致抵押房产受损补充条款：如因不可抗力因素（如自然灾害）导致抵押房产受损，乙方应立即通知丙方，并在合理期限内修复房产，确保抵押权的价值不受影响。在修复期间，丙方可适当放宽还款期限。3.场合：乙方创业失败，面临经营困难补充条款：如果乙方因创业失败导致财务状况恶化，乙方可以与丙方协商，申请暂停还款或调整还款计划，但需在合同约定的时间内提供详细的经营状况说明和未来的还款计划。4.场合：房产市场波动导致抵押房产价值下降补充条款：如因市场波动导致抵押房产价值下降，乙方应与丙方协商，