低密轻奢-宜居社区住宅建筑方案

桐乡经济开发区2018-12地块项目规划设计方案2020.1桐乡区桃蕊兔位玉公司案例介绍01

绿地桐乡智慧城一、二期02

绿地桐乡东方公寓03

绿地桐乡云智大厦乌镇大道通往嘉兴04

绿地桐乡智谷公寓05

弘阳乌镇项目0501020304桐乡区位公司案例介绍桐乡经济开发区22单元绿地桐乡大一期，大二期整体规划01030204SITE占地面积：22.1w项目业态：住宅，商业，办公项目规模：76.7w，其中住宅34.5w，商业5.7w，办公14.8w01绿地桐乡智慧城一期二期02绿地桐乡东方公寓03绿地桐乡云智大厦04绿地桐乡智谷公寓占地面积：41145.92㎡容积率：2.5项目业态：住宅，商业，办公项目规模：14.8w，其中住宅9.2w，商业2.3w，办公4.7w占地面积：21394.12㎡容积率：2.5项目业态：住宅，商业项目规模：7.9w，其中住宅4.6w，商业0.5w占地面积：33978.03㎡容积率：2.5项目业态：住宅，商业，办公项目规模：14.8w，其中住宅4.0w，商业0.5w，办公3.9w占地面积：8339容积率：2.6，住项目业态：住宅，项目规模：29.6w2.4w，办公6.2w桃蕊兔玉上位规划——“公园里的科技新城”市政府一二期占地面积：22.1w项目业态：住宅，商业，办公项目规模：76.7w，其中住宅34.5w，商业5.7w，办公14.8w一、二期SITE用地条件分析不考虑商业，售楼处建议使用原来一期售楼处土地使用性质：住宅用地规划总用地面积：56787.22平方米容积率：≤2.0320m建筑密度：≤25%基地234m绿地率：≥30%302m限高：50M人才公寓：≥8800㎡（按单元成幢布置在地块南侧，户型在100-150平米/户，户型配置不低于2房2厅1厨1卫）配套：配建居家养老用房、物业社区用房及文化活动用房等道路禁止开口段停车：每套1.5辆和每百平1.1辆取大值（人才公寓每套1.5辆）地下机动车车位比例不小于80%220KV高压线营销诉桃蕊兔求玉宜做现金流型项目，刚需刚改盘，以走量为首要目标城南地缘客户为主，占比50%，客群分析项目定位其次为振东及市区外溢客户，占比25%，乡镇客户占比25%现金流型项目，刚需刚改盘，走量为首要目标94、105㎡户型市场需求大，124㎡填补户型空档（2020年6月入市，预计大二期128户型存量不足）业态/产品标准物业类

总面积型

（万㎡）套数预估（户）目标客群面积户型目标配比

强排配比城南地缘客户为主，占比50%，其次为振东及市区外溢客户，占比25%，乡镇客户占比25%943

245%40%41.13%41.13%408408户型配比房

卫105房

卫3

2小高层/10.29刚需刚改/毛坯高层124房

卫4

215%17.74%176——————1327车位周边情况缺少直接配套，北侧500m桐乡绿地中央广场自带配套；南侧南二环路及500KV高压线为不利因素住宅34.5w商业5.7w办公14.8w一、二期待开发人民路振华路乌镇互联网产业园SITE二环南路（快速路）周边情桃蕊兔况玉缺少直接配套，北侧500m桐乡绿地中央广场自带配套；南侧南二环路及500KV高压线为不利因素21乌镇互联浙江海得新能源有限公司23748为固耐重工(嘉兴)有限公司浙江嘉木家654SITE1

38756二环南路凤翔东路振华路500KV•

周边建设情况：北侧隔凤翔东路为待开发空地，南侧为二环南路，西侧为固耐重工(嘉兴)有限公司部分厂房，东侧隔振华路为浙江嘉木家居有限公司•

四至道路情况：南侧为二环南路为城市次干路；北侧凤翔大道及东侧振华路为城市支路。地块距乌镇大道仅700米•

周边不利因素：靠近地块东南角及西南角各有一个高压线塔，正南侧高压通过，离地高度约15米思考与总结——如何提升项目竞争力？全景规划，提升信心加强联系，与一二期整体联动地块面临的三个问题：差异化产品，错位竞争缺少配套及会所，与一二期高容积率城市住1、用地脱离于一二期整体体系内部造景，提升社区空间品质高低配提升货值，并在此前提下将桐乡文化/宜居/公园等主题植入社区2、不单独配置售楼处/会所，缺少直接配套，距离一二期配套有500M距离户型全面升级发挥2.0容积率优势，打造与一二期升级产品不足3、南侧南二环路的噪音干扰及500KV高压线影响立面公建化，升级控成本现代整体风格下，增加特色，兼顾成本桃蕊兔玉案例镜鉴What

isthe

emphasis案例对标HIGHLINE

park

纽约KEY

WORS：延续一二期线性公园主题，提升城市层面形象及社区品质碧云桃蕊兔玉KEYWORS：大盘整体规划，利用高压线运动公园碧云KEYWORS：大盘整体规划/变废为宝，利用高压线碧云体育公园桃蕊兔玉中赫KEYWORS：

植入桐乡地方文化，打造低密、宜居社区中赫KEYWORS：

植入桐乡地方文化，打造低密、宜居社区桃蕊兔玉案例总结——如何打造与一二期差异化产品？全景规划公园体系文化植入产品升级立面升级Intensive

Muti-level

Complex

Ecology

T充分利用地上的空间，

将地下空间地上化，

以空间有两重使用价值为佳。充分激活车辆上盖“屋顶层”的空间，

形成立体复合城市型空间。核心是立体绿化系统，

除此之外结合城市绿地也大有可为。结合文脉形成独一无二的气质，

是该项目的重要引爆点。商业与住宅业态在本案狭小地块中如何布局？全景规划What

isthe

point大盘整体&定位差异大盘整体分桃蕊兔析玉与大盘整体空间联系，给客户营销信心；同时对地块打造差异化定位与产品城市住宅宜居社区生态绿地大盘整体分析振华路：形象/配套+线性公园；南二环路：形象/生态绿地；西侧及北侧：次干道/林荫小路一、二期经一路城市支路振华路人民路凤翔东路

城市次干道城市主干道基地位置通往桐乡站南二环路：城市形象/生态界面全景规划——1、沿振华路形象界面营桃蕊兔造玉振华路：形象/配套+线性公园1321全景规划——1、沿振华路形象界面营造振华路：形象/配套+线性公园起

礼序式入口

闹中取静全景规划——1、沿振华路形象界面营桃蕊兔造玉振华路：形象/配套+线性公园起

礼序式入口

闹中取静全景规划——2、沿南二环路生态界面营造西侧及北侧：次干道/林荫小路454全景规划——2、沿南二环路生态界面营桃蕊兔造玉南二环路：形象/生态绿地独享运动公园

共享阳光草坪全景规划——2、沿南二环路生态界面营造南二环路：形象/生态绿地独享运动公园

共享阳光草坪全景规划——2、沿南二环路生态界面营桃蕊兔造玉西侧及北侧：次干道/林荫小路全景规划——2、沿凤翔东路生态界面营造凤翔东路：形象/生态绿地76全景规桃蕊兔划玉规划方案What

isthe

point差异化定位低密/宜居/文化/生态兼顾货值方案汇桃蕊兔总玉排除全小高层布局方案汇总全小高层全高层高层+小高层11F小高层17F高层高层在北侧和西侧高层在北侧和东西侧高层在北侧两排南北型L型U型景观优势：中央大公园产品优势：货值优势：小高层面积占比最大，货值最大中轴花园,景观较好天际线丰富容积率不足布局没有亮点景观优势：中央大公园产品优势：景观优势：中央大公园天际线丰富对西侧地块影响最小大面宽小高层95高层存在较差的两面宽拼接户型95三面宽95三面宽105三面宽/四面宽125全四面宽独梯入户成本优势：楼栋最少沿高压线栋数最少105三面宽/四面宽125四面宽独梯入户天际线丰富大面宽小高层95高层存在较差的两面宽拼接户型货值计算货值差距不大，推荐户型较好，最好去化的方案二和方案四规划结构方案一方案二方案四方案三高层+小高层（L型）高层+小高层（U型）全高层高层+小高层（南北型））17F高层+11F小高层17F高层+11F小高层17F高层17F高层+11F小高层货值：

货值：货值：货值：15.16亿

15.13亿14.92亿15.13亿风险点：出现两面宽拼接户型，且大户型沿路风险点：小高层单价是否存在溢价空间风险点：无天际线变化风险点：出现两面宽拼接户型，且大户型沿路方案展桃蕊兔示玉方案一

宜居之城方案二

中央公园高层在北侧和东西侧全高层17F高层+11F小高层（U型布局

）17F高层住宅户型配比住宅户型配比户型面积段（㎡）户数440368176984户数比（%）

目标户数比（%）户型建筑面积（㎡）户数442374168984户数比（%）

要求户数比（%）95105125总计44.72%37.40%17.89%100%45%40%15%95105125总计44.92%38.01%17.07%100%45%40%15%100%100%货值：15.13亿货值：14.92亿沿南侧排布形式判断选择正南北布局正南北布局用地红线平行VS92m82m92m92m高压线距离较近（82M）高压线距离更远（92M）平行高压线，视觉影响更大朝向南偏东28.1°地库不省和高压线保持角度，视觉影响更小朝向正南北地库更省方案一

宜居之城（17F+11F）桃蕊兔玉方案一经济技术指标项目总用地面积数量56787.2256787.220.00单位备注85.1885.180.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米净用地建筑用地绿化用地道路用地0.000.00总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积住宅172146.67113574.44113574.44111694.4461164.0041730.448800.000.00高层小高层人才公寓商业建筑60038464户户户其中商业安置商业0.000.00其中其中社区配套用房1880.00平方米其中公共文化设施用房消控室居家养老服务用房物业、社区服务用变电房140.00105.00235.00800.0480.00120.000.000.000.000.001048984600平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米户0.12㎡/户千分之二千分之七一个消控三个变电一个开闭所开闭所不计容面积赠送面积其中其中空中花园建筑面积（避难层）架空层建筑面积住宅总户数可售住宅户数高层住宅户户户其中小高层住宅384人才公寓64户地下室面积58572.23平方米机械车库面积普通车库面积非机动车库面积0.0045815.043671.23平方米平方米平方米其中每辆36㎡每辆1.5㎡非机动车机械0人防区已包含在地下室内，面积9085.96平方米普通2392.00容积率建筑密度限高绿化率25.0050.0030.00%米%机动车停车数量1591辆住宅机动车停车数商品住宅机动车停车数地面停车数1572147629501181961907719401524472410223417638辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆1.5辆/每户百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数人才公寓机动车停车数地面停车数其中百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数配套机动车停车数地面停车数1.0辆/100㎡百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数非机动车停车数量住宅10.29w（其中11层小高层4.17w）人才公寓0.88w、配套0.19w住宅停车数每2.0辆/100㎡，每辆1.5㎡2辆/100㎡商品住宅停车数人才公寓停车数配套停车数其中其中产品优势产品面宽全面升级南侧：爆款户型90三面宽小洋房周边：95高层，全三面宽105高层三面宽/四面宽中央：

125洋房，全四面宽景观、配套最理想分布大尺度中央公园+多进公园体系人才公寓：放置在价值最低区配套：东侧集中，形成城市界面户型配比户型配比与营销要求一致！住宅户型配比户型面积段（㎡）户数440368176984户数比（%）

目标户数比（%）95105125总计44.72%37.40%17.89%100%45%40%15%100%图例：配套人才公寓95㎡11层125㎡11层95㎡17层105㎡17层桃蕊兔玉中正礼序

中轴对称周礼考工记匠人营国记载第一第二级：庭院第五级：白菊广场第四级：缘缘之心第三级：礼仪廊道景观分析理想家/全龄段互动多进公园体系人车分流入口次入口白菊广场四季花园四季花园私享花园白菊广场缘缘堂四季花园子夜庭共享阳光草坪嬉戏乐园私享花园缘缘堂四季花园架空层私享会所健身馆健身仓泛会所泛会所四季花园文化广场儿童天地情景风情花园私享花园尊享入户空间四季花园私享花园私享花园运动公园运动公园共享阳光草坪桃蕊兔玉起形象主入口，人车分流，闹中取静起形象主入口，人车分流，闹中取静桃蕊兔玉承林荫大道，仪式感，迎宾感转中央庭院空间，步移景异，多重体验桃蕊兔玉合缘缘堂，桐乡文化之源，社区之心，百变空间合缘缘堂，桐乡文化之源，社区之心，百变空间“理想家”

体系植桃蕊兔入玉规划策略：理想家概念植入全龄段互动人车管理喷雾系统无障碍夜跑准备处室外收纳喷雾系统售卖机WIF

驱蚊I器室外收纳售卖机无障碍饮水处方案分析流线/景观车行出入口人行出入口人行出入口车行出入口车行出入口地库分桃蕊兔析玉单车指标32

㎡/辆停车：每套1.5辆和每百平1.1辆取大值（人才公寓每套1.5辆）地下机动车车位比例不小于80%地下车库面积约40544.81㎡规划要求停车1591个地上停车

319个（20%）地下停车

1272

个地下设计停车

1273个单车指标31.85㎡/辆＜36㎡/辆结论：地上停车20%，地下一层可满足规划要求图例：停车位车库出入口建筑主环路日照分析结论：所有住宅均满足大寒日累计3小时日照要求主要朝向的居室大寒日满窗日照不应低于3小时每套住宅至少应有1个居室达到日照标准，当一套住宅中居住空间超过（含）4个居室时，其应有2个居室达到日照标准软件：众智日照地点：桐乡时间：大寒日计算条件：开始时刻：8:00结束时刻:

16:00计算精度：5分钟网格间距：0.6米窗台高：0.9米图例：桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

PLANNING

OF

ECONOMIC

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2017-22TONGXIANG尊享入桃蕊兔口玉车行/人行体系桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG挑空双大堂车行/人行体系桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

PLANNING

OF

ECONOMIC

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2017-22TONGXIANG方案二

中央公园(全17F)桃蕊兔玉方案二经济技术指标项目总用地面积数量56787.2256787.220.00单位备注85.1885.180.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米净用地建筑用地绿化用地道路用地0.000.00总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积住宅172146.67113574.44113574.44111694.44102894.440.00高层小高层人才公寓商业建筑984064户户户其中8800.000.00商业安置商业0.000.00其中其中社区配套用房1880.00平方米其中公共文化设施用房消控室居家养老服务用房物业、社区服务用变电房140.00105.00235.00800.0480.00120.000.000.000.000.001048984984平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米户0.12㎡/户千分之二千分之七一个消控三个变电一个开闭所开闭所不计容面积赠送面积其中其中空中花园建筑面积（避难层）架空层建筑面积住宅总户数可售住宅户数高层住宅户户户其中小高层住宅0人才公寓64户地下室面积58572.23平方米机械车库面积普通车库面积非机动车库面积0.0045815.043671.23平方米平方米平方米其中每辆36㎡每辆1.5㎡非机动车机械0人防区已包含在地下室内，面积9085.96平方米普通2392.00容积率建筑密度限高绿化率25.0050.0030.00%米%机动车停车数量1591辆住宅机动车停车数商品住宅机动车停车数地面停车数1572147629501181961907719401524472410223417638辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆1.5辆/每户百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数人才公寓机动车停车数地面停车数其中百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数配套机动车停车数地面停车数1.0辆/100㎡百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数非机动车停车数量住宅10.29w（其中11层小高层4.17w）人才公寓0.88w、配套0.19w桐乡经济开发区发展大道2018-12地块住宅停车数每2.0辆/100㎡，每辆1.5㎡2辆/100㎡商品住宅停车数人才公寓停车数配套停车数THE

PLANNINGOF

ECONOMIC

DEVELOPMENT

ZONEBLOCK

201其7-中22TON其G中XIANG产品优势产品面宽全面升级南侧：爆款户型90三面宽周边：95全三面宽105三面宽/四面宽中央：

125全四面宽景观、配套最理想分布更大尺度中央公园+多进公园体系有仪式感的中轴对称人才公寓：放置在价值最低区配套：东侧集中，形成城市界面户型配比户型配比与营销要求一致！住宅户型配比户型建筑面积（㎡）户数442374168984户数比（%）

要求户数比（%）95105125总计44.92%38.01%17.07%100%45%40%15%图例：配套125㎡17层人才公寓95㎡17层105㎡17层100%桐乡经济开发区发展大道2018-12地块95㎡17层THE

PLANNING

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ECONOMIC

DEVELOPMENT

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2017-22TONGXIANG景观优桃蕊兔势玉六大公园体系，打造公园里的国际社区线性公园线性公园组团公园口袋公园组团公园六大公园体系线性公园延续经典轴线对称布局模式礼仪轴线中央公园礼仪轴线口袋公园线性公园线性公园口袋公园礼仪轴线中央公园组团公园运动公园组团公园组团公园组团公园组团公园组团公园线性公园运动公园整体鸟瞰形象入桃蕊兔口玉形象入口礼序中桃蕊兔轴玉中央公园底层架空泛会桃蕊兔所玉底层架空泛会所桃蕊兔玉成本优势楼栋数最少，建造成本最省只开挖一层，楼栋对齐，节省地库成本图例：停车位车库出入口建筑主环路方案分桃蕊兔析玉流线/景观车行出入口人行出入口人行出入口车行出入口车行出入口地库分析单车指标31

㎡/辆停车：每套1.5辆和每百平1.1辆取大值（人才公寓每套1.5辆）地下机动车车位比例不小于80%地下车库面积约39836.85㎡规划要求停车1591个地上停车

319个（20%）地下停车

1272

个地下设计停车

1273个单车指标31.29㎡/辆＜36㎡/辆结论：地上停车20%，地下一层可满足规划要求图例：停车位车库出入口建筑主环路日照分桃蕊兔析玉结论：所有住宅均满足大寒日累计3小时日照要求主要朝向的居室大寒日满窗日照不应低于3小时每套住宅至少应有1个居室达到日照标准，当一套住宅中居住空间超过（含）4个居室时，其应有2个居室达到日照标准软件：众智日照地点：桐乡时间：大寒日计算条件：开始时刻：8:00结束时刻:

16:00计算精度：5分钟网格间距：0.6米窗台高：0.9米图例：方案展示方案一

宜居之城方案二

中央公园高层在北侧和东西侧全高层17F高层+11F小高层（U型布局

）17F高层住宅户型配比住宅户型配比户型面积段（㎡）户数440368176984户数比（%）

目标户数比（%）户型建筑面积（㎡）户数442374168984户数比（%）

要求户数比（%）95105125总计44.72%37.40%17.89%100%45%40%15%95105125总计44.92%38.01%17.07%100%45%40%15%100%100%货值：15.13亿货值：14.92亿桃蕊兔玉产品升级What

isthe

point爆款产品95-105-125营销要求【大二期】开盘时间：2019年9月底；销售计算周期：2.5个月面积（㎡）65户型套数88配比7.3%已售套数总存量去化速度去化周期2房1卫3房2卫3房2卫4房2卫4房2卫55150775603322601.57.54.67.2-92、951066002182188449.7%45014116284销量较高提升主力户型品质18.0%30.822.4012818.0%7.0%143【大一期】开盘时间：2018年4月；销售计算周期：17.5个月面积（㎡）100户型套数32配比2.7%13.6%3.6%已售套数32总存量去化速度1.83去化周期0.03房2卫3房2卫3房2卫3房2卫3房2卫4房2卫4房2卫01105、106108、10911816243161409.200.132.291.3保证户型面宽两面宽T2户型取消户型性价比低2382956420.0%1812876157810.3416.403.495.5121、12413324.8%5.4%8.6%0.530.9137102693325553.948.4面积大总价高，有一定去化压力1524房2卫16313.7%1387.893.2控制户型面积1704房3卫907.6%352.0027.5项目策略：宜做现金流型项目，刚需刚改盘，以走量为首要目标95、105㎡户型市场需求大，125㎡填补户型空档（2020年6月入市，预计大二期128户型存量不足）业态/总面积（万㎡）

产品标准物业类型目标客群面积户型目标配比强排配比城南地缘客户为主，占比50%，其次为振东及市区外溢客户，占比25%，乡镇客户占比25%95房

卫3

245%40%41.13%41.13%408408小高层/高刚需刚改/105房

卫3

210.29层毛坯125房

卫4

215%17.74%176桐乡经济开发区发展大道2018-12地块——————1327车位THE

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2017-22TONGXIANG竞品分析——绿地中央广场一二桃蕊兔期玉95三面宽中间户105三面宽中间户125三面宽拼接户95两面宽拼接户105两面宽端户125三面宽端户桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG竞品分析——龙湖天宸原著开发商项目地址占地面积容积率龙湖桐乡高铁站北约500m，合悦大道与悦容路交汇处4038393667985㎡1.537拿地2017.10.25日，，楼面价4020元/

；溢价率13.88%㎡规划住宅为5幢27F高层（两梯四户）+132套排屋主力户型规划户数首开时间去化情况最新价格客群89

3+2+2；124

4+2+2㎡

㎡总户数868户2018年8.26首开89

297套，124

135套，排屋66套㎡㎡㎡

㎡89

剩余80套、124

剩余约60套，排屋剩余约102套高层均价约13000元/㎡地缘性客户为主89㎡3+2+2124㎡4+2+2㎡183-225

5+3+3桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG竞品分析——碧桂园北城春桃蕊兔晓玉开发商项目地址占地面积容积率碧桂园桐乡市梧桐街道秋华路北侧、春晓路西侧5.3万㎡2.3拿地拿地时间：2019/1/25

楼面价：6706

/㎡规划18幢16F-23F高层主力户型规划户数首开时间去化情况最新价格客户来源105/126㎡1080套2019.8.24首开105/126/140/166㎡共460套65%㎡17200元/

，送车位本地客为主，大部分都是城北片区的顾客166㎡4+2+2105㎡3+2+2126㎡4+2+2140㎡4+2+2桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG竞品分析——祥生国玥公馆开发商项目地址占地面积容积率桐乡祥生房地产开发有限公司桐乡市振东新区校场东路与二环东路交汇处62852㎡1.7拿地2017-12-7拿地，楼面价12243元/㎡规划高层22-25F，154

376套；170

84套；排屋82套㎡

㎡主力户型规划户数首开时间去化情况最新价格客群150

、170

、230

、250

、280㎡

㎡

㎡

㎡

㎡总户数542户2018年9月20日高层剩余230套，排屋剩余15套高层均价约19000元/

；排屋34500元/㎡㎡濮院工厂企业主等高端购买力客群为主155㎡

4+2+2170㎡

4+2+2240㎡5+3+4桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG桃蕊兔玉产品配置全面升级南向第一排——90爆款产品受噪音及高压线影响125

——三面宽升级为四面宽独梯入户+宽阳台+豪华主卧套95/105——两面宽升级全三面宽/四面宽宽阳台+主卧套桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG爆款产品90三面宽小洋房桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG95三面宽小洋桃蕊兔玉房设计亮点：1.餐客厅一体化设计，7.1M大纵厅2.户型方正，3面宽3.2+1房2厅2卫，主卧超大舒适套间4.南向大面宽阳台5.北向赠送大阳台（改造后为卧室）6.餐厅，客厅空间独立，南北通透7.入户双流线，独立家政空间桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG95三面宽小洋房户型展示

亲子主题1儿童活动区，宝宝的专属游戏天地2亲子书桌，陪宝宝写字涂鸦33育婴台设置在餐厅与卫生间中间，方便浣洗214宠物专属空间，狗狗陪伴婴儿成长4桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG95三面宽小洋桃蕊兔玉房户型展示

厨卫设计

“开放”

厨房，厨房成为餐厅一部分

“分离”

卫生间，提高安全性开敞式厨房，让做饭变得更有趣，123参与性更强31干湿分离卫生间，保持沐浴之外的场地干燥卫生，提高安全性2家政台，给妈妈提供专属的熨烫等储藏空间桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG95三面宽小洋房户型展示

收纳精细化设计收纳空间多达12立方相当于一辆2.5吨东风大卡车装载容量大尺度收纳空间≥600mm衣服、被子……小尺度收纳空间＜600mm玩具、书籍、碗碟……桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG竞品对桃蕊兔玉比得房率低两面宽南向单阳台得房率高三面宽南向双阳台智谷公寓户型VS桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG95/105高层桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG95高层——中间户三面桃蕊兔玉宽设计亮点：1.餐客厅一体化设计，6.5M大纵厅2.户型方正，3面宽3.2+1房2厅2卫，主卧舒适套间4.南向大面宽阳台5.北向赠送设备平台（改造后为书房）6.餐厅，客厅空间独立，南北通透桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG竞品对比得房率高南向双阳台得房率低南向单阳台智谷公寓户型VS桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG105高层——中间户四面桃蕊兔玉宽设计亮点：1.餐客厅一体化设计，5.6M大横厅2.户型方正，4面宽3.3房2厅2卫，主卧超大舒适套间4.南向大面宽阳台5.北向赠送设备平台（改造后为书房）6.餐厅，客厅空间独立桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG竞品对比三面宽餐厅无直接采光南向单阳台四面宽餐客厅均有采光南向双阳台智谷公寓户型VS桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG105高层——端户三面桃蕊兔玉宽设计亮点：1.餐客厅一体化设计，7.1M大纵厅2.户型方正，3面宽3.3房2厅2卫，主卧超大舒适套间4.南向大面宽阳台5.北向赠送设备平台（改造后为卧室）6.餐厅，客厅空间独立桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG竞品对比三面宽主卧南北通透两面宽主卧卫生间侧面采光智谷公寓户型VS桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG桃蕊兔玉125四面宽洋房桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG125高层——横厅设计亮点：1.餐客厅一体化设计，6.7M大横厅2.餐厅，客厅空间独立3.4房2厅2卫，主卧超大舒适套间4.北向赠送设备平台（改造后为卧室）5.南向大面宽阳台6.私家独立电梯厅入户体验桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG125高层——竖桃蕊兔玉厅设计亮点：1.餐客厅一体化设计，8.8M大纵厅2.餐厅，客厅空间独立3.4房2厅2卫，主卧超大舒适套间4.北向赠送设备平台（改造后为卧室）5.南向大面宽阳台6.私家独立电梯厅入户体验桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG竞品对比四面宽独梯入户/独立门厅餐客厅均有采光四面宽独梯入户/独立门厅餐厅无直接采光三面宽公共入户/无独立门厅餐厅无直接采光户型方案A户型方案B智谷公寓户型南北通厅横厅VS桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG桃蕊兔玉125高层桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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