房地产项目施工监理服务合同

房地产项目施工监理服务合同合同编号：__________________甲方（委托方）：__________________乙方（监理方）：__________________第一章总则1.1合同依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及《建设工程监理规范》等相关法律法规制定。1.1.2本合同旨在明确甲方委托乙方提供房地产项目施工监理服务的权利、义务及责任。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方对房地产项目施工过程进行全程监理，保证工程质量、安全、进度及合同约定的其他要求得到满足。1.2.2乙方应按照合同约定，对甲方提供专业、高效的监理服务。1.3合同期限1.3.1本合同期限自双方签订之日起至房地产项目竣工验收合格之日止。1.3.2合同期限为____年____个月。1.4合同金额1.4.1本合同监理服务费用总额为人民币____元整（大写：____元整）。1.4.2甲方应按照合同约定，分阶段支付监理服务费用。1.5合同双方权利义务1.5.1甲方权利义务1.5.1.1甲方应按合同约定的时间、地点提供施工图纸、技术资料及相关文件。1.5.1.2甲方应按照合同约定支付监理服务费用。1.5.1.3甲方应配合乙方进行现场检查、协调和处理施工过程中的问题。1.5.1.4甲方应保证施工过程中的合法权益。1.5.2乙方权利义务1.5.2.1乙方应按照合同约定提供监理服务，对施工过程进行监督、检查和验收。1.5.2.2乙方应定期向甲方提交监理报告，对施工进度、质量、安全等方面提出建议和意见。1.5.2.3乙方应保证监理人员具备相应的资质和专业知识。1.5.2.4乙方应遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。第二章监理范围2.1监理内容2.1.1乙方对房地产项目的施工过程进行全面监理，包括但不限于施工组织设计、施工图纸、施工方案、施工质量、施工进度、施工安全、环境保护、合同管理等。2.1.2乙方应按照国家相关标准、规范和甲方的要求，对施工过程进行监督检查。2.2监理方式2.2.1乙方应采用现场监理、旁站监理、远程监理等方式进行监理。2.2.2乙方应保证监理人员按照合同约定的时间、地点进行现场监理。2.3监理报告2.3.1乙方应定期向甲方提交监理报告，内容包括但不限于施工进度、质量、安全、环境保护等方面的情况。2.3.2监理报告应真实、准确、完整，反映施工过程中的实际情况。第三章监理人员3.1监理人员资质3.1.1乙方应派遣具备相应资质和专业知识的人员担任监理工程师。3.1.2监理工程师应具有国家规定的监理工程师资格证书。3.2监理人员数量3.2.1乙方应按照监理任务的需要，合理配置监理人员数量。3.2.2乙方应保证监理人员数量满足监理工作的需要。3.3监理人员职责3.3.1监理工程师应按照合同约定，对施工过程进行监督检查。3.3.2监理工程师应及时发觉问题，并向甲方报告。3.3.3监理工程师应参与施工过程中的协调、处理和决策。第四章合同履行4.1合同履行原则4.1.1双方应按照诚实信用、公平公正的原则履行合同。4.1.2双方应积极配合，共同完成监理任务。4.2合同变更4.2.1合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更，双方应协商一致，签订补充协议。4.2.2合同变更不得损害甲乙双方的合法权益。4.3合同解除4.3.1如发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：4.3.1.1乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。4.3.1.2甲方未按照合同约定支付监理服务费用，乙方有权解除合同。4.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第五章监理费用及支付5.1监理费用5.1.1本合同监理服务费用总额为人民币____元整（大写：____元整）。5.1.2监理费用包括但不限于监理人员的工资、差旅费、办公费、通讯费等。5.2支付方式5.2.1甲方应按照合同约定的时间和比例支付监理服务费用。5.2.2甲方应在合同签订后____个工作日内支付首期监理费用。5.2.3甲方应在施工过程中根据监理工作进度支付监理费用。5.3逾期付款5.3.1如甲方逾期支付监理费用，应向乙方支付____%的滞纳金。5.3.2滞纳金从逾期之日起计算，直至甲方支付完毕为止。第六章技术要求与规范6.1技术标准6.1.1乙方应遵守国家相关法律法规、行业规范及施工图纸、技术文件的要求。6.1.2乙方应选用符合国家标准、行业标准或甲方要求的高质量建筑材料和设备。6.2施工质量控制6.2.1乙方应制定施工质量控制方案，保证施工质量达到国家规定的合格标准。6.2.2乙方应按照施工质量控制方案进行施工，并对施工过程进行定期检查和验收。6.3施工安全控制6.3.1乙方应制定施工安全管理制度，保证施工现场安全。6.3.2乙方应按照施工安全管理制度，对施工现场进行日常安全检查，防止安全发生。6.4环境保护与文明施工6.4.1乙方应遵守国家环境保护法规，采取措施减少施工对环境的影响。6.4.2乙方应实施文明施工措施，保持施工现场整洁有序。6.5施工进度控制6.5.1乙方应按照施工进度计划进行施工，保证项目按期完工。6.5.2乙方应定期向甲方报告施工进度情况，如出现延误，应提出合理的原因及补救措施。第七章资料管理与报告7.1资料收集与管理7.1.1乙方应收集与施工有关的各类资料，包括设计文件、施工图纸、变更文件、检验报告等。7.1.2乙方应建立资料档案，保证资料的完整、准确、可追溯。7.2监理报告7.2.1乙方应定期向甲方提交监理报告，包括但不限于施工质量、安全、进度、环保等方面的内容。7.2.2监理报告应包括发觉问题、处理建议及整改措施。7.3特殊情况报告7.3.1如发生工程质量、安全等特殊情况，乙方应及时向甲方报告。7.3.2乙方应协助甲方调查原因，提出预防和改进措施。第八章监理费用的结算与支付8.1结算方式8.1.1监理费用按照实际完成的工作量和合同约定的费率进行结算。8.1.2结算应以甲方实际支付监理费用的发票为准。8.2支付时间8.2.1甲方应在收到乙方提交的结算报告和发票后____个工作日内支付监理费用。8.2.2支付时间不应超过合同约定的结算周期。8.3津贴和奖励8.3.1甲方可根据乙方提供的监理服务质量和成果，给予乙方相应的津贴和奖励。8.3.2津贴和奖励的具体标准和发放办法由双方协商确定。第九章合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1如出现合同约定的解除合同情形，任何一方均可终止合同。9.1.2如乙方未能履行合同约定的义务，甲方有权终止合同。9.2合同终止的程序9.2.1一方提出终止合同，应提前____个工作日书面通知另一方。9.2.2合同终止后，双方应进行合同解除后的善后处理，包括但不限于：9.2.2.1乙方完成现有的监理工作；9.2.2.2甲方支付乙方已完成监理服务的费用；9.2.2.3双方进行工程交接。第十章合同附件10.1附件清单10.1.1本合同附件包括但不限于：10.1.1.1监理大纲；10.1.1.2施工质量控制方案；10.1.1.3施工安全管理制度；10.1.1.4施工进度计划；10.1.1.5资料管理及报告制度；10.1.1.6合同费用结算清单。10.2附件的效力10.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.2.2附件与本合同的内容如有冲突，以本合同附件为准。第十一章合同的生效与解除11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效前，双方应保证已履行合同签订前的所有程序和条件。11.2合同解除的条件11.2.1除本合同第9章规定的解除条件外，以下情况也可导致合同解除：11.2.1.1任何一方严重违反合同约定，经对方书面通知后仍不改正；11.2.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；11.2.1.3经双方协商一致，决定解除合同。11.3合同解除的程序11.3.1提出解除合同的一方应提前____个工作日以书面形式通知对方。11.3.2收到解除合同通知的一方应在____个工作日内予以答复，逾期未答复的视为同意解除合同。11.3.3合同解除后，双方应进行合同解除后的善后处理。第十二章其他条款12.1通知与通讯12.1.1双方应通过书面形式进行通知和通讯。12.1.2通知和通讯应以挂号信、特快专递或合同约定的其他方式送达。12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指因自然灾害、战争、行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.3保密12.3.1双方对本合同内容及其履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。12.3.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用对方商业秘密。第十三章合同的附件13.1附件内容13.1.1本合同的附件包括但不限于：13.1.1.1监理大纲；13.1.1.2施工质量控制方案；13.1.1.3施工安全管理制度；13.1.1.4施工进度计划；13.1.1.5资料管理及报告制度；13.1.1.6合同费用结算清单；13.1.1.7双方协商