二手房买卖合同的降低风险策略

二手房买卖合同的降低风险策略编号：__________

甲方（出卖人）：_______________________

地址：_____________________________

乙方（买受人）：_______________________

地址：_____________________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的房产一套，现愿将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将上述房产出售给乙方事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于_________________________的房产出售给乙方的相关事宜，降低交易风险，保障双方合法权益。

二、合同背景：甲方因_________________________原因，愿将上述房产出售给乙方；乙方认可甲方房产的现状，愿意购买该房产。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证出售的房产权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前已取得房产的完全所有权及处分权。

2.甲方应向乙方提供真实的房产信息，包括但不限于房产的面积、结构、用途、权属证明等，并保证所提供信息的准确性。

3.甲方应保证房产不存在任何未缴纳的税费、罚款或其他债务，并在合同签订前处理好所有相关事宜。

4.甲方应在合同约定的期限内将房产交付给乙方，并确保房产符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、消防设施齐全等。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

6.甲方应承担因房产交易产生的税费，除非合同另有约定。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成付款。

2.乙方应自行调查了解房产的相关情况，包括但不限于房产的权属、用途、环境等，并承担相应的调查责任。

3.乙方应在合同约定的期限内接收房产，并对接收的房产进行验收，如有异议，应在验收期内提出。

4.乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，并按照合同约定履行相关义务。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关费用。

6.乙方应保证在交易过程中提供真实、准确的信息，不得隐瞒或虚假陈述。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内接收房产。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房产过户手续。

乙方有权要求甲方提供真实的房产信息。

乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付符合交付条件的房产。

乙方有权要求甲方协助办理房产过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下甲方出售的房产总金额为人民币_______________________元整（大写：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币_______________________元整，占合同总金额的__%。

2.尾款支付：剩余尾款人民币_______________________元整，乙方应在以下条件下支付：

a.甲方应在收到首付款后__个工作日内，向乙方提供房产过户所需的全部必要文件；

b.乙方应在收到甲方提供的全部必要文件后__个工作日内，支付剩余尾款；

c.乙方支付尾款时，应确保已按合同约定完成房产验收。

三、额外费用：

1.房产交易税费：根据国家相关法律法规，甲方应缴纳的房产交易税费由甲方自行承担。

2.过户费用：房产过户过程中产生的所有费用，包括但不限于登记费、印花税等，由双方按照国家规定各自承担。

3.其他费用：除上述费用外，因交易产生的其他费用，双方应根据实际情况另行协商解决。

四、支付条件：

1.甲方应在收到首付款后__个工作日内，向乙方提供房产的钥匙和房产证等必要文件。

2.乙方在支付尾款前，有权对房产进行验收，如有质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分款项。

3.乙方在支付尾款时，应确保已按照合同约定完成房产过户手续。

五、违约责任：

1.若甲方未能在合同约定的时间内交付房产，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于合同总金额__%的违约金。

2.若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于应付款项__%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未能按照合同约定时间交付房产，除支付违约金外，甲方还应赔偿乙方因延迟交付所遭受的直接经济损失。

b.若甲方出售的房产存在权属纠纷或信息不实，导致乙方无法获得预期的权益，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未能按照合同约定时间支付购房款，除支付违约金外，乙方还应承担因甲方产生的利息损失。

b.若乙方违反合同约定，导致甲方无法按期取得房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权采取法律手段追回房款。

二、争议解决方式：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至_________________________仲裁委员会仲裁。

3.若争议提交仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.若双方均放弃仲裁，争议可提交至_________________________人民法院诉讼解决。

三、适用法律和管辖法院：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同争议解决地的法院为_________________________人民法院，双方均服从该法院的管辖。

四、保密条款：

1.双方对本合同的内容和履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本合同终止后仍持续有效。

五、合同变更和解除：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未经双方协商一致，不得变更或解除。

2.如有特殊原因需要变更或解除本合同，双方应签订书面协议，明确变更或解除的具体内容。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本合同暂不生效：

1.甲方应确保出售的房产权属清晰，无任何权属纠纷，并提供相应的权属证明文件。

2.乙方应按照合同约定支付首付款。

3.双方已就本合同的主要内容达成一致意见，并签署本合同。

二、有效期：本合同自生效之日起至乙方完成房产过户手续并取得房产证之日止。

三、变更和解除：

1.本合同的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并由双方共同签署。

2.合同的变更或解除不影响已经发生的权利义务。

3.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应相互理解，并可根据实际情况协商解决。

四、通知：

1.双方应按照合同约定的地址发送通知，通知应以书面形式进行，自发送之日起生效。

2.若一方变更住所或联系方式，应提前__个工作日书面通知对方。

五、争议解决：

1.若本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、不可抗力：

1.本合同所指不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行的情形。

2.发生不可抗力事件后，受影响方应在__小时内以书面形式通知对方，并提供相关证明。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：_______________________

乙方（买受人）：_______________________

签订日期：_________________________

附件：

一、房产权属证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房产所有权转移登记证明；

4.房产测绘报告。

二、房产交易相关文件：

1.房产买卖合同；

2.房产交易税费缴纳凭证；

3.房产过户申请表。

三、房产信息资料：

1.房产平面图；

2.房产结构图；

3.房产装修明细表；

4.房产设施清单。

四、甲方提供的其他相关文件：

1.甲方身份证复印件；

2.房产维修基金缴纳凭证；

3.房产相关费用缴纳凭证。

五、乙方提供的其他相关文件：

1.乙方身份证复印件；

2.乙方支付购房款的相关凭证；

3.乙方银行账户信息。

六、合同履行过程中的其他辅助材料：

1.双方协商达成一致意见的书面文件；

2.合同履行过程中产生的其他相关文件。

七、合同附件清单：

本合同附件共七项，包括房产权属证明文件、房产交易相关文件、房产信息资料、甲方提供的其他相关文件、乙方提供的其他相关文件以及合同履行过程中的其他辅助材料。以上附件