二手房买卖的权利与义务

二手房买卖的权利与义务编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（卖方）：__________，地址：__________

乙方（买方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的二手房，甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。为明确双方的权利与义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将位于__________的房屋出售给乙方的相关事宜，确保双方在交易过程中权益得到保障。

二、合同背景

甲方拥有位于__________的房屋，建筑面积__________平方米，已取得完全产权。乙方有意购买该房屋，经双方协商，达成买卖意向。

三、合同标的

甲方同意将其名下位于__________的房屋出售给乙方，房屋权属证书编号为：__________。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷，并承诺在合同签订前已将房屋产权过户至甲方名下。

2.甲方应向乙方提供房屋的合法使用证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房屋不存在任何未了结的债权债务，包括但不限于拖欠的物业费、水电费等。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。

5.甲方应配合乙方进行房屋的产权过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

6.甲方应向乙方提供房屋的详细使用说明，包括房屋结构、设施设备状况等。

7.甲方应保证在合同约定的维修期限内，对房屋出现的质量问题进行维修。

乙方责任与义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付房屋价款，并按照约定的付款方式进行支付。

2.乙方应自行承担因房屋购买产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

3.乙方应在合同约定的期限内接收房屋，并检查房屋的实际情况是否符合合同约定。

4.乙方应在接收房屋后按照房屋的使用说明进行合理使用，不得擅自改动房屋结构。

5.乙方应按照合同约定支付物业管理费、水电费等费用。

6.乙方应妥善保管房屋及附属设施，不得因乙方原因造成房屋损坏。

7.乙方应在合同约定的维修期限内，配合甲方对房屋进行必要的维修。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求甲方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房屋的合法产权证明，并保证房屋无任何权利瑕疵。

2.乙方有义务按照合同约定支付房屋价款，并配合甲方完成房屋产权过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同房屋买卖的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总价”。

二、支付比例

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付合同总价的首付款，首付款金额为人民币__________元整。

2.尾款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内向甲方支付剩余的尾款，尾款金额为人民币__________元整。

三、支付方式

1.首付款支付方式：乙方可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式进行首付款的支付。

2.尾款支付方式：乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照以下方式支付尾款：

a.乙方应在房屋过户手续办理完毕后的__________个工作日内，向甲方支付尾款的__________%，即人民币__________元整；

b.乙方应在房屋交付使用后的__________个工作日内，向甲方支付尾款的__________%，即人民币__________元整；

c.乙方应在房屋交付使用后的__________个工作日内，向甲方支付尾款的剩余部分，即人民币__________元整。

四、支付条件

1.甲方应在收到首付款后__________个工作日内，向乙方提供房屋的交付条件，包括但不限于房屋的钥匙、使用说明书等。

2.甲方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内，向乙方提供房屋产权过户所需的所有文件和证明。

3.乙方应在合同约定的支付期限内，按照支付比例和支付方式进行付款。

五、违约责任

1.如乙方未按约定支付首付款或尾款，应向甲方支付__________%的违约金。

2.如甲方未按约定提供房屋或办理过户手续，应向乙方支付__________%的违约金。

六、其他费用

1.房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。

2.甲方在合同履行过程中产生的其他费用，如维修费用等，由甲方自行承担。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.如甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付合同总价__________%的违约金。

2.如乙方未按合同约定支付房款，每延迟一日，应向甲方支付合同总价__________%的违约金。

3.如甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，甲方应承担相应的维修责任或赔偿责任。

4.如任何一方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、违约金支付

违约方应在违约行为发生之日起__________个工作日内向守约方支付违约金。如违约方未按期支付违约金，守约方有权采取法律手段追讨。

三、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

四、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同的签订地法院为合同争议的管辖法院，双方同意将合同争议提交至该法院解决。

六、不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应在不可抗力事件发生后__________个工作日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。

七、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如发生其他合同约定或法律规定可以解除合同的情形，双方可协商一致解除合同。

八、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除合同。本合同自合同约定的所有条件满足后，合同正式生效。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕并完成产权过户手续之日止。在合同有效期内，双方应严格履行各自的义务。

三、变更与终止条款

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后生效。

2.合同的终止应满足以下任一条件：

a.双方在合同约定的期限内完成房屋交付和产权过户手续；

b.合同因违约而被解除；

c.双方协商一致解除合同；

d.法律法规规定的其他终止情形。

3.合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房屋的维修、费用的结算等。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.通知自送达之日起生效。如以挂号信方式送达，自信件投递之日起生效。

五、不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行或履行受阻，双方应相互理解，并尽力减轻损失。如不可抗力事件持续超过__________天，双方可协商解除合同。

六、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，已在“违约与争议解决机制”部分明确约定。

八、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。任何补充协议或附件与本合同具有同等法律效力。

九、签署

本合同由甲方代表__________和乙方代表__________于__________年__________月__________日签订。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋买卖合同备案证明

二、房屋现状描述文件

1.房屋现状照片

2.房屋结构图

3.房屋设施设备清单

三、付款凭证

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

四、税费缴纳凭证

1.契税缴纳凭证

2.印花税缴纳凭证

五、合同履行相关文件

1.房屋交付确认书

2.房屋产权过户手续办理证明

六、其他辅助材料

1.甲方提供的房屋使用说明书

2.乙方提供的房屋验收报告

3.双方协商达成的补充协议