公产房买卖合同

公产房买卖合同编号：__________

甲方（出卖方）：____________________，住所地：____________________。

乙方（买受方）：____________________，住所地：____________________。

鉴于甲方拥有位于____________________的公产房一套，甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务。

合同目的：甲方将位于____________________的公产房出售给乙方，乙方支付相应的购房款，双方共同完成房产的买卖交易。

合同背景：甲方与乙方法律主体资格合法，具有相应的民事行为能力，且双方自愿达成买卖公产房的一致意愿。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的公产房权属清晰，无任何权属纠纷，且甲方对该房产拥有完全的处分权。

2.甲方应向乙方提供完整的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。

3.甲方应保证公产房不存在任何抵押、查封或其他限制性权利，确保乙方能够顺利办理房产过户手续。

4.甲方应在合同约定的期限内，将公产房交付给乙方，并确保房屋及附属设施符合合同约定的使用条件。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方在支付购房款前，有权对公产房进行实地查看，确认房屋及附属设施符合合同约定。

3.乙方在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续，并支付相应的过户税费。

4.乙方在取得房产证后，应妥善保管房产证，并承担相应的维护责任。

5.乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变公产房的用途。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方提供完整的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，并确保房屋及附属设施符合合同约定。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内配合办理房产过户手续。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付公产房，并保证房屋及附属设施符合合同约定。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、准确的房产信息，不得隐瞒或欺诈。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并按时办理房产过户手续。

3.甲方有义务在合同约定的期限内交付公产房，并保证房屋及附属设施符合合同约定。

4.乙方有义务在取得房产证后，妥善保管房产证，并承担相应的维护责任。

合同金额与支付方式：

本合同公产房买卖的总金额为人民币____________元整（大写：______________________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____________元整（大写：______________________元整），作为购房意向金。

2.尾款支付：

a.房产过户前：乙方应在取得房产证前，向甲方支付剩余房款人民币____________元整（大写：______________________元整），该款项应在房产过户手续开始办理前支付完毕。

b.房产过户后：若因甲方原因导致房产过户延迟，甲方应向乙方支付逾期过户违约金，违约金按每日万分之五计算，直至房产过户手续完成。

支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。

2.乙方在支付房款时，应确保款项来源合法，并提供相应的资金来源证明。

3.甲方在收到乙方支付的房款后，应及时办理房产过户手续，并确保乙方在合同约定的期限内取得房产证。

额外费用：

1.房产过户税费：乙方应承担房产过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

2.其他费用：双方约定的其他可能产生的费用，如维修基金、物业管理费等，由各自承担。

本合同项下的所有款项支付均应以人民币现金或银行转账的方式进行，具体支付账户信息由甲方在合同签订时提供。乙方应在支付款项后，向甲方提供相应的支付凭证，以作为支付完成的证明。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按合同约定的时间、质量交付房产，乙方有权要求甲方承担逾期交付的违约责任，包括但不限于支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际交付之日。

2.若甲方隐瞒房产瑕疵或提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补乙方的实际损失。

3.若乙方未能按合同约定的时间、金额支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际付款之日。

4.若乙方擅自改变房产用途或损坏房屋设施，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为______________________，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁机构或法院另有裁定。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

四、管辖法院

本合同争议解决地的管辖法院为______________________人民法院。

五、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并减轻对方的违约责任。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方取得房产证之日止。在有效期内，双方应严格履行合同约定的各项义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同在有效期内，因下列原因终止：

（1）乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

（2）甲方未按合同约定交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

（4）其他双方约定可以解除合同的情形。

b.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、退还押金等。

四、通知

1.除非另有约定，本合同项下的通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应提前____个工作日通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同或变更合同内容。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，证明甲方对该公产房拥有所有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证复印件，证明甲方对该公产房拥有土地使用权。

3.房屋测绘报告：由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，详细记录房屋面积、结构等信息。

4.房屋验收报告：由具有资质的房屋验收机构出具的房屋验收报告，证明房屋符合合同约定的使用条件。

5.公产房买卖合同签订前双方签订的房屋查勘确认书，确认房屋现状及存在问题。

6.房产过户所需文件清单：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等，供乙方在办理房产过户时参考。

7.甲方提供的房屋维修基金缴纳证明，证明房屋维修基金已足额缴纳。

8.甲方提供的物业管理费缴纳证明，证明物业管理费已足额缴纳。

9.甲方提供的房屋相关税费缴纳证明，证明