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MARKETBEAT资本市场2024年下半年市场关键指标展望年初至今投资额(亿人民币)¥800¥700¥600¥500¥400¥300¥200¥100¥02024年下半年,北京大宗交易市场共录得25宗交易,总交易金额为人民币193.7亿元,年初至今投资额(亿人民币)¥800¥700¥600¥500¥400¥300¥200¥100¥0从物业类型来看,下半年,写字楼成交占比仍占据市场主导地位。成交额为核心写字楼资本化率+20基点+30基点+0基点152.3亿元,占下半年总成交额的78.6%,纵观全年,写字楼成交总额为270.8亿元,占全年成交总额的63%核心写字楼资本化率+20基点+30基点+0基点152.3亿元,占下半年总成交额的78.6%,纵观全年,写字楼成交总额为270.8亿元,占全年成交总额的63%,较商务园区资本化率2014201520162017201820192020202120222023w外资n内资数据来源:戴德梁行数据来源:戴德梁行下半年,北京录得多宗开发商一手交易,因此从交易结构上看,资产交易占比最高,投资额达128.7亿元,占下半年总成交额的66.4%。此外,延续2023年趋势,司法拍卖仍然是买家抄底资产的重要途径。2024年全年,北京共有13宗大宗交易通过司法拍卖完成,w外资n内资数据来源:戴德梁行数据来源:戴德梁行从买家类型上看,内资买家依旧是市场交易主流,北京经济指标2024年第三季度¥400¥350¥300¥250¥200¥150¥100 ¥50¥0展望92%。而外资机构虽一直对北京资产保持关注,但投资意向趋于保守,2024年全年仅录得两宗交易,投资额占总成交额比例降至8%左右。险资北京经济指标2024年第三季度¥400¥350¥300¥250¥200¥150¥100 ¥50¥0展望从投资目的上看,北京投资型买家和自用型买家全年成交额分别为274.8亿元和158.0亿元,投资型买家占比较2023年全年上升11.7个百分点达63.5%oGDP增速未来展望CPI增速CPI增速数据来源:戴德梁行10年政府债券利率数据来源:戴德梁行数据来源:北京统计局,中国外汇交易中心,穆迪分析2024新景商务楼东城区写字楼新世界新景商务楼东城区写字楼新世界长江商学院兴创国际中心大兴区写字楼兴创东城区投资2015201620172018201920数据来源:戴德梁行魏东北区研究部主管北京市朝阳区光华路1号嘉里中心南楼4层杨蕾北京市朝阳区光华路1号嘉里中心南楼4层企业文化,在可持续发展等领域表现卓越,赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情,请浏览w
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