宁波综合体（商业、办公、住宅、公寓）中标设计方案

祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT010607住宅及产品简介RESIDENTIALANDPRODUCTTHEOPPORTUNITY0203示范区设计EXHIBITIONDESIGN愿景展示

&

案例分析VISION&CASEANALYSIS基地理解SITEUNDERSANDING0405商业策划定位COMPARISON

OFBUSINESSPLANNING总体规划MASTERPLAN01THEOPPORTUNITYTHENINGBOCONTEXPROJECTPOSITIONING项目机遇宁波文脉背景项目定位-江北区隶属于浙江省宁波市江北区，位于浙江省宁波市西北部，东南临甬江与鄞州区相望，南濒姚江，与海曙区、鄞州区连接，东北毗邻镇海区，西接余姚市。2017全国综合实力百强区。

2018

年

10

月，入选

2018

年全国科技创新百强区、全国绿色发展百强区。通过对庄桥经济传统要素资源和产业分布现状的深度剖析，总结庄桥经济产业的若干特征，仍然面临着旧工业区转型提升困难，老镇地区空间老化严重，商圈活力不足等诸多弊病。祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTTHEOPPORTUNITY项目机遇地块位于宁波江北区，坐拥萧甬铁路、北环西路环城高架，及康庄南路，李冯路、康桥南路等多条城市主次干道，距离宁波市中心仅

10

公里，庄桥高铁到达宁波站仅需

10

分钟。周边有已建住宅区和未来规划路，地段价值巨大。本地块的发展不仅仅是对庄桥街道的发展，更是对整个江北区的转型至关重要，这是一个工业转型与经济可持续发展同时进行的愿景；这是一个丰富城市内涵，创新与创造完美结合的愿景；这是一个打造国际化品质，创立宁波新城市地标的愿景。卫星航拍图

GOOGLEEARTHMAP祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTTHENINGBOCONTEXT宁波文脉背景北京黄河BEIJING

天津YELLOWRIVERTIANJIN西安郑州ZHENGZHOUXIAN上海武汉WUHAN重庆杭州

SHANGHAICHONGQING长江长沙

南昌CHANGSHA宁波CHANGJIANGNINGBO300km600km

台北广州TAIBEIGUANGZHOU海口HAIKOU1000km甬-

宁波，简称

，副省级市、计划单列市，世界第三大港口城市

，综有制订地方性法规权限的较大的市，中国大陆

合发展水平前

15

强中心城市，长三角五大都市圈中心城市之一，长三角南翼经济中心，蝉国家历史文化名城

，连续五次

联全国文明城市，中国著名的院士之乡，2016

年东亚文化之都。祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTTHENINGBOCONTEXT宁波文脉背景项目位于宁波市独特的山水环境当中。出于对城市文脉和大背景的尊重，整体项目的目标是整合城市肌理，从而创造一个只属于本案的城市文化。绿化城市背景

GREENCONTEXT水系城市背景

WATER

CONTEXT城市建筑肌理祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTTHENINGBOCONTEXT基地与周边联系MAJORLINKAGES宁波文脉背景城市之光庄桥石材城项目的发展需要依托基地周边重要资源····宁波城市中心与其他副中心城际高铁银亿海德商业中心新兴商务区新兴社区创

意19561

庄桥石材城奥体中心浙东轻纺城万达广场2创意

1956天水广场双东坊社区34浙东轻纺城万达广场宁波南部商务区5

天水广场城市铁路环城高架祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPROJECTPOSITIONING项目定位本案地块拥有独一无二的开发机遇。江北区的市容市貌和城市结构将会发生变化。独特的城市综合体将满足人们对于品质、市场和精神的要求。宁波的各个区域都在以自身为中心，快速发展，由于基地本身的交通与可达性等限制条件，要达到定位的目标和高度，必须创造高独特性、高品质、高吸引力的城市综合体，成为吸引不同人群的目的。基地与铁路线路联系CONNECTIONSTOTHEMETRO基地与地铁线路联系CONNECTIONSTOTHEMETRO祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPROJECTPOSITIONING项目定位高铁价值分析SITEINTHECONITEXT本

地

块

紧

邻

庄

桥

站

高

铁

站，

距

离

庄

桥

站

火

车

站

仅150m5

分钟，本地块交通左右，步行时间不超过十分简单便利。车次

始发站

经停

终点站

历经时间北京BEIJING

天津TIANJIN黄河YELLOWRIVER西安郑州ZHENGZHOUXIAN上海虹武汉上海G75022h16min重庆杭州

SHANGHAI宁波9

站CHONGQINGWUHAN长江长沙

南昌CHANGSHA宁波CHANGJIANGNINGBO桥300km广州600km

台北TAIBEIGUANGZHOU10

个列次，始发到达站包含宁海口HAIKOU途径庄桥站的高铁共有1000km波

厦门上海、绍兴

、杭州、嘉兴、苏州、、温州、、G7659

杭州东

12

站

温州南

3h20min无锡、常州、南京、合肥、六安、福州、深圳等十余个一、二线发达城市，为高铁经济的发展带来巨大的潜力与价值。G7576苍南

26

站

六安

8h40min4南京其中从庄桥通往宁波站的车次每日有

班列车，时间跨度从早上

7

时

30

分到下午

17

时。从宁波到达庄桥站合肥六安5无锡苏州共有

班列车，时间跨度为早上

7

时

30

分到傍晚

18

时D3201

上海虹桥

20

站

厦门北

8h6minG7690

温州南

17

站

南京南

4h56min上海10

分钟，，且往来车次同行时20

分，通行时间仅需嘉兴间均为一般通勤时间，为本地块的交通提供无限便利，也为地块内各类业态的发展带来生机与活力。杭州庄桥宁波绍兴G3296龙岩

26

站

南京南

10h8min温州G2345

长沙南

17

站

宁波

6h32min福州G3101

上海虹桥

17

站

福州

6h41min上海虹厦门G3108

深

北

26

站11h37min圳桥深圳G7582苍南

21

站

南京南

7h1min祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPROJECTPOSITIONING项目定位业态研究INDUSTYRESEARCH发展模式研究自古以来，交通与城市发展息息相关，交通方式的变革必将带来城市的发展。庄桥火车站是萧甬铁路铁路和杭甬客运专线车站，最大聚集人数

800

人，设计日均流量

6521

人。来往的人流为本地块的业态构成打下基础。核心地区对城市的影响力进程分为三个阶段，首先是交通枢纽的功能整合，随之带动周边产业发展，并最终通过高端服务的聚合形成城市的核心之一。城市核心之一交通枢纽交通枢纽发展阶段一：枢纽地区的功能整合发展阶段二：带动周边产业发展发展阶段三：成为城市核心之一结论：通过对国内外案例的解读发现，高铁的存在将加速沿线人口、资源、信息的高度流动，促进区域经济的整体协调发展和城市产业升级；结合本地自身的资源禀

赋，我们认为高铁回助推江北区域的崛起。搭建城市发展的战略平台，创造宁波北部城市群发展的引擎。祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPROJECTPOSITIONING项目定位案例研究SITEINTHECONITEXT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPROJECTPOSITIONING项目定位案例研究SITEINTHECONITEXT结论：本案规划必须着眼于未来城市的成长和周边新兴社区的兴起，承担起城市对它的更高要求。本案的总体功能定位是“区域型商业办公居住混合功能核心”与“宁波江北的创智中心”。祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT02VISIONCASEEXPERIENCE愿景展示案例参考祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示概念分析图项目愿景重点着重于：我们的灵感源自宁波本身的自然环境和历史文化，我们将利用自然和文化来创建一个新的城市中心，提供一个平衡的现代生活方式机会。以自然为基础而成的独创性，缓和城市生活的紧张。促进文化活动。以创造平衡、生态、便捷、时尚的生活形式成为发展景愿。结合创新型办公的引入，打造出领跑江北的创智基地样本。主要目标独特的融合办公，居住，商业模式，将使得这城市从清晨到深夜都能充满着生意与朝气。这些建筑会有组织地形成一系列的公共设施，形成丰富的业态有活力的环境。通过绿地相连的户外园林广场，能使人们有回归大自然的感觉。对外开放的工作和生活空间将提供一个更好的生活

/

工作体验。创造一个仿佛置身园林办公的舒适意境。祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示生态：节点开放空间，公园与自然的连结立志打造生态友好社区优美的社区活动场所悠闲的漫步环境·自然步道·绿地·广场祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示人文：居住区公寓

/SOHO/

住宅居住区舒适自行车道屋顶花园报摊

/

面包店现代化与自然材料景观与生活一体化打造创造舒适便捷的居住体验祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示创新：娱乐区商业、文化、休闲和娱乐商业娱乐活力社区活动场所

/

商业街小吃

/

长街多样化的选择热闹的氛围丰富的户外活动展示区

/

休闲祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示图片待换智慧：工作区办公楼

/

公寓工作区公寓花园高级的办公楼配备全套商业庭院休闲人性化的户内外连结丰富的景观视野时尚舒适的公寓乐活的共享空间步道（景观）平台（绿化）祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示乐活：实验室区公共空间节点思想点，休息点，伸展点·小吃集中区（CAFFE

台）祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT这些愿景该如何实现？祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTCASEANALYSIS案例参考江南布衣艺术园区·杭州JNBYHeadquartersArtParkHangzhou,Zhejiang通过对体块的切割，创造出广场与城市之间的连结和渗透，朝向广场的立面被设计成特殊的生态绿化幕墙中心围合

+

立面绿化祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTCASEANALYSIS案例参考上海智能医疗岛城市设计IntelligentMedicalislandShanghai内部设计将基地自然地分为若干部分其中基地中心的“动力岛”最为突出环形的裙房围合出中心节点中心景观

+

围合布局祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTCASEANALYSIS案例参考智谷松江ZhongshanIndudtrialParkSongjiang,Shanghai向公众开放、以人为本的城市空间，景观轴线形成一个丰富生态

U

谷，树立城市配套标杆U

谷空间

+

十字轴线祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTSUMMARIZE总结祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT03SITELOCATIONEXISTINGANALYSISSWOTDESIGNEVOLUTION基础分析现状分析态势分析设计演变祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT-

本地块隶属于浙江省宁波市江北区，位于浙江省宁波市西北部，东南临甬江与鄞州区相望，南濒姚江，与海曙区、鄞州区连接，东北毗邻镇海区，西接余姚市。地块紧邻庄桥站高铁站及北环西路环城高架，可达性强，北部为工业用地开发较为落后。面临机遇与挑战并存的现状，如何扬长避短，利用合理规划将创新创业新天地“区域商业办公居住混合功能核心”的吸引力和效应发挥到最大，将是本次设计的首要任务。祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTSITELOCATION基地周边联系SITEINTHECONITEXT区位分析现状工业现状工业现状工业现状工业SITE庄桥站天沁家园九龙仓铂锐府中体SPORTS

城世茂天慧祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTSITEEXISTINGANALYSIS基地现状分析配套分析SITEINTHECONITEXT奥体中心庄桥站SITE中体

sport

城宁波市第九医院万达广场江北区行政服务中心惠贞小双古渡公园祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTSITEEXISTINGANALYSIS基地现状分析交通分析SITEINTHECONITEXT铁路线庄桥站地铁站SITE地铁四号线高架桥高架出入口铁路线地铁公路铁路铁路线城市高架祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT04COMPARISON

OFBUSINESSPLANNING商业策划定位祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT05OERVALLSTRUCTUREMASTERPLAN总体规划结构规划概念祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT150m本案地块拥有独一无二的开发机遇。江北区的市容市貌和城市结构将会发生变化。独特的城市综合体将满足人们对于品质、市场和精神的要求。宁波的各个区域都在以自身为中心，快速发展，由于基地本身的交通与可达性等限制条件，要达到定位的目标和高度，必须创造高独特性、高品质、高吸引力的城市综合体，成为吸引不同人群的目的。本地块紧邻庄桥站高铁站，距离庄桥站火车站仅5

分钟，本地块交通十分简单便利。为本地块的交通提供无限便利，也为地块内各类业态的发展带来生机与活力。左右，步行时间不超过本案规划必须着眼于未来城市的成长和周边新兴社区的兴起，承担起城市对它的更高要求。本案的总体功能定位是“区域型商业办公居住混合功能核心”与“宁波江北的创智中心”。祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTWORKSHOPOPTIONS设计构思居住区DWELLING

DISTRICT中心节点健身点林间步道FOOTPATH

CENTER

FITNESSCENTERNODE居住区DWELLING

DISTRICTINSPIRELIVE居住区灵感生活GARDENDWELLING

DISTRICT"BREAK"POD休息点生活花园水景小品中心节点WATER

PODCENTERNODEKINDERGAETEN幼儿园办公PROSPERWORK餐厅

EATERIES面包店

/

咖啡

/

报摊NEWS

STAND

/CAFE/BAKERY酒店

GROGSHOP商业COMMERCIAL祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTWORKSHOPOPTIONS设计构思ExperienceDiagram“TheNatureLinksBalanceouttheExperienceoftheProject”初始分析输入规划条件经验分析图自然界连串起平衡的项目经验居住区DWELLINGDISTRICT中心节点健身点林间步道FOOTPATH

CENTER

FITNESS

CENTERNODE居住区DWELLINGDISTRICTINSPIRELIVE居住区灵感生活GARDENDWELLINGDISTRICT"BREAK"POD休息点生活花园水景小品中心节点WATERPODCENTERNODEKINDERGAETENKINDERGAETEN幼儿园幼儿园办公PROSPERWORK餐厅

EATERIES酒店

GROGSHOP面包店

/咖啡

/报摊NEWSSTAND/CAFE/BAKERY商业COMMERCIAL居住区居住区DWELLINGDISTRICT健身点DWELLINGDISTRICT中心节点中心节点健身点林间步道林间步道FOOTPATH

CENTER

FITNESS

CENTERFOOTPATH

CENTER

FITNESS

CENTERNODENODEKINDERGAETEN幼儿园面包店

/咖啡

/报摊NEWSSTAND/CAFE/BAKERY面包店

/咖啡

/报摊NEWSSTAND/CAFE/BAKERY居住区居住区居住区居住区DWELLINGDISTRICTDWELLINGDISTRICTINSPIRELIVEDWELLINGDISTRICTDWELLINGDISTRICT水景小品WATERPOD灵感生活生活花园GARDEN水景小品WATERPODINSPIRELIVE灵感生活生活花园GARDEN"BREAK"POD中心节点CENTERNODE"BREAK"POD休息点中心节点休息点餐厅

EATERIES餐厅

EATERIESCENTER酒店

GROGSHOP酒店

GROGSHOPNODE办公PROSPERWORK办公PROSPERWORKKINDERGAETENKINDERGAETEN幼儿园幼儿园面包店

/咖啡

/报摊NEWSSTAND/CAFE/BAKERY面包店

/咖啡

/报摊NEWSSTAND

/CAFE/BAKERY商业COMMERCIAL商业COMMERCIAL方案的重新梳理

-1方案的重新梳理

-2祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTDESIGNEVOLUTION设计生成基本用地条件根据基地价值确定商业位置整合商业形态基本确定功能体块调整公寓朝向，增加向心性调整建筑高度丰富天际线体块切割，利用退台增加形体趣味性确定幼儿园位置将地块与住宅体块整合落下住宅形成完整体系祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTOERVALLSTRUCTURE总体规划结构总体规划在本地肌理中MASTERPLAN

INLOCAL

CONITEXT祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT规划概念现存“绿色生态带”创造“城市节点”创造一个复合功能区域创造的叠加，构建一个“山水智城”祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT规划概念祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT规划概念祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT规划概念祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT规划概念祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT规划概念核心概念：一心两带三点四面一心：活力之心两带：生态带、生活带三点：城市节点

四面：四块片区生活节点DWELLINGCENTERPOINT活力中心形象节点FORMNODES城市节点URBANNODES祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT总平面图MASTERPLAN祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT总经济技术指标单位152500.00

㎡491795.00

㎡340888.00

㎡230442.90

㎡项目数值备注228.75亩用地面积总建筑面积指标INDEX地上计容建筑面积住宅建筑面积含PC奖励面积9928㎡高层住宅其中92744.00137698.00

㎡101485.10

㎡35576.1027872.0038037.003190.003130.0080.00㎡11F小高层住宅商业及商务商业其中

办公楼公寓幼儿园社区服务配套用房公厕设备用房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中2560.00地下建筑面积地下商业150907.00

㎡8985.00141922.00

㎡㎡其地下车库中其中

人防车库37497.682.24㎡-容积率建筑基底面积建筑密度绿地率40244.0026%㎡--住宅户数住宅人数19346189户人3.2户/人居住建筑设1.05个车位/100㎡，产品开间三开间三开间三开间面积户型套数比办公类设1.0个车位/100㎡，商业类设1.0个车位/100㎡，社会停车场100辆。95

平方米108

平方米120

平方米三室两厅两卫三室两厅两卫四室两厅两卫机动车停车位3418辆20F

高层16F、18F

高层11F

洋房31：31：38其

地上机动车停车位中

地下机动车停车位1043314辆

机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位辆居住建筑设1.5个车位/100㎡，辆

办公类设1.5个车位/100㎡，商业类设2.0个车位/100㎡。三开间四开间125

平方米135

平方米四室两厅两卫四室两厅两卫84：16非机动车停车位5401祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地块总图及指标MASTERPLAN

&INDEX5#JB12-01-16b地块经济技术指标(5#地块分指标)项目数值单位备注用地面积总建筑面积43400.00134456.0098344.0095984.0048794.0047190.002360.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容建筑面积住宅建筑面积高层建筑面积含PC奖励面积2864㎡其中小高层建筑面积配套用房其中社区卫生服务站、社区服务站、社区居委会、文化活动站、可再生回收资源站、社区警务室、居家养老服务站其中社区用房1300.00㎡其中物业管理及经营用房

340.00㎡㎡㎡㎡㎡-设备用房地下建筑面积非人防车库建筑面积720.0036112.0025294.1610817.842.2配电用房600㎡，消控室120㎡其中人防车库建筑面积地上总建筑面积的11%容积率2.2容积率建筑基底面积建筑密度绿地率9460㎡-22%规划条件不大于35%30%-《宁波市城市绿化条例》不低于30%住宅户数住宅人数830户人26563.2人/户居住建筑设1.05个车位/100㎡，办公类设1.0个车位/100㎡机动车停车位1007辆地上停车位31辆辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位其中地下停车位976居住建筑设1.5个车位/100㎡，办公类设1.5个车位/100㎡非机动车停车位1439辆祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地块总图及指标MASTERPLAN

&INDEX6#JB12-01-18a地块（6#地块）经济技术指标项目数值43200.00177370.00106790.0021358.0020878.00480.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-备注用地面积64.8亩总建筑面积地上计容建筑面积住宅及住宅配套含PC奖励面积3110㎡住宅及其配套用房不超过地块计容总建筑面积的20%11F小高层住宅其

住宅配套用房其

物业管理及经营用房中

设备用房其

商业及商务中200.00280.0084312.0026203.0020072.0038037.00260.00中商业建筑面积其中办公楼公寓其中物业管理及经营用房公厕80.00设备用房780.00配电房660㎡，弱电及消控中心120㎡地下建筑面积一层地下建筑70580.0035290.0026305.008985.0035290.0011746.902.4其中其

一层地下车库中

一层地下商业二层地下车库含人防车库地上总建筑面积的11%容积率建筑基底面积建筑密度绿地率16514.0038%㎡-≤50%≥27%27%-住宅户数住宅人数154户人4933.2户/人居住建筑设1.05个车位/100㎡，办公类设1.0个车位/100㎡，商业类设1.0个车位/100㎡，社会停车场100辆。机动车停车位1179辆其

地上机动车停车位中

地下机动车停车位36辆辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位1143居住建筑设1.5个车位/100㎡，办公类设1.5个车位/100㎡，商业类设2.0个车位/100㎡。非机动车停车位1911辆祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地块总图及指标MASTERPLAN

&INDEX4#JB12-01-19a地块（4#地块）经济技术指标项目数值65900.00179969.00135754.00113580.9043950.9069630.0017173.109373.107800.003190.001810.00450.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-备注用地面积98.85亩总建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积含PC奖励3954㎡高层住宅其中11F小高层住宅商业及商务建筑面积商业其中办公其中其中幼儿园配套用房9班幼儿园占地面积4655㎡物业管理及经营用房其中

社区用房设备用房580.00780.00配电房660㎡，弱电及消控中心120㎡地下建筑面积非人防车库建筑面积44215.0029282.0614932.942.0其中人防车库建筑面积地上总建筑面积的11%容积率2.0容积率建筑基底面积建筑密度绿地率14270.0022%㎡-规划条件不大于35%30%-《宁波市城市绿化条例》不低于30%住宅户数住宅人数9503040户人3.2人/户居住建筑设1.05个车位/100㎡，办公类设1.0个车位/100㎡，商业类设1.0个车位/100㎡，幼儿园设1.5个车位/班，机动车停车位1232辆地上停车位地下停车位371195辆辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位其中居住建筑设1.5个车位/100㎡，办公类设1.5个车位/100㎡，商业类设2.0个车位/100㎡，幼儿园设1.5个车位/班，非机动车停车位2051辆祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT方案整体鸟瞰EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT地铁局部鸟瞰EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT高架视线方向EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT地铁入口广场透视EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT商业内街鸟瞰EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT商业内街EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT办公入口广场EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT商业内街广场EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT沿街商业EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT社区入口广场EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT社区广场鸟瞰EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT住宅鸟瞰EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT住宅鸟瞰EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTFUNCTIONPOSITIONING功能定位分析图住宅公寓商业20%办公19%主力店沿街配套精品商铺

/

时尚生活特色餐饮美食街

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精品超市

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净菜市场早教

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育儿

/KTV祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTFUNCTIONPOSITIONING功能定位分析图特色餐饮亲子早教生活配套休闲养生祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTFIRSTFLOOR一层平面主力店沿街商铺内街精品商铺办公大堂公寓门厅祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT方案二祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTDESIGNEVOLUTION设计演变基本用地条件利用核心概念整合地块根据用地条件确定公寓根据用地条件确定办公区整合

6#4#

地块商业关系幼儿园定位落下住宅形成完整体系祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT方案二总平面图MASTERPLAN祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT经济技术指标(地块总指标）项目数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注用地面积152500.00483950.00340888.00227708.00110162.00117546.00104100.0034230.0020160.0049710.003190.003530.0080.00指标INDEX总建筑面积地上计容建筑面积住宅及住宅配套含PC奖励面积9928㎡高层建筑面积其中小高层建筑面积商业及商务商业其中

其中办公公寓其中幼儿园社区配套用房公厕设备用房2280.00143062.0035290.0091564.2637497.7414000.002.24地下建筑面积一层地下建筑非人防车库其中

其中人防车库地上总建筑面积的11%二层地下车库容积率-㎡-建筑基底面积建筑密度绿地率40741.0027%30%-住宅户数住宅人数1908户人61063.2户/人居住建筑设1.05个车位/100㎡，办公类设1.0个车位/100㎡，商业类设1.0个车位/100㎡，社会停车场100辆。机动车停车位3574辆户型配比户数

户数占比

建筑面积产品20F高层20F高层18F高层11F小高层11F小高层面积段95108120125面积占比9.47%户均面积95.46108.00120.73125.38135.00地上机动车停车位109辆

机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位辆226230528748176190811.84%12.05%27.67%39.20%9.22%21574.0024840.0063748.0093786.0023760.00227708.00其中10.91%28.00%41.19%10.43%100%地下机动车停车位3465居住建筑设1.5个车位/100㎡，辆

办公类设1.5个车位/100㎡，商业类设2.0个车位/100㎡。非机动车停车位5392135总计100%祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地块总图及指标MASTERPLAN

&INDEX5#JB12-01-16b地块经济技术指标(5#地块分指标)项目数值单位备注用地面积总建筑面积43400.00134456.0098344.0095984.0048794.0047190.002360.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容建筑面积住宅建筑面积高层建筑面积含PC奖励面积2864㎡其中小高层建筑面积配套用房其中社区卫生服务站、社区服务站、社区居委会、文化活动站、可再生回收资源站、社区警务室、居家养老服务站其中社区用房1300.00㎡其中物业管理及经营用房

340.00㎡㎡㎡㎡㎡-设备用房地下建筑面积非人防车库建筑面积720.0036112.0025294.1610817.842.2配电用房600㎡，消控室120㎡其中人防车库建筑面积地上总建筑面积的11%容积率2.2容积率建筑基底面积建筑密度绿地率9460㎡-22%规划条件不大于35%30%-《宁波市城市绿化条例》不低于30%住宅户数住宅人数830户人26563.2人/户居住建筑设1.05个车位/100㎡，办公类设1.0个车位/100㎡机动车停车位1007辆地上停车位31辆辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位其中地下停车位976居住建筑设1.5个车位/100㎡，办公类设1.5个车位/100㎡非机动车停车位1439辆祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地块总图及指标MASTERPLAN

&INDEX6#JB12-01-18a地块经济技术指标(6#地块分指标)项目数值43200.00163940.00106790.0020070.0019470.00600.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅及住宅配套含PC奖励面积3110㎡#18.79%小高层住宅建筑面积其中住宅配套用房商业及商务商业其中

办公公寓物业管理及经营用房公厕85600.0022110.0020160.0043330.00260.00其中其中80.00设备用房780.00配电用房600㎡，消控室180㎡地上总建筑面积的11%地下建筑面积一层地下建筑非人防车库57150.0043150.0031403.1011746.9014000.002.4其中

其中人防车库二层地下车库容积率-㎡-建筑基底面积建筑密度绿地率15049.0035%≤50%≥27%27%-住宅户数住宅人数154户人4933.2户/人居住建筑设1.05个车位/100㎡，办公类设1.0个车位/100㎡，商业类设1.0个车位/100㎡，社会停车场100辆。机动车停车位1179辆地上机动车停车位36辆

机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位辆其中地下机动车停车位1143居住建筑设1.5个车位/100㎡，辆

办公类设1.5个车位/100㎡，商业类设2.0个车位/100㎡。非机动车停车位1902祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地块总图及指标MASTERPLAN

&INDEX4#JB12-01-19a地块经济技术指标(4#地块分指标）数值项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-备注用地面积65900.00185554.00135754.00112254.0061368.0050886.0018500.0012120.006380.003190.001810.00450.00580.00780.0049800.0034867.0014933.002.0总建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积高层建筑面积含PC奖励3954㎡84.02%其中小高层建筑面积商业及商务建筑面积商业其中其中公寓其中幼儿园配套用房9班幼儿园占地面积4655㎡物业管理及经营用房其中

社区用房设备用房配电用房660㎡，消控室120㎡地下建筑面积非人防车库建筑面积其中人防车库建筑面积地上总建筑面积的11%容积率2.0容积率建筑基底面积建筑密度绿地率16232㎡-25%规划条件不大于35%30%-《宁波市城市绿化条例》不低于30%住宅户数住宅人数9242957户人3.2人/户居住建筑设1.05个车位/100㎡，办公类设1.0个车位/100㎡，商业类设1.0个车位/100㎡，幼儿园设1.5个车位/班，机动车停车位其中1388辆地上停车位地下停车位421346辆辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位居住建筑设1.5个车位/100㎡，办公类设1.5个车位/100㎡，商业类设2.0个车位/100㎡，幼儿园设1.5个车位/班，非机动车停车位2051辆祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT方案整体鸟瞰EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT方案二四号地铁鸟瞰EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT高架透视EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT地铁广场入口EFFECTPICTURE祥生联想·宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGNOFZHEJIANGNI