天成极境+曜起盛京住宅大区景观设计方案

龙湖天曜大区景观方案评优Longhu

District.

Tianyaolandscape指标回顾景观面积公司项目名称项目类型创新项目项目业态景观定档S3红线内(m2)红线外(m2)——红线内630东北沈阳曹仲领事馆高层+洋房102083.04㎡3002023年3月30号刘玉帅启动会逻辑

：定位会定档逻辑：客户敏感度分析

业态S1S2S3S4分析维高层洋房360-420360-420420-500420-500500-630500-630>630（中海领馆一号）（仁恒公园世纪）>630区域内紧邻地段同类型业态项

同城品牌型同类型业态满意占

不满意备注目项目比占比城市+业态+建筑定档沈阳+

高层\洋房

+P3500-630

植物绿化品牌业态中海仁恒21.60%

46.40%对应景观基准版成本产品比例高层+小高层高层＋商业水景

9.10%

17.90%客户画像高层60%

洋房40%儿童活售价3万（精装）现代风格3万（精装）8%

46.40%动区休闲活成本策略360-420360-420420-500500-630>630景观风成本现代风格

4.50%

14.30%动区直接竞品：区域地段内同类型业态项目竞品分析

间接竞品：同城品牌型、同类型业态项中海领馆一号大区仁恒公园世纪大区亮点/主公园大流线景观、自然式住宅

新加坡森居度假型社区（直接、间接）目价值分序大门>景观中轴>活动场地>大门＞活动场地＞绿化绿化成本策略420-500500-630项目净利润项目毛利率500-630>1000溢价＞5%景观占建安成本比成本策略本项目本项目景观面积大，宅间面积较大景观成本相对较低投资管理品牌战略360-420360-420420-500420-500>630>630满意度关注排序：儿童>绿化>水景>休闲敏感度价值排序：大门>功能活动场地>绿化打击竞品策略排序：大门＞功能活动场地>绿化品牌需求：项目级、公司级、集团级成本策略公司级500-630产品价结论：定档S3（单方630）故事线：“

酒店式场景体验场地分析Site

Analysis中国|沈阳|和平湾城市中轴一河两岸商业配套板块高端生活圈商业配套丰富，已建成华润万象汇、维华商业广场、大润发、龙湖唐宁街、Inbox集装箱小镇，在建中东港奥特莱斯，近沈阳K11购物中心、万达广场商业配套便利。环境配套近沈阳和平杯世界足球公园、浑河、长白岛森林公园、合众口文化公园、浑河晚渡公园、环境资源优渥。教育配套项目周边有双重点学区，和平一小，126中学分校，近东北大学、教育资源丰富。交通配套15分钟生活圈可覆盖青年大街、万象城、恒隆广场、沈阳站、桃仙机场。距地铁9号线曹仲站及浑河站直线距离1公里；距在建地铁6号线竞赛站步行距离约700米。生活圈层项目周边有中海领馆壹号(3W)、华发中东和平首府(2W)、龙湖唐宁ONE（2W）、新加坡城（1.8W)、中海上和府(2.1W）等高端住宅，已形成成熟的社区配套与高端生活圈。竞争红海，资源相同\品牌相当

同期项目贴脸竞争,谁能真正定义沈阳下一个豪宅？竞品选择：---中海领馆壹号（大区）产品类---仁恒公园世纪（大区）售价：绿地率占地面浑

河景观风产品类型：高层+小高层竞品位置：售价：3万起\㎡02仁恒公园世纪绿地率：35%占地面积：100000㎡景观风格：现代风格01中海领馆壹号：位于辽宁省沈阳市和平区，紧邻本案，与本案同享优越周边配套资源02仁恒公园世纪：本案位于沈河区青年大街209号，距离本案6km，紧邻商业圈，科普公园与青年大街商业街01中海领馆壹号竞品01：中海领馆壹号

自然溶于城市的精神豪宅用浑河文化内涵，利用林、谷、云、涧打造回归自然城市精神豪宅住宅对标美国城市公园、大开大合、主打水景商业对标日本六本木

景观示范区2000元/平方米

，大区造价800元/平方米竞品02：仁恒公园世纪

用色彩定义盛京豪宅曼哈顿金、塞纳河银、新加坡绿、仁恒红森居艺术馆、美学生活体验中心

、对标重庆龙湖尘林间示范区2000元/㎡

大区1000元/㎡天奕之后

龙湖领事馆项目将如何保持一线领袖地位，产品再次引领沈阳豪宅标准？竞品如何看天奕概

念

推

演Conceptual

deduction客群定位客群：大功改、安居者客群特征：购房总价300-600万家庭：30-35岁为主，三口之家或者二胎家庭来源：沈阳和平区地缘为主，其次为浑南、铁西高净值客群酒店

珠宝

豪车代表了这些客户的显贵特征外溢环境改善客户及全市职业：企业高管、政府、金融行业中高收入员工、私人企业老板高净值客群的行为场景衣食住行吃-精致美食戴-名表住-宝格丽穿-奢侈品装饰-宝石崇尚-极致工艺感受-美学体验偏好-华丽质感喜欢-酒高净值客群的审美倾向喜

欢

具

有

艺

术

价

值

感

的

场

景

空

间喜欢金属、皮革、宝石、晶莹透光等材料带来的显性奢华体验金属皮革宝石HOW洞察用什么价值标签才能打什么是有价值、有品味、显贵、高端又富有审美水准景泰蓝琉璃价值点1巴西范思哲黑材料奢华源自世界高端奢华的‘材料’宝格丽梦幻金将全球高端、奢华、的“材料”列入材料清单。以更奢华的纹理和色彩，让空间效果更富延展性，把高端空间之美推向极致，意大利海浪绿爱马仕灰冰裂纹价值点2工艺奢华水刀工艺、激光切割、铜线装饰对高质量产品的需求不断增加，先进技术替代传统的材料加工方式，水刀\激光工艺更加精准，用铜为空间勾线，形成更具层次感的鲜明空间价值点3审美奢华艺术为魂，创造审美的价值，以黑、白、绿、金、棕讲述优雅空间采用黑、白、绿、金、棕等高奢色系，传递优雅、放松、舒适的色彩情绪价值点4曼谷四季酒店体验奢华新加坡对标全球五星奢华酒店空间及高定化服务标准植入全球五星奢华酒店的空间打造，打造独特空间的魅力，进一步大幅提升服务人员与服务对象对象比例，全面营造高定的服务生活北京瑰丽、泰国四季、新加坡W、宝格丽城市之钻集世界奢华酒店之大成

从技术到精神的奢华进阶差异化竞争：显性的龙湖现代奢华户型分析阔户型洋房+高层为主，公寓、商业洋房184户型洋房155户型高层126户型高层143户型建筑风格现代轻奢景观策略化繁就简，以纯粹简约的风格传达奢华品质感消防分析规划条件：宅间空间被大面积消防通道、消防扑救面以及消防回车场所覆盖，对宅间竖向景观影响较大景观策略：局部做隐形消防处理，加强入户体验，结合休闲、健身、儿童功能场地特性打造消防消防出入口消防车道车库出入口消防扑救面与回车场总图互动01消防01消防02风井02风井03人防出入口04私家花园03人防出入口04私家花园原始规划总图互动后规划总图序号规划分析建议消防扑救面整体往北移,消防通道结合消防扑救面及归到通道的设计原则考虑，保证景观效果及减少硬景。01因原规划消防扑救面离建筑过近，无法保证入户楼前的种植空间效果020304风井紧邻私家花园移动风井，减少对私家花园影响，以绿化遮挡为主考虑，确保景观效果从中庭空间位置修改到灰空间区域，确保中庭核心景观效果人防位于中庭空间，影响中庭景观整体布局洋房南侧私家花园宽8米在保证景观效果的前提下，南侧花园从原有的8米改为10米保证产出的最大化。空间分析规划条件：宅间尺寸较大，方正均衡，有利于景观功能性场地的打造；景观策略：建筑之间围合成独立的花园景观空间，营造一院一景的景观体验中庭空间尺寸标注日照分析儿童活动场儿童活动场夏冬两季通风、冬季日照充足、夏季遮阴夏冬两季通风、冬季日照充足、夏季遮阴功能场地功能场地功能场地功能场地艺术客厅艺术客厅功能场地功能场地社区泛客厅社区泛客厅夏冬两季通风、冬季日照充足、夏季遮阴夏冬两季通风、冬季日照充足、夏季遮阴功能场地功能场地夏冬两季通风、冬季日照充足、夏季遮阴夏冬两季通风、冬季日照充足、夏季遮阴功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地功能场地儿童活动场儿童活动场夏冬两季通风、冬季日照充足、夏季遮阴夏冬两季通风、冬季日照充足、夏季遮阴夏季—吹风纳凉夏季遮荫区域夏季风冬季——避风,晒太阳冬季采光区域冬季风科学分析风光数据进行设计，得出最佳日照条件，匹配最适宜功能，提供冬暖夏凉最好的活动场地沉浸式奢华空间体验社交花园0603酒店招待01.有昭示性的城市延展面02.华丽的艺术活力广场03.尊贵的有距离感酒店接待04.安静惬意的都市桃源05.欢乐的聚会花园0910行政花园森钻乐园01城市延展面07050406.精致的社交花园度假时光聚会花园都市桃源0207.宁静悠然的度假时光-白马庄园08.精奢叠台私享花园-新加坡酒店09.行政中央花园-W酒店10.龙小湖主题乐园活力艺术广场08私享花园08星钻乐园价值点展示真正的奢华

是拥有更值得的每一天070803白马庄园尊享酒店入口

|专属感与距离感09010602仪式感城市界面

|高端奢华礼仪社交花园

|精致奢享艺术活力广场

|家门口的漫时光WAKEN行政儿童游乐场04都市桃源

|安静惬意05聚会花园|欢乐社区圈1The

citydiamondW酒店城市立面200米钻石主题沿街面沉浸式奢华体验1：有昭示性的城市延展面遇见华丽的艺术沉浸式奢华体验2：华丽的艺术活力广场沉浸式奢华体验2：华丽的艺术活力广场高贵、奢华、精致私享五星沉浸式奢华体验3：尊贵的有距离感的酒店接待定制套装礼宾+进口大理石接待台黄铜整版雕刻项目案名、伞架、定制花钵等沉浸式奢华体验3：尊贵的有距离感的酒店接待-著名雕塑大师的雄鹰FourSeasons安静惬意的轻松、惬意闹中取静，隐谧沉浸式奢华体验4：安静惬意的都市桃源沉浸式奢华体验4：安静惬意的都市桃源沉浸式奢华体验4：安静惬意的都市桃源沉浸式奢华体验4：安静惬意的都市桃源欢乐的聚会花园Party

Garden利用高大乔木、旱溪、多层廊架，打造都市阳光聚会花园，为居者与交流场所，给业主带来沉浸式奢华体验5：欢乐的聚会花园沉浸式奢华体验5：欢乐的聚会花园沉浸式奢华体验5：欢乐的聚会花园沉浸式奢华体验5：欢乐的聚会花园沉浸式奢华体验5：欢乐的聚会花园沉浸式奢华体验5：欢乐的聚会花园精致的社交花园Socializing沉浸式奢华体验6：精致的社交花园宁静悠然的度假时光

Vacation

time白马庄园无疑是远离尘嚣的悠然精奢质感的叠台私享花园private

garden对标新加坡皮克林酒店定位精奢华私享叠台花园

，延续建筑层叠台地花园

，引入酒店自然理念营造一个森语花镜私沉浸式体验8：精奢叠台私享花园沉浸式体验8：精奢叠台私享花园沉浸式体验8：精奢叠台私享花园沉浸式体验8：精奢叠台私享花园高品雅奢的行政中央会客花园receptiongarden“W”酒店为都市人的休闲社交提供多元丰富的选择沉浸式体验9：W维多利亚花园沉浸式体验9：W维多利亚花园沉浸式体验9：W维多利亚花园沉浸式体验9：W维多利亚花园龙小湖穿梭在森林宝石秘境以“互动”“探秘”“成长呵护”等元素作为设计初衷，让孩子不只是享受童趣的快乐，还要有思维上的成长。通过打造缤纷花径，森钻幻境，森林学堂，山谷滑梯，秘境小屋，让孩子跟着龙小湖一起探索神奇秘境，穿梭自由的山谷滑梯、探索自然世界森钻幻彩山谷滑梯秘境小屋多边构筑、多元器械攀爬、滑梯，传声筒植物科普、爬网、滑筒缤纷花径自然、科普森林学堂看台、互动、户外课堂沉浸式体验10：主题龙小湖乐园一攀爬、跳跃、童趣、自然科普、亲子互动、寓教于乐的场景菱形钻石形的构筑、构筑多彩的生活秘境小屋山谷滑梯森林学堂森钻幻彩幼龄3-6岁中龄6-10岁混龄3-10岁中龄6-10岁高龄10-12岁节点设计—年龄分区、功能分区沉浸式体验10：主题龙小湖乐园一攀爬、跳跃、童趣、自然科普、亲子互动、寓教于乐的场景菱形钻石形的构筑、构筑多彩的生活秋千秋千家长看护儿童秀场植物认知秀场看台传声筒传声筒幻境构筑植物科普植物科普墙攀爬网山谷滑梯家长看护摇摇乐龙小湖标识牌家长看护节点设计—功能落位沉浸式体验10：主题龙小湖乐园一沉浸式体验10：主题龙小湖乐园一沉浸式体验10：主题龙小湖乐园一星钻秘境主器械空间云游梦境幼龄活动与家长看护星钻的奇幻之旅龙

小

湖

带

着

好

奇

心

与

想

象

力

，

与

小

伙

伴

一

同

探

索

神

秘

的

星

钻

世

界

!沉浸式体验10：主题龙小湖乐园二攀爬、跳跃、童趣、自然科普、亲子互动、寓教于乐的场景节点设计—年龄分区，功能分区星际漫游云游梦境斗转云移高龄10-12岁活力健身幼龄3-6岁中龄6-10岁康体健身沉浸式体验10：主题龙小湖乐园二攀爬、跳跃、童趣、自然科普、亲子互动、寓教于乐的场景秋千节点设计—功能落位，游玩流线家长看护转转椅滑梯跷跷板主题器械地面图案活力健身摇摇乐转转椅家长看护游玩路线Mini跑道趣味座椅秋千家长看护康体健身组合健身热身区域标识牌摇摇乐游玩家长看护婴儿停车位转转椅龙小湖标识牌沉浸式体验10：主题龙小湖乐园二沉浸式体验10：主题龙小湖乐园二专

项

设

计Special

design消防处理规划条件：宅间空间被大面积消防通道、消防扑救面以及消防回车场所覆盖，对宅间竖向景观影响较大0101010101020301消防解决策略：010101消防处理方式01：0101消防登高面、消防回车场局部是隐形消防处理，0101结合休闲场地、移动花箱打造;010101消防处理方式02：0102登高面、消防回车场结合健身场地打造；01消防处理方式03：登高面、消防回车场结合儿童场地打造；消防处理方式01：消防登高面、消防回车场局部是隐形消防处理，结合休闲场地、移动花箱打造;消防效果消防处理方式02：登高面、消防回车场结合健身场地打造；消防效果消防处理方式03：登高面、消防回车场结合儿童场地打造；消防效果私家花园洋房私家花园原则：北花园3m，面积范围约30~39㎡南花园8-10m，面积范围126~159㎡S10#侧花园宽3.5m，前后院相通，面积范围220~242㎡S2#Y3#Y4#G3#G2#S3#Y2#洋房184户型北侧无法开口，取消北侧私家花园Y1#S4#G1#Y1#东、西侧、Y3#东、西侧、Y4#西侧、Y6#东侧、Y7#东侧、Y9#西侧为满足便捷归家，预留景观绿化空间,取消侧花园G4#Y5#Y8#S5#G5#Y6#Y7#Y1#楼、Y3#楼、Y6#楼北侧为预留景观绿化空间，取消北花园Y9#S6#G6#南侧添加社区入口（防尾随门），取消Y10#和Y11#的侧花园G8#S7#G7#洋房私家庭院分隔及交通方式：S8#S9#Y10#Y11#G9#1.6m小院墙分隔两户花园Y12#除Y11、Y12以外南侧设置小院门高层私家花园原则：高层南侧私家花园宽4米，1.2m小院墙分隔两户花园小院墙分析6m0.4m0.9m0.4m3.4m0.9m质感涂料（同建筑）厚热浸锌钢管分户墙及铁艺门立面图6m0.4m5.2m0.4m小院墙厚热浸锌钢管质感涂料（同建筑）小院围墙立面图围墙分析实体围墙（与小院墙连接）实体围墙+栏杆景墙质感涂料（同建筑）厚热浸锌钢管围墙立面图洋房入户效果图高层入户效果图指标数据分析本园区内软硬面积比高层（11层

高层（11层

高层（11层园区内软景

园区内硬景

园区内软硬

以上）

以上）

以上）景观面积

景观面积

景观面积5w洋房别墅（含小院面

（含小院面面积面积面积比积）积）2w以下2w-5w以上41379.262068.86：4≥5比5≥6比4≥6比4≥6比4≥7比3本户均儿童活动场地面积高层（11层

高层（11层

高层（11层项目户数

红线内儿童

户均儿童活

以上）

以上）

以上）（不含公寓）

场地面积

动场地面积

景观面积

景观面积

景观面积5w2w以下

2w-5w

以上洋房别墅（含小院面

（含小院面积）积）≥300㎡或每户≥0.25

≥100㎡㎡≥400㎡或

≥500㎡或

≥800㎡或每每户≥0.3㎡

每户≥0.5㎡

户≥0.5㎡14302110m21.48本水景面积占比高层（11层

高层（11层

高层（11层红线内水景面积占比洋房别墅红线内景观总

红线内水景以上）以上）以上）红线内范围红线内水景（含小院面

（含小院面面积103448㎡本面积景观面积

景观面积

景观面积5w积）积）2w以下≤300㎡2w-5w以上红线内儿童场地园区内硬景≤1.5%且

≤1.2%且≤600㎡

≤900㎡830㎡0.8%≤1.2%≤1%园区内软景软景单方下限1、S1项目软景单方240元/㎡、S2及以上项目软景单方260元/㎡为下限值进行控制。400元\㎡2、低于管控下限值项目，需与集团一事一议车行入口（入地库）车行入口（入地库）车库顶板线人行出入口人行出入口车行入口（入地库）人行出入口绿地率消防覆土挡土墙儿童场地地上停车场园区内

园区外

是否改

改造形

是否人改造后风险项是否有风险荷载是否提资人车分流如何输出是否

是否达

是否

改造达标

标（若

改造

形式有）平均厚度挡墙

风险

是否

非集采原因高度

描述

集采

（若有）是否有风险指标35%数量无业态数量数量造式车分流硬质铺装改绿化首层南园区内人车分流按集团制度打9折计算风险状况已提资高层+洋房院及北院，边户侧院是/是有

1.8m无/是/无无无无是/35%/是否是//部分登高面改为草坪，基层消防可行车风险

无拆改，实际测算35%满策略顶板加固+轻质换填///私家花园报规中未体现，小院门及分户墙需验收后实施。/足风险点风险点01G1#\Y1#\Y2#楼栋与沿街商业楼栋间距较窄，楼栋消防扑救面面积较大，绿化空间较小，无法种植乔木遮挡不好的视线S10#S1#S2#Y3#Y4#G3#G2#S3#Y2#风险点02Y1#洋房的私家花