公租房租赁合同范本解析

公租房租赁合同范本解析合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______。1.2房屋结构及面积：_______。1.3房屋用途：_______。1.4房屋产权状况：甲方保证其对房屋拥有合法的出租权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、查封、扣押等法律瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条房屋转租及装修6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人使用。6.2乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，须提前向甲方提交书面申请，并征得甲方书面同意，同时遵守相关法律法规，承担装修的一切费用及安全责任。第七条房屋交付及退租7.1甲方应在合同生效后_______日内将房屋交付乙方使用。7.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应在合同约定的交付日或双方协商确定的日期前将房屋及附属设施交还给甲方，并保持房屋的清洁和完好。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2甲方不得擅自提高租金标准，不得提前解除租赁合同，否则应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。8.3乙方不得拖欠租金，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及附属设施，否则应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方管理和追溯。2.基本信息核实：双方应核实房屋的详细信息，包括产权证明，以确认甲方确实拥有房屋的出租权。3.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件和程序。4.租金及支付方式：租金金额和支付方式需明确，包括支付时间、逾期支付的滞纳金等。5.保证金：保证金数额和退还条件需在合同中明确规定。6.房屋使用及维修：双方应明确房屋使用规范及维修责任，避免日后纠纷。7.房屋转租及装修：未经甲方同意，乙方不得进行转租或装修，以免违反合同规定。8.交付与退租：明确房屋交付和退租的条件和程序。9.违约责任：明确双方违约时所需承担的责任和违约金数额。10.其他约定：对于合同中未涉及的事项，双方可另行协商并签订补充协议。解决办法：1.纠纷解决：如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.合同变更：任何一方要求变更合同内容，都应以书面形式提出，并经另一方书面同意。关键词语的法律名词解释：出租人（Lessor）：拥有房屋出租权的个人或单位。承租人（Lessee）：租赁房屋的个人或单位。租赁合同（LeaseAgreement）：出租人与承租人之间关于租赁房屋的书面协议。租金（Rent）：承租人为使用出租人房屋而支付的报酬。保证金（SecurityDeposit）：为确保合同履行，承租人向出租人支付的一定数额的钱款。违约金（LiquidatedDamages）：合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。补充协议（SupplementaryAgreement）：对原合同内容进行补充的书面协议。滞纳金（LateFees）：承租人逾期支付租金时，应向出租人支付的额外费用。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：若乙方为外来务工人员，需要在公租房中稳定居住，以便于工作和孩子教育。补充条款：甲方应保障乙方在租赁期间享有稳定居住权，不得因乙方的工作变动或孩子教育需求而单方面解除合同。若因政策等原因需要提前解除合同，甲方应提前三个月通知乙方，并协助乙方寻找新的住所。2.应用场合：若乙方为老年人，需要便利的医疗服务和社区支持。补充条款：甲方应确保房屋所在社区提供基本的医疗服务和便利设施，如附近有药店、医院等。同时，甲方应协助乙方了解社区服务资源，并在必要时提供帮助。3.应用场合：若乙方为残障人士，需要特殊的居住环境和无障碍设施。补充条款：甲方应确保房屋内安装有无障碍设施，如扶手、坡道等，并定期检查维护，确保设施安全可靠。同时，甲方应协助乙方解决日常生活中的特殊需求。合同所需附件列表：1.房屋产权证明：证明甲方对房屋拥有合法的出租权。2.身份证明：甲乙双方的身份证复印件，以确认合同主体的合法性。3.租赁合同补充协议：针对特殊应用