小产权房买卖合同样本大全

小产权房买卖合同样本大全合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋性质：小产权房1.5房屋产权归属：甲方1.6房屋现状：_______（包括装修情况、家具电器等）二、房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日支付；b)尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋过户手续办理完毕之日支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订后_______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，将尾款支付给甲方。四、违约责任4.1甲方如未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。4.2乙方如未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的_______%作为违约金。4.3双方如因不可抗力原因导致合同无法履行，应互相谅解，并按实际情况处理。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应法律责任。6.2乙方应按照甲方提供的房屋现状进行购买，如乙方对房屋现状有特殊要求，应在合同签订前与甲方协商一致。6.3双方在合同签订后，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，履行合同约定的各项义务。七、合同生效7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，双方需确保房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁、抵押等情况。法律名词解释：权属清晰指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.房屋现状确认：买方应对房屋的现状进行确认，包括装修情况、家具电器等，如有特殊要求，应在合同签订前与卖方协商一致。法律名词解释：现状确认是指对房屋当前的实际状况进行确认，包括物理状态和法律状态。3.支付方式及时间：双方需在合同中明确约定房屋的支付方式、金额及时间，确保交易的顺利进行。法律名词解释：支付方式指买方支付房款的手段，如现金、转账等；支付时间指买方支付房款的具体日期。4.过户手续：卖方应在合同约定的时间内协助买方办理房屋过户手续，确保买方取得房屋所有权。法律名词解释：过户手续指将房屋的所有权由卖方转移至买方的法律程序。5.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，以便在合同履行过程中出现违约情况时，能够追究对方的责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同约定所应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在自愿、平等的基础上，通过对话、谈判等方式解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指通过司法途径，由人民法院对争议进行审理并作出判决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产分配补充条款：考虑到房屋可能涉及家庭遗产分配，双方同意在合同中增加一条，明确甲方作为遗产继承人有权出售该房屋，且已取得其他继承人的一致同意。2.场合：跨城市购房补充条款：鉴于乙方可能身处其他城市，不便亲自办理相关手续，双方约定可以授权第三方代理办理房屋过户等事宜，同时乙方需向甲方提供授权委托书。3.场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋在出售时存在有效的租赁合同，双方同意在合同中明确乙方需尊重并继续履行租赁合同，直至合同到期。4.场合：房屋装修后出售补充条款：如果甲方在出售前对房屋进行了装修，双方应在合同中注明装修的具体情况，并约定乙方购买房屋后，甲方应提供所有装修材料的相关合格证明。5.场合：共有产权补充条款：如果房屋为共有产权，双方应在合同中明确各共有人的权利与义务，并约定在共有产权人之间就出售事宜达成一致意见。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状照片4.乙方身份证复印件5.银行转账凭证或收据（首付款支付证明）6.授权委托书（如有）7.租赁合同复印件（如房屋存在租