房产合买合同及权益分配

房产合买合同及权益分配合同编号：__________甲方（合买人）：________________身份证号：________________乙方（合买人）：________________身份证号：________________鉴于甲乙双方均有购买房产的共同意愿，为确保双方合法权益，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产基本信息1.1房产位于：________________，建筑面积：_______平方米，房产证编号：________________。1.2房产性质：________________，土地使用权类型：________________，土地使用权期限：_______年。第二条合买权益分配甲方承担：_______%乙方承担：_______%2.2房产权益分配：甲方享有：_______%乙方享有：_______%第三条购房款的支付3.1甲乙双方应按照本合同约定的比例，及时足额支付购房款。3.2购房款支付方式：现金、转账、按揭贷款等，具体支付方式由双方协商确定。3.3若甲乙双方中的一方未按约定支付购房款，另一方有权要求其支付违约金，违约金为未支付购房款的_______%。第四条房产过户手续4.1房产过户手续由甲乙双方共同办理，过户费用按照各自承担的比例支付。4.2房产过户至甲乙双方名下后，甲乙双方应按照本合同约定的权益分配比例共同享有房产权益。第五条房产管理及使用5.1房产的管理及使用由甲乙双方共同协商确定，双方应遵守物业管理规定，维护共有部分的合法权益。5.2房产出租、出售、抵押等事宜，需经甲乙双方协商一致，并按照各自承担的比例分配收益。第六条权益变更及解除6.1甲乙双方同意，在合同有效期内，如一方要求变更权益分配比例，应与另一方协商一致，并签订书面协议。6.2在合同有效期内，如甲乙双方中的一方要求解除合同，应提前_______日书面通知另一方，并承担相应违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反合同，另一方有权要求其承担违约责任。7.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2若双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（合买人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（合买人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________特此合同。注意事项：1.审查合同主体：确保甲方和乙方均为具备完全民事行为能力的自然人，且具有购买房产的资格和条件。2.核实房产信息：确认房产的具体位置、面积、性质、土地使用权类型及期限等信息真实、准确。3.明确权益分配：甲乙双方应明确约定购房款的支付比例、房产权益的分配比例以及后续的管理和使用方式。4.规定支付方式：明确购房款的支付方式、时间及违约责任，保障双方的合法权益。5.办理过户手续：双方应按照约定共同办理房产过户手续，并承担相应费用。6.管理和使用房产：双方应遵守物业管理规定，共同维护共有部分的合法权益。7.权益变更和解除：明确权益变更和解除的条件、程序及违约责任。8.争议解决：约定争议解决的方式和途径，保障合同的有效性和可执行性。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方，本合同中为甲乙双方。2.民事行为能力：指具有独立实施民事法律行为的能力，包括完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。3.购房款：指双方为购买房产所支付的费用。4.房产权益：指双方共同享有的房产所有权和使用权。5.过户手续：指将房产从一方名下转移至另一方名下的手续。6.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的民事责任。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益分配、合同履行等问题产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.民事诉讼：指合同双方在争议解决过程中，向人民法院提起的诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：两个好友或亲人共同投资购房，作为共同资产长期持有或出租。补充条款：如果双方中的一方希望在将来某个时间点退出合买，另一方有优先购买权。具体退出条件和购买价格由双方提前协商确定。2.场合：一对即将结婚的未婚夫妇合买婚房，未来可能需要考虑子女权益。补充条款：若双方生育子女，子女在法律允许的范围内有权享有合同约定的相应比例的房产权益，具体分配方式由双方共同决定。3.场合：商业合作伙伴为共同业务需要合买房产作为办公或经营场所。补充条款：如房产用于商业用途，双方应协商确定经营计划、收益分配以及经营风险的承担方式。4.场合：父母与成年子女共同购买房产，作为子女的婚前财产或教育基金。补充条款：在子女成年且具备独立民事行为能力后，父母所持有的权益可以按照双方协商的结果，部分或全部转移给子女。附件列表：1.身份证件复印件：甲乙双方的身份证复印件。2.房产信息证明：房产证、土地使用证等相关证明文件的复印件。3.银行转账凭证：购房款支付的相关银行转账凭证。4.权益分配协议：双方关于权益分配比例的详细协议书。5.过户手续文件：包括但不限于房产过户所需的各类文件和费用清单。6.法律文件：如有公证、见证等法律程序，相关的法律文件。7.其他相关文件：如双方协商的其他特殊条款、补充协议等。好朋友或亲人一起买房，真的要考虑清楚各种可能的情况，比如将来万一有变动，怎么处理会比较和谐。