合同法变革：不动产买卖合同法律规制前瞻

合同编号：__________合同法变革：不动产买卖合同法律规制前瞻名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条标的物1.1甲方保证其出售的标的物为合法拥有的不动产，具有完全的所有权及处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。1.2乙方已充分了解标的物的现状、权属情况及法律法规对该标的物的限制，自愿承担购买该标的物所产生的全部风险。第二条交易价格与支付方式2.1双方确认，标的物的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）签订本合同之日起__日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）办理房屋过户手续之日起__日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的__%的违约金。第三条过户手续3.1甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2乙方应自签订本合同之日起__日内，向甲方提供办理过户手续所需的全部文件。3.3双方应共同承担因过户所产生的税费、手续费等费用。第四条交付与验收4.1甲方应在本合同签订之日起__日内，将标的物交付给乙方。4.2乙方应对标的物进行验收，确认标的物与约定相符后，进行支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法取得标的物所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的__%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物过户手续办理完毕之日终止。出卖方（甲方）：________________签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日买受方（乙方）：________________签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保标的物的所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。2.交易价格：明确双方协商确定的标的物交易价格，包括定金和尾款支付的具体金额和时间。3.过户手续：甲方需协助乙方办理过户手续，提供必要文件，并承担相应的税费和手续费。4.交付与验收：甲方应按约定时间交付标的物，乙方应对标的物进行验收，确认无误后支付剩余款项。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。6.争议解决：约定争议解决的方式和途径，如先协商解决，无果则可诉诸法院。解决办法：1.权属问题：在合同签订前，乙方应进行充分的尽职调查，包括查询不动产登记簿、了解是否存在法律瑕疵。2.支付问题：设定明确的时间节点和支付方式，逾期支付应按照约定的违约金条款执行。3.过户手续：双方应按照法律规定和合同约定，及时提供所需文件，确保过户手续的顺利进行。4.交付与验收：双方应共同制定验收标准，确保标的物符合约定条件。5.违约责任：一旦出现违约情况，守约方有权按照合同条款要求违约方支付违约金和赔偿损失。6.争议解决：在争议发生时，尝试协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对不动产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封、扣押：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分权，以保证执行程序的顺利进行。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为的作用。5.尽职调查：指在签订合同前，对对方的资信状况、合同标的物的权属状况等进行全面、详细的调查，以降低交易风险。6.过户：指不动产的所有权由一方转移至另一方的法律行为，通常需要到不动产登记机构办理登记手续。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭间不动产买卖补充条款：考虑到双方可能是亲戚或家庭成员，可以增加一条关于亲情折扣或特殊照顾的条款。补充条款示例：“鉴于双方的特殊关系，甲方同意在交易价格上给予乙方__%的亲情折扣，具体折扣金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。”2.应用场合：遗产继承后的不动产买卖补充条款：涉及遗产继承的不动产可能存在多个继承人，可以增加关于继承人同意出售的条款。补充条款示例：“甲方作为标的物合法继承人之一，已取得所有继承人的一致同意，同意出售该标的物，并保证其他继承人不会对本次交易提出异议。”3.应用场合：投资用途的不动产买卖补充条款：若乙方购买不动产是为了投资，可以增加关于未来租赁或转售的条款。补充条款示例：“乙方购买该标的物主要用于投资目的，甲乙双方同意，在乙方取得所有权后，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供租赁管理服务或协助寻找租客。”4.应用场合：跨地区不动产买卖补充条款：如果双方不在同一地区，可以增加关于远程办理过户和交付的条款。补充条款示例：“鉴于双方地理位置较远，甲乙双方同意通过邮寄或电子方式交换必要的文件，并采用远程视频验收的方式完成标的物的交付。”合同所需要的附件列表：1.甲方的不动产所有权证书复印件2.乙方身