无房产证房屋交易合同细则

无房产证房屋交易合同细则合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________。1.2房屋面积：__________平方米。1.3房屋结构：__________。1.4房屋产权：甲乙双方确认，该房屋尚未取得房产证，甲方承诺在合同约定的期限内办理房产证。第二条房屋交易价格（1）房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房诚意金。（3）乙方支付首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条付款方式及期限3.1乙方应在合同签订之日起______日内支付定金。3.2乙方应在合同签订之日起______日内支付首付款。3.3乙方应在甲方办理房产证并取得房产证之日起______日内支付剩余房款。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订之日起______日内将房屋交付给乙方。4.2甲方应在合同签订之日起______日内办理房产证，并将房产证过户至乙方名下。4.3甲方办理房产证过户手续时，乙方应予以协助，并承担相应的过户费用。第五条甲方保证5.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。5.2甲方保证房屋不存在欠缴税费、物业管理费等费用。5.3甲方保证房屋在交付乙方前，不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复责任。第六条乙方保证6.1乙方保证按照约定支付购房款。6.2乙方保证在合同约定的期限内办理房屋过户手续。第七条违约责任7.1甲方未能按照约定办理房产证或过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付违约金。7.2乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________见证人（如有）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋权属证明文件，确保房屋无权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。2.房屋质量：甲方应保证房屋不存在质量问题，乙方在接收房屋时，应对房屋现状进行查验，确保房屋质量符合约定。3.过户手续：甲方应按照约定期限办理房产证过户手续，乙方应予以协助并承担相应费用。4.付款方式：乙方应按照约定方式和期限支付购房款，定金、首付款及尾款的具体金额和支付时间应在合同中明确约定。5.违约责任：甲乙双方应明确约定违约责任，包括但不限于违约金的计算方式和解除合同的条件。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权等权益归属发生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.过户：指将房产证上的所有权人由原所有权人变更为新所有权人的法律行为。4.定金：指合同当事人一方为保证合同的履行，向对方支付一定数额的金钱。5.违约金：指合同当事人因违反合同义务而应向对方支付的赔偿金。6.解除合同：指合同当事人一方在合同履行过程中，因对方违约或其他原因，依法行使解除权，使合同关系归于消灭的法律行为。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：房屋为家庭唯一住房，买方急需入住。补充条款：考虑到乙方急需入住的情况，甲方应尽最大努力加快房产证办理进度，并在合同中约定一个合理的期限。若因甲方原因导致乙方不能按时入住，甲方应提供临时住宿解决方案，并承担相应费用。2.特殊场合：房屋涉及遗产继承，产权复杂。补充条款：甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。若因甲方遗产继承问题导致交易，乙方有权解除合同，甲方应在规定时间内退还乙方已支付的全部款项。3.特殊场合：买方为首次购房者，对交易流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解和熟悉房屋交易流程，包括但不限于提供必要的法律咨询、指导乙方准备相关文件等。若乙方因不熟悉流程导致交易延误，甲方应给予一定的宽容期限。4.特殊场合：卖方急于出售房屋，愿意提供价格优惠。补充条款：甲方承诺在合同约定的期限内提供一定比例的价格优惠。具体优惠幅度和条件应在合同中明确写出，若乙方在约定时间内完成交易，则享受该优惠。合同所需附件列表：1.甲乙双方的有效身份证件复印件。2.房屋产权证明文件（如有）。3.遗嘱、