2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策解题方法技巧

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策解题方法技巧2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策解题方法技巧1、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】B2、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制

【答案】D3、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

【答案】A4、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】C5、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己

【答案】A6、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

【答案】D7、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】D8、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局

【答案】B9、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价

【答案】B10、长期租赁的最长租赁期限不得超过()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律规定的同类用途土地出让最高年期

【答案】D11、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】C12、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80

【答案】D13、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】C14、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】B15、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地

【答案】D16、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】D17、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果

【答案】B18、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】B19、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限

【答案】D20、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

【答案】D21、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】D22、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】A23、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%

【答案】C24、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0、3％

B.申请登记时的房地产价值的0、5％

C.申请登记时的房地产价值的1％

D.每件5元

【答案】D25、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%

【答案】C26、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期

【答案】D27、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制

【答案】A28、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用

【答案】C29、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用

【答案】B30、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意

A.全体共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人

【答案】A31、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550

【答案】D32、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

【答案】C33、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押

【答案】A34、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80

【答案】B35、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】A36、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利

【答案】C37、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％

【答案】B38、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

【答案】C39、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下

【答案】C40、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化

B.现代化

C.统一化

D.多元化

【答案】D41、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【答案】C42、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全

【答案】C43、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动

【答案】C44、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C45、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％

【答案】B46、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过

【答案】D47、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税

B.印花税

C.个人所得税

D.增值税

【答案】C48、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定

【答案】A49、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国

【答案】C50、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会

【答案】A51、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600

【答案】B52、茵陈蒿的功效是

A.除湿退黄、祛风湿

B.清利湿热、利胆退黄

C.清利湿热、化痰止咳

D.利湿退黄、活血消肿

【答案】B53、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100

【答案】C54、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降气化痰

C.止咳平喘,行气解郁

D.止咳平喘,止痛止痉

【答案】D55、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记

【答案】A56、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％

【答案】B57、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全

【答案】C58、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%

【答案】C59、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作

【答案】A60、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用

【答案】D61、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方

【答案】C62、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%

【答案】C63、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记

【答案】B64、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段

【答案】A65、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】D66、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.原房地产开发企业

B.拆迁人

C.受让人

D.监管单位

【答案】C67、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

A.被代理人单独承担责任

B.代理人承担责任

C.被代理人承担主要责任

D.被代理人承担连带责任

【答案】D68、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号

【答案】B69、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

【答案】C70、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】C71、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

【答案】D72、契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义

【答案】A73、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】D74、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收决定确定之日

C.房屋征收决定公告3d内

D.房屋征收决定公告7d内

【答案】A75、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

【答案】A76、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式

【答案】C77、拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位

【答案】B78、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任

【答案】B79、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A.房地产市场调查研究

B.房地产开发项目策划

C.房地产销售代理

D.房地产投资项目可行性研究

【答案】C80、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性

【答案】B81、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.3

B.10

C.30

D.60

【答案】D82、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%

【答案】C83、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1％

B.1、1％

C.3％～5％

D.6％

【答案】A84、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股

【答案】A85、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550

【答案】B86、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权

【答案】C87、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系

【答案】A88、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4

【答案】C89、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】C90、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年

【答案】C91、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人

【答案】A92、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。

A.周期短

B.投资大

C.风险高

D.回报率高

【答案】A93、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记

【答案】A94、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

【答案】D95、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%

【答案】A96、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权

【答案】C97、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人

【答案】C98、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制

【答案】D99、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

A.转让

B.设立

C.变更

D.转移

【答案】B100、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

【答案】A101、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】C102、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010年真题)

A.200

B.400

C.480

D.960

【答案】D103、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B104、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

【答案】B105、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司

【答案】B106、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】B107、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府

【答案】B108、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手术切除大块死骨

B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出

C.局部红外线理疗，促进炎症吸收

D.不作局部处理，继续全身应用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育

【答案】B109、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%

【答案】A110、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长

【答案】A111、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.国土资源部

【答案】A112、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格

【答案】A113、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)

A.10

B.20

C.15

D.30

【答案】C114、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意

A.全体共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人

【答案】A115、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

A.国有企业

B.集体所有制企业

C.中外合资企业

D.外商独资企业

【答案】B116、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】D117、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权

【答案】D118、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让

【答案】A119、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务

【答案】A120、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院

【答案】D121、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】A122、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

【答案】D123、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

【答案】B124、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】C125、不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】A126、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】C127、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】B128、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%

【答案】A129、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

【答案】B130、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书

【答案】C131、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户

【答案】A132、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】B133、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分

【答案】D134、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728

【答案】B135、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个

【答案】C136、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C137、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.

A.3个月整存整取

B.6个月零存整取

C.活期

D.1年整存整取

【答案】A138、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

【答案】D139、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下

【答案】B140、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》

【答案】A141、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用

【答案】B142、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税

【答案】D143、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

【答案】B144、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积

B.房屋征收目的

C.补偿金额

D.搬迁期限

【答案】A145、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】D146、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200

【答案】C147、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动

【答案】C148、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记

【答案】D149、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。

A.10

B.20

C.30

D.60

【答案】C150、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.检查有无咀嚼肌疼痛

B.X线片检查

C.颞颌关节造影

D.MRI

E.试验性复位

【答案】B151、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司

【答案】D152、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记

【答案】C153、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

【答案】B154、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

【答案】A155、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年

【答案】C156、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】C157、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋

【答案】A158、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易

【答案】B159、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率

【答案】A160、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

【答案】C161、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业

【答案】B162、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12

【答案】A163、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人

【答案】A164、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20

【答案】D165、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】D166、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】D167、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地

【答案】A168、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办

【答案】A169、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖

【答案】B170、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】A171、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨

【答案】D172、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

【答案】C173、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开

【答案】C174、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40

【答案】A175、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％

【答案】C176、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】A177、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20

【答案】B178、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

【答案】C179、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承

【答案】A180、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80

【答案】C181、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560

【答案】C182、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

【答案】A183、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准

【答案】D184、关于使用临时用地的说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用结束后恢复土地原貌

【答案】B185、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记

【答案】B186、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为

A.拆除部分缝线

B.保温、加温

C.手术探查、必要时重新吻合血管

D.给予扩血管药物

E.切开引流

【答案】C187、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10

【答案】C188、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产

【答案】B189、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

【答案】B190、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商业用房

D.非住宅用房

【答案】D191、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳

【答案】D192、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规

【答案】B193、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】B194、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】A195、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70

【答案】C196、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税

【答案】B197、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率

【答案】B198、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额

【答案】B199、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性

【答案】D200、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。

A.印花税

B.房产税

C.耕地占用税

D.增值税

【答案】A201、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记

【答案】A202、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

【答案】A203、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】A204、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任

【答案】C205、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线

【答案】C206、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则

【答案】D207、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

【答案】A208、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证

【答案】D209、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格

【答案】B210、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场

【答案】D211、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产

【答案】B212、住房公积金的本质属性是()。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性

【答案】B213、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25

【答案】C214、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证

【答案】C215、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.更正登记

D.异议登记

【答案】D216、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%

【答案】B217、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

【答案】C218、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门

【答案】A219、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划

【答案】C220、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】C221、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行

【答案】D222、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会

【答案】D223、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%

【答案】A224、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

【答案】D225、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系

【答案】A226、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70

【答案】C227、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30

【答案】A228、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B229、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.

A.城市分区规划

B.城市详细规划

C.城镇体系规划

D.城市总体规划

【答案】D230、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日

【答案】D231、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3

【答案】C232、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

【答案】C233、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%

【答案】B234、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋

【答案】D235、企业所得税的税率为()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

【答案】C236、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人

【答案】D237、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。

A.乡、镇

B.县

C.市

D.省

【答案】B238、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

【答案】D239、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制

【答案】D240、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明

【答案】C241、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构

【答案】D242、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款

【答案】A243、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门

【答案】A244、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B245、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】A246、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B