度冷链物流园租赁合同

度冷链物流园租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：________________营业执照号：____________联系人：____________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：________________营业执照号：____________联系人：____________联系电话：____________第一条租赁物（1）冷库：____平方米；（2）办公区：____平方米；（3）仓储区：____平方米；（4）其他辅助设施：____平方米。1.2甲方保证出租场地不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵，否则甲方应承担相应法律责任。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方有优先续租权。乙方需提前____个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3乙方应在合同签订后____个工作日内支付首期租金，以后每期租金应在支付日前____个工作日支付至甲方指定的账户。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金，逾期超过____日，甲方有权解除合同。第四条使用要求4.1乙方在租赁期间应合理使用场地及设施，确保冷链物流业务的正常开展。4.2乙方不得在租赁场地内从事与冷链物流无关的业务，不得私自改变场地用途。4.3乙方应遵守国家有关法律法规，确保租赁场地的安全、环保。4.4乙方在租赁期间产生的垃圾、废弃物等应按照甲方要求进行处理，不得随意堆放、丢弃。第五条维修与保养5.1甲方负责物流园的总体维修与保养，确保场地及设施的正常使用。5.2乙方在使用过程中发现设施损坏或故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。5.3乙方在使用过程中，因使用不当导致设施损坏的，乙方应承担维修费用。第六条保险6.1甲方应确保物流园的建筑物、设施等财产保险齐全，保险期限覆盖整个租赁期间。6.2乙方应在租赁期间自行办理与业务相关的保险，包括但不限于货物保险、责任保险等。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。7.2甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法正常开展业务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。7.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方有权要求乙方支付应付租金的____%作为违约金。第八条合同解除与终止8.1在租赁期间，如乙方因业务调整、经营不善等原因需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。8.2甲方因特殊原因需提前解除合同，应提前____个月书面通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。8.3在租赁期满后，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保出租方拥有物流园的合法产权，无权属纠纷。2.租赁期限：明确租赁起止日期及续租条件。3.租金支付：确认租金金额、支付方式、支付时间及逾期支付的违约责任。4.使用要求：乙方应合理使用场地，不得改变用途，遵守法律法规。5.维修与保养：明确甲方对物流园设施的维修保养责任及乙方使用不当导致的维修费用承担。6.保险责任：甲方负责物流园财产保险，乙方负责业务相关保险。7.违约责任：明确双方违约责任及违约金计算方式。8.合同解除与终止：规定解除合同的条件、通知期限及赔偿金支付。9.争议解决：约定争议解决方式及诉讼管辖法院。10.合同效力：确认合同签订日期及生效条件。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后应通过友好协商解决问题。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因财产所有权、使用权等权益归属发生的争议。2.租赁期限：指合同约定的租赁开始至结束的时间段。3.租金：指乙方为使用甲方物流园场地而支付的报酬。4.逾期支付：指乙方未在约定时间内支付租金的行为。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定所应承担的法律责任。6.违约金：指合同一方因违约而向另一方支付的赔偿金。7.合同解除：指在合同履行过程中，因特定条件成立而终止合同效力的行为。8.合同终止：指合同履行完毕或因特定条件成立而结束合同效力的行为。9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.法律效力：指合同在符合法律规定条件下具有的法律约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在物流园内开展跨国冷链物流业务。补充条款：考虑到跨国业务的特殊性，双方同意在合同中加入如下条款：“乙方开展跨国冷链物流业务时，应遵守国际货物运输的相关法律法规，并确保所有进出口货物的合规性。甲方应提供必要的支持与协助，包括但不限于提供相关的物流设施及服务。”2.场合：乙方需要在物流园内设立临时性展览或活动。补充条款：考虑到展览或活动的临时性需求，双方同意增加如下条款：“乙方如需在物流园内举办临时性展览或活动，应提前一个月向甲方提出申请，并提交活动方案及安全措施。经甲方同意后，乙方需按照甲方的要求进行布置，并确保活动结束后恢复原状。”3.场合：物流园所在地区可能会遭受自然灾害。补充条款：考虑到自然灾害的不可预测性，双方同意增加如下条款：“如物流园所在地区发生自然灾害，导致物流园无法正常运营，双方应相互协助，共同应对灾害。甲方应尽力恢复物流园的正常运营，乙方应合理调整业务，减少灾害对双方的影响。”合同所需附件列表：1.物流园场地平面图2.物流园设施清单及使用说明3.甲方产权证明文件4.乙方营业执照副本5.乙方经营许可证副本6.双方授权代表的有效身