个人房产交易合同范本

个人房产交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________第一条房产基本情况1.1房产地址：____________________1.2房产证号：____________________1.3房产面积：____________________平方米1.4房产性质：____________________1.5土地使用年限：____________________1.6房产现状：____________________第二条房产交易价格及支付方式2.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产。双方确认房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元。（3）余款：乙方应在房产过户手续办理完毕之日起______日内，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付乙方时，房产权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理相关手续等。3.3乙方应在合同约定的付款期限内支付完毕购房款，并在甲方协助下办理房产过户手续。3.4房产过户手续办理完毕后，乙方应按照甲方提供的房产现状进行接收。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按约定办理房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付相应的违约金。4.3乙方如未能按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1甲乙双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕之日止。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________特此说明，本合同内容仅供参考，具体合同内容以双方实际签订为准。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实房产的权属情况，确认房产证照齐全，无抵押、查封等权利瑕疵。2.明确价格与付款方式：双方应明确房产交易的价格及付款方式，包括定金、首付款及余款的支付时间与金额。3.交付与过户：甲方应保证房产的交付符合合同约定，乙方应按约定时间完成过户手续。4.违约责任：合同应明确双方的违约责任，包括违约金的具体计算方式。5.争议解决：合同应规定争议解决的方式，通常包括协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房产存在权属问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的款项及定金。2.支付违约：如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.过户问题：如甲方未按约定办理过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。法律名词解释：权属清晰：指房产的所有权归属明确，没有争议或潜在的纠纷。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由乙方支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保性质。首付款：指购房者在购买房产时，按照合同约定支付的第一笔款项，通常为房产总价的一定比例。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向守约方支付的赔偿金。解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他法定事由，导致合同无法继续履行，双方或一方依据法律规定或合同约定终止合同的权利。争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方可约定采用电子签约方式，并通过视频连线进行合同签订，确保合同的有效性和安全性。补充条款：双方同意采用电子签名进行合同签订，并认可电子合同的法律效力。若因距离原因无法现场签署，双方可视频连线确认身份及合同内容，并在电子合同上签字（或盖章）。2.场合：父母为子女购房补充条款：若乙方为父母为子女购房，可增加关于子女同意购房的确认条款，以及子女成年后的房产归属说明。补充条款：甲方确认，乙方购买该房产是为了赠与其子女（姓名：_______），子女已成年并对购房事宜表示同意。子女成年后，该房产的权属归子女所有，甲方不得对此提出异议。3.场合：投资购房补充条款：若乙方购房目的为投资，可增加关于房产出租或转售的条款，确保乙方的投资权益。补充条款：乙方购买该房产的目的为投资，甲乙双方同意，乙方有权在法律允许的范围内将该房产出租或转售，甲方不得无理干涉。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.