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文档简介

2025年二手房购买合同满五年规定一、前言为保障我国房地产市场的健康发展，维护交易双方的合法权益，根据相关法律法规，特制定《____年二手房购买合同满五年规定》（以下简称《规定》）。本《规定》旨在明确二手房购买合同满五年的相关事宜，为交易双方提供操作指南。二、适用范围1.本《规定》适用于____年____月____日（以下简称“基准日”）之后签订的二手房购买合同。2.本《规定》所称二手房，是指已依法办理房屋所有权转移登记手续，且已满五年的住宅和非住宅房屋。3.本《规定》所称购买合同，是指购房者在购买二手房时与出卖方签订的书面合同。三、合同满五年认定标准1.二手房购买合同满五年，是指从合同签订之日起至基准日止，时间跨度达到五年。2.合同满五年的认定，以合同约定的交房日期为准。如合同未约定交房日期，以合同签订日期为准。3.购房者购买的二手房，如已满五年，出卖方应提供相关证明材料，包括房屋所有权证、购房合同等。四、优惠政策1.购买已满五年的二手房，购房者可享受以下优惠政策：（1）契税减免：购房者仅需按照____%的税率缴纳契税。（2）个人所得税减免：购房者免征个人所得税。（3）房屋交易手续费减免：购房者仅需按照____元/平方米的标准缴纳房屋交易手续费。2.购买已满五年的二手房，出卖方应承担以下义务：（1）如实告知购房者房屋权属、面积、结构、使用现状等情况。（2）提供房屋所有权证、购房合同等相关证明材料。（3）协助购房者办理房屋过户手续。五、合同解除与违约责任1.购买已满五年的二手房，合同签订后，如因出卖方原因导致合同无法履行，购房者有权解除合同。2.合同解除后，出卖方应按照购房者已付款的____%向购房者支付违约金。3.如购房者未按照合同约定支付购房款，出卖方有权解除合同，并按照购房者已付款的____%向购房者支付违约金。六、争议解决1.本《规定》解释权归____市（县）房地产市场管理部门。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向____市（县）房地产市场管理部门申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。七、附则1.本《规定》自发布之日起实施。2.本《规定》如有未尽事宜，可由____市（县）房地产市场管理部门根据实际情况予以补充。3.本《规定》与国家法律法规、政策相抵触的，按照国家法律法规、政策执行。八、结束语本《规定》的制定，旨在为二手房购买合同满五年的交易双方

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