发布购房定金合同模板

发布购房定金合同模板编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方位于__________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就买方向卖方支付购房定金事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方向卖方支付购房定金，并约定双方的权利和义务，确保双方在购房过程中的合法权益。

二、合同背景：买方在充分了解卖方房产情况的基础上，决定购买卖方位于__________的房产，双方经协商一致，达成购房意向。

三、定金金额：买方同意向卖方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为购房定金。

四、定金支付方式：买方应于本合同签订之日起__________个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。

五、定金退还：如因买方原因导致合同解除，卖方应无息退还买方已支付的定金；如因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍退还买方已支付的定金。

六、合同解除：本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守合同约定。如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

七、争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向买方所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证其出售的房产所有权清晰，无任何产权纠纷，并有权出售该房产。

2.卖方应向买方提供房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.卖方应确保房产的实际状况与买卖合同中约定的状况相符，包括但不限于房产的结构、面积、装修等。

4.卖方应配合买方进行房产的查验和产权过户手续，确保买方在合同约定的时间内完成产权过户。

5.卖方应在本合同约定的期限内，按照约定的价格向买方交付房产。

6.卖方应在本合同约定的期限内，将房产相关税费缴纳完毕，并承担相应的法律责任。

7.如因卖方原因导致合同解除，卖方应按照合同约定退还买方已支付的定金及利息。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的金额和期限支付购房定金。

2.买方应按照合同约定的时间进行房产的查验，如有异议应在查验期限内提出。

3.买方应按照合同约定的期限支付购房款，并在支付过程中保证资金的合法合规。

4.买方应按照合同约定的期限完成产权过户手续，并承担相应的法律责任。

5.买方应遵守国家关于购房的相关法律法规，不得利用购房进行任何非法活动。

6.如因买方原因导致合同解除，买方应承担因解除合同而产生的全部责任，包括但不限于赔偿卖方损失。

7.买方应在本合同约定的期限内，按照约定的方式履行合同，不得擅自变更或解除合同。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，相互配合，共同维护合同的正常履行。如有违反合同约定或法律规定的行为，双方应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房产的总成交价格为人民币__________元（大写：__________元整），该金额包含但不限于房产本身的价值、相关税费、装修费用等所有交易费用。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为购房定金。定金支付后，如买方单方面解除合同，定金不予退还；如卖方单方面解除合同，卖方应双倍退还定金。

2.首付款支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。首付款支付后，视为买方对房产购买意愿的进一步确认。

3.房产过户前支付：在房产过户前，买方应按照以下比例和条件支付剩余购房款：

-在签订合同之日起__________个工作日内，支付人民币__________元（大写：__________元整），作为房屋交付前的预付款；

-在房产过户手续办理完毕前，支付剩余购房款人民币__________元（大写：__________元整），支付方式为__________。

4.房产过户后支付：房产过户手续办理完毕后，买方应支付以下费用：

-房产证办理费用人民币__________元（大写：__________元整）；

-其他可能产生的额外费用人民币__________元（大写：__________元整）。

三、支付条件：

1.买方支付购房款应以实际到账为准，卖方应提供相应的银行进账单或支付凭证。

2.如因买方未按时支付购房款导致合同解除，买方应承担因延期付款而产生的全部责任，包括但不限于违约金和卖方损失。

3.如因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的购房款，并承担因解除合同而产生的全部责任。

四、资金监管：

为保障双方的资金安全，双方可约定由__________（如银行、第三方支付平台等）作为资金监管机构，对购房款的支付进行监管。在资金监管机构的监管下，购房款的支付将更加安全可靠。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.买方违约：

-若买方未按合同约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同约定的违约金，违约金为已支付购房款的__________%。

-若买方因自身原因导致合同解除，买方应赔偿卖方因合同解除而产生的实际损失，包括但不限于定金、中介费、律师费等。

2.卖方违约：

-若卖方未按合同约定交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同约定的违约金，违约金为已支付购房款的__________%。

-若卖方因自身原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的购房款，并赔偿买方因合同解除而产生的实际损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下一种争议解决方式：

-诉讼：任何一方均可向买方所在地人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.争议解决程序：争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，充分提供证据，共同维护争议解决的公正性。

3.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意以买方所在地人民法院为管辖法院。

三、保密条款：

双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

四、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

3.本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由要求解除或终止合同，否则应承担相应的违约责任。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，合同自动续期，续期期限为__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：在合同有效期内，如双方需对本合同进行变更，应书面协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

-双方同意，以下情形之一的，合同终止：

a.本合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

-合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于房产交付、款项结算、保密义务的延续等。

四、通知条款：除法律另有规定外，双方应以书面形式相互通知对方有关合同履行、变更、终止等事项。书面通知应以挂号信或特快专递方式发送至对方提供的地址，自发送之日起第__________个工作日视为送达。

五、合同解除条件：以下情形之一的，任何一方有权解除合同：

1.另一方严重违约，经书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

2.因不可抗力导致合同无法履行；

3.法律法规规定的其他情形。

六、争议处理：如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同签订后，如因本合同内容引起的纠纷，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起计算本合同的有效期。

附件：

一、需求文档：包括但不限于购房需求说明书、房屋使用功能要求、配套设施需求等，详细列明买方对所购房产的具体要求。

二、设计方案：如涉及房产装修或改造，附件应包含设计方案图纸、效果图、材料清单、施工说明等，以明确装修标准及要求。

三、技术规格：如房产涉及特定技术要求，附件应包含相关技术规格说明书，包括但不限于建筑结构、水电设施、智能化系统等。

四、各类证件复印件：

1.房产证：卖方提供的房产证复印件，以证明其对该房产的所有权。

2.土地使用权证：卖方提供的土地使用权证复印件，以证明其对土地的使用权。

3.房产维修基金缴纳证明：卖方提供的房产维修基金缴纳证明复印件，以证明卖方已缴纳维修基金。

4.相关税费缴纳证明：卖方提供的房产交易税费缴纳证明复印件，以证明卖方已缴纳相关税费。

五、合同附件清单：本合同附件清单应详细列明上述所有附件的名称、份数、页码等信息，确保双方对附件内容有清晰的认识。

六、其他：

-如合同涉及其他辅助材料，应在附件清单中列明，并附上相应的材料。

-附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效