建材市场商业计划书协议

建材市场商业计划书协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：XX建材市场有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（以下简称“乙方”）名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有位于XX市XX区的建材市场，乙方计划在甲方建材市场内投资建设商业设施，双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，就乙方在甲方建材市场内投资建设商业设施的相关事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确双方在建材市场商业计划书协议中的权利、义务及合作方式，确保项目顺利实施。

二、合同背景：甲方拥有建材市场，乙方有意投资建设商业设施，双方经协商一致，决定签订本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.提供建材市场内乙方建设商业设施所需的土地使用权，确保土地权属清晰，无任何争议。

2.按照乙方要求，在规定的时间内完成必要的场地平整、基础设施建设等工作。

3.配合乙方办理项目所需的各项审批手续，确保项目合规合法。

4.对乙方在建材市场内建设、经营商业设施期间，提供必要的协助和支持。

5.保障乙方在建材市场内建设、经营商业设施期间的人身、财产安全。

乙方责任和义务：

1.在项目启动前，提交详细的商业计划书，包括投资方案、市场分析、财务预算等，并经甲方审核同意。

2.按照约定的投资比例和建设进度，按时足额投入项目建设资金。

3.在规定的时间内完成商业设施的建设工作，并确保工程质量符合国家相关标准和规定。

4.依法纳税，并承担项目建设、经营过程中产生的各项费用。

5.在建材市场内经营商业设施时，遵守国家法律法规及市场管理规定，不得损害甲方和其他经营者的合法权益。

6.如乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量和投资比例完成项目建设。

2.乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，确保项目顺利进行。

3.双方均有权在合同履行过程中，对对方违约行为提出异议，并要求对方承担相应责任。

双方义务：

1.甲方应按照约定提供土地和必要的设施，确保乙方顺利开展项目建设。

2.乙方应按时足额投入资金，确保项目建设按计划进行。

3.双方应诚信履行合同，不得擅自变更或解除合同。

4.双方应积极配合，及时解决项目实施过程中出现的问题。

5.双方应遵守法律法规，维护建材市场的正常秩序。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，乙方投资建设的商业设施项目总金额为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00元）。

二、支付方式：

1.预付款：乙方应在合同签订后五个工作日内，向甲方支付合同总金额的20%作为预付款，共计人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）。

2.进度款：项目施工过程中，根据实际完成工程量，乙方按月向甲方支付进度款，进度款支付比例根据工程进度和合同约定进行调整，具体如下：

a.项目开工前，乙方支付工程总量的10%作为开工预付款；

b.项目主体结构完工后，支付工程总量的30%；

c.项目装修及配套设施完工后，支付工程总量的20%；

d.项目竣工验收合格后，支付工程总量的15%；

e.项目正式运营前，支付工程总量的5%；

f.项目运营满一年后，支付剩余工程总量的10%。

3.验收合格及运营费用：项目竣工验收合格并交付使用后，乙方应按照约定支付运营费用，包括但不限于物业费、管理费等，具体费用及支付方式由双方另行协商确定。

4.逾期付款：如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算，直至实际付款为止。

三、额外费用：

1.任何因政策变动、不可抗力等原因导致的额外费用，由双方按实际发生费用承担。

2.双方应就额外费用进行协商，并签订补充协议，作为本合同的附件。

四、支付条件：

1.甲方在收到乙方按约定支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

2.乙方在支付款项前，应确保相关款项已从乙方账户划出，并通知甲方。

3.双方应确保支付款项的真实性和合法性，不得以任何非法手段进行资金流转。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定提供土地使用权或完成基础设施建设，导致乙方项目进度延误，甲方应向乙方支付每日延误工程总价的千分之五作为违约金。

b.若甲方未能配合乙方办理项目审批手续，导致乙方项目延误，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算。

b.若乙方未按约定完成项目建设或未达到约定的质量标准，甲方有权要求乙方返工或赔偿损失。

c.若乙方在经营过程中违反法律法规或损害甲方权益，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼地为XX市XX区人民法院。

3.除诉讼外，双方也可选择仲裁作为争议解决方式。双方应约定仲裁机构、仲裁规则和仲裁裁决的效力。

4.争议解决过程中，双方应保持项目正常运营，不得因争议而影响项目的进展。

三、适用法律

本合同签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已履行完毕各自在合同中约定的前置条件，包括但不限于土地使用权的取得、项目审批手续的办理等。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方商业设施项目竣工验收合格并交付使用之日止。

2.合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他合理原因需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，并作为本合同的附件。

2.终止：

a.双方协商一致，可终止本合同。

b.一方违约，另一方有权终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商终止合同，并互不承担违约责任。

3.终止合同后，双方应按照约定办理项目移交手续，包括但不限于工程验收、资产移交、费用结算等。

四、通知

1.除非本合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发出之日起满三个工作日视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非双方所能预见、避免或克服的客观情况，导致本合同无法履行或履行困难。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

六、争议解决

1.本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可协商解决。

2.本合同及其附件构成双方之间关于建材市场商业计划书协议的完整协议，替代了之前所有口头或书面协议。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

一、需求文档

1.乙方提交的商业设施项目需求文档，包括市场分析、项目定位、目标客户群、功能布局等。

二、设计方案

1.乙方提交的商业设施项目设计方案，包括建筑外观、内部布局、装修风格等。

三、技术规格

1.项目所需设备、材料的技术规格说明书，包括设备参数、材料性能等。

四、各类证件复印件

1.甲方提供的土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等证件复印件。

2.乙方提供的营业执照、资质证书、开户许可证等证件复印件。

3.项目相关审批文件的复印件。

五、补充协议

1.双方就合同内容协商一致后，签订的任何补充协议。

六、项目进度表

1.项目施工进度表，详细列出各阶段施工内容和完成时间。

七、费用清单

1.项目建设及运营所需各项费用的详细清单，包括但不限于土地费用、建设费用、运营费用等。

八、其他相关文件

1.双方认为对合同履行有重要参考价值的其他文件，如市场调研报告、财务预算等。

甲方签字、盖章及日期：

甲方代表签字：____________________

甲方