高层租赁住房居住区设计方案

浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租赁住房方案设计文本上海地产租赁住房建设发展有限公司2018.10浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

效果展示2.

项目分析区位分析目录项目地块现状周边配套分析用地条件3.

规划设计周边分析项目定位规划生成彩色总图技术总图技术经济指标功能分析交通分析消防分析日照分析景观分析图绿化率分析停车分析4.

产品设计底层配套平面图户型平面图楼型平面图效果展示1.

效果展示

整体鸟瞰图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租土木铺淘宝店：https://520/1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租1.

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效果图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租项目分析2.

项目分析

区位分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租自卢浦大桥世博文化公园（规划中）后滩商务办公区上钢济阳住区西岸艺术中心东方体育中心前滩国际住区2.

项目分析

区位分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租周边交通状况7号线后滩站基地西北角邻轨道交通7号线后滩站，周边公交站点有数十条，交通非常便利。基地东侧即为南北高架路，基地西侧为龙耀路，约1公里可达东方体育中心，可乘坐轨道交通6/8/11号线。2.

项目分析

项目地块现状浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租项目地块航拍1.

地块东南角航拍效果3北侧为高层建筑群2.

地块看向浦江的视野西侧耀华1有一定观江价值3.

从南北高架下来看基地的角度耀华路济阳路街角为第一印象2122.

项目分析

周边配套分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租项目周边配套资源7号线后滩站君康金融广场环通商业广场耀华滨江公寓便利店小餐饮华联超市上海SK大厦沿街商业上海合景广场百姓药房农贸市场济阳公园农工商超市美容美发幼儿园2.

项目分析

周边住宅浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租耀华滨江公寓一期新世纪花苑1.耀华滨江公寓一期2.

.耀华滨江公寓二期耀华滨江公寓二期济阳三村3.新世纪花苑4.济阳三村2.

项目分析

用地条件浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租2.

项目分析

用地条件浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租3.

规划设计浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租规划设计3.

规划设计

项目周边“有与无”浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租环球都会广场上海SK大厦酒店式公实业集团总部寓PIAGETApple

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CDAMIANIBULGARIVALENTINO【有】中高端商务客群和商办设施3.

规划设计

项目周边“有与无”浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租开公共绿地活动场地生鲜市场休闲社交放街区【无】服务于中高端城市精英的生活配套3.

规划设计

项目定位浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租服务于后滩的城市公园3.

方案设计

项目定位浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租定位于精英的开放街区3.

方案设计

方案生成浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租Step1：原始场地Step2：配套落位Step3：引入流线Step4：场地切割Step5：塔楼落位Step6：天际线变化3.

方案设计

两地块彩色总图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租3.

方案设计浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租规划设计10-2地块3.

方案设计

彩色总图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租3.

方案设计

技术总图（10-2地块）浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租3.

方案设计

经济技术指标（10-2地块）浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租10-2地块技术经济指标表项目用地面积建筑限高数值27111.10100单位㎡备注m容积率计容面积总建筑面积3.0081333.30117193.7889652.1379128.60240.0030.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面积住宅计容建筑面积物业用房业委会计容面积变配电室764.39982.09188.228133.33800.47410.39200.492080.084501.4760.43创新共享配套空间其他（出地面楼梯间、带顶盖地库坡道）公共服务设施不计容配套建筑面积菜场可设置不高于计容面积10%的公共配套服务设施≥800㎡≥400㎡≥200㎡≥2000㎡≥4420㎡其中生活服务点养育托管点不计容面积其中社区治安设施社区级文化设施消防控制室小型垃圾压缩站架空层、连廊不计容建筑面积住宅机房层不计容建筑面积地下建筑面积80.00101.3884.1227541.6523968.693572.968157.0030.09%1278地下一层车库建筑面积地下夹层建筑面积建筑占地面积其中建筑密度总户数户㎡≥1010户绿地面积绿地率9488.8935.00%2711.1110.00%807集中绿地面积集中绿地率机动车停车数㎡辆地面停车位地下停车位70辆

住宅参考上海市停车设计标准二类区经济适用房0.6辆每户的配置要求

，配套按上海建筑工程配置停车位指标二类区域配置；并按设计功能配建指标的95%折算停车数量辆其中737非机动车停车数地面停车数14870辆住宅参考上海市停车设计标准住宅配置标准1.1辆每户，配套按上海建筑工程配置停车位指标二类区域配置；并按设计功能配建指标的95%折算停车数量辆其中地下停车数1487辆3.

方案设计

功能分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租住宅配套3.

方案设计

交通组织分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租周边城市道路小区车行流线小区主要人行流线地下车库出入口小区车行出入口小区主要人行出入口3.

方案设计

消防分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租周边城市道路消防登高场地消防流线消防出入口3.

方案设计

日照分析图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租根据日照分析结果得出结论：10-2地块满足50%以上居室满足冬至日满窗有效日照时间不小于连续一小时，且能保证11-3地块、16-1地块日照满足规范要求。16-111-30小时1小时2小时3小时4小时5小时10-26小时住宅首层日照分析图3.

方案设计

绿化率分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租地面绿地：G1-G31：

9488.85

㎡（含集中绿地2711.10㎡）耀华1绿地率统计总绿地面积：9488.85

㎡绿地率：35%地面绿地G19488.851454.31183.0267.3249.5058.949.43㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡G2G3G4G5G6G7117.7460.2979.0670.7070.5845.4315.3175.8838.0771.514739.72819.3621.6038.2151.0995.5664.80432.1044.52266.7074.87203.31116.8548.304.77G8G9G10G11G12G13G14G15G16G17G18G19G20G21G22G23G24G25G26G27G28G29G30G31其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡折算后总绿地面积

9488.85绿地率集中绿地面积集中绿地率35.00%

≥35%2711.1010.00%

≥10%㎡3.

方案设计

景观分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租城市广场防护绿地社区花园屋顶花园3.

方案设计

停车分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租停车指标户数127880770总机动车位数其中：地上车位数地下车位数73772879其中：住宅车位数配套车位数其中：普通车位数机械车位数202605住宅参考上海市停车设计标准二类区经济适用房0.6辆每户的配置要求

，配套按上海建筑工程配置停车位指标二类区域配置；并按设计功能配建指标的95%折算停车数量车位配比总非机动车位数14870其中：地上非机动车位地下非机动车位地下建筑面积1487包括人防面积8965.21㎡27541.65其中：地下一层车库建筑面积23968.693572.96地下夹层建筑面积3.

方案设计浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租规划设计11-3地块3.

方案设计

彩色总图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租3.

方案设计

技术总图（11-3地块）浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租3.

方案设计

经济技术指标（11-3地块）浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租11-3地块技术经济指标表项目用地面积建筑限高数值38223.20100单位㎡备注m容积率3.00计容面积114669.60

㎡162461.30

㎡126326.21

㎡112039.14

㎡总建筑面积地上建筑面积住宅计容建筑面积变配电站计容面1057.711416.37㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡创新共享配套空间积

其他（出地面楼梯间、带顶盖地库坡道）

156.38服务设施不计容配套建筑面积居委会11466.96300.004620.0080.002650.00400.0030.00≤10%的计容面积≥300㎡学前教育培训小型垃圾压缩收集站社区级体育设施物业用房≥4620㎡≥80㎡≥2650㎡≥400㎡不其中

计其中容面积业委会消防控制室60.00其他服务设施架空层、连廊不计容建筑面积住宅机房层不计容建筑面积地下建筑面积地下一层车库建筑面积地下夹层建筑面积建筑占地面积建筑密度3326.96105.5384.1236135.0931060.935074.1612513.2332.74%185613378.1235.00%3822.3210.00%1165其中总户数绿地面积绿地率集中绿地面积集中绿地率户㎡≥1430户㎡辆机动车停车数地面停车位地下停车位非机动车停车数地面停车数住宅参考上海市停车设计标准二类区经济适用房0.6辆每户的配置要求

，配套按上辆

海建筑工程配置停车位指标二类区域配置；并按设计功能配建指标的95%折算停车数85其中其中量1080辆2152辆住宅参考上海市停车设计标准住宅配置标准1.1辆每户，配套按上海建筑工程配置停车位指标二类区域配置，并按设计功能配建指标的95%折算停车数量0辆地下停车数2152辆3.

方案设计

功能分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租住宅配套3.

方案设计

交通组织分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租·周边城市道路小区车行流线小区主要人行流线地下车库出入口小区车行出入口小区主要人行出入口3.

方案设计

消防分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租周边城市道路消防登高场地消防流线消防出入口3.

方案设计

日照分析图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租根据日照分析结果得出结论：11-3地块满足50%以上居室满足冬至日满窗有效日照时间不小于连续一小时，且能保证10-2地块、16-1地块日照满足规范要求。16-111-30小时1小时2小时3小时4小时5小时10-26小时住宅首层日照分析图3.

方案设计

绿化率分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租地面绿地：G1-G39：

13378.05

㎡（含集中绿地3822.3㎡）耀华2绿地率统计地面绿地G113378.052117.6173.01㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总绿地面积：13378.05

㎡绿地率：35%G2G374.66G498.95G5213.40272.26146.7459.27G6G7G8G9262.12255.75338.1953.75G10G11G12G13G14G15G16G17G18G192081.9257.6040.9512.8188.5059.5275.49其中G20G21G22G23G24G25G26G27G28G29G30G31G32G33G34G35G36G37G38G39182.964065.2083.62200.56185.37136.9561.09185.37145.8653.9996.1623.78625.87237.6820.00186.9182.99206.60158.0256.57折算后绿地面积

13378.05绿地率集中绿地面积集中绿地率35.00%

≥35%3822.310.00%

≥10%㎡3.

方案设计

景观分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租城市广场防护绿地社区花园屋顶花园3.

方案设计

停车分析浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租停车指标户数1856总机动车位数116585其中：地上车位数地下车位数10801058107185980其中：住宅车位数配套车位数其中：普通车位数机械车位数住宅参考上海市停车设计标准二类区经济适用房0.6辆每户的配置要求，配套按上海建筑工程配置停车位指标二类区域配置；并按设计功能配建指标的95%折算停车数量车位配比总非机动车位数2152其中：地上非机动车位0地下非机动车位地下建筑面积2152包括人防面积36135.09

12632.62㎡其中：地下一层车库建筑面积31060.93地下夹层建筑面积

5074.164.

产品设计浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租产品设计4.

产品设计

一层平面图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租4.

产品设计

一层平面图10-2地块浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租创新共享配套空间养育托管点小型垃圾压缩站社区文化设施创新共享配套空间变配电菜场创新共享配套空间变配电生活服务点业委会物业用房消防控制室社区治安设施4.

产品设计

二层平面图10-2地块浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租社区文化设施社区治安设施4.

产品设计

三层平面图10-2地块浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租社区文化设施4.

产品设计

一层平面图11-3地块浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租变配电垃圾压缩站服务设施变配电服务设施创新共享配套空间社区体育设施变配电变配电创新共享配套空间服务设施学前教育培训社区体育设施居委会4.

产品设计

二层平面图11-3地块浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租社区体育设施服务设施学前教育培训4.

产品设计

三层平面图11-3地块浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租4.

产品设计

住宅产品策略浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租010302面积段

真住宅体适应性资源按需分配4.

产品设计

户型策略浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租满足纯住宅体验，多南向开间及明厨明卫需求。户型以小户型为主，保证总套数要求，面积段以48、70户型为主，局部少量大户型。户型分析面积段户型结构南向资源分配户型模块48㎡70㎡1房1厅1卫2面宽朝南（除东西向不利位置）2房2厅1卫3面宽朝南3面宽朝南95㎡+12+1房2厅2卫4.

产品设计

户型策略浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租A户型户型分析48平米户型优点：全明空间，功能俱全，户型紧凑2开间朝南，独立阳台晾晒区封闭厨房，主卧布置1.5米双人床，衣柜，小书桌；4.

产品设计

户型策略浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租B户型户型分析70平米户型优点：全明空间，功能俱全，动静分区3开间朝南，纯住宅体验独立入户走廊、独立阳台晾晒区封闭厨房，餐客厅一体化主卧布置1.5米双人床，衣柜，小书桌；次卧布置1.2米单人床，小衣柜。4.

产品设计

户型策略浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租C户型户型分析95平米户型优点：户型紧凑，功能俱全3开间朝南，住宅体验，超大阳台晾晒区；独立双厅设计；双卫生间设计独立入户、独立玄关主卧套房设计，布置1.5米双人床，衣柜；次卧布置1.2米单人床，小衣柜。4.

产品设计

楼型组合策略浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租楼型分析用足南向及侧向面宽，阳台尽量南向或东西向避免北向房间数量。2户北向产品+8户南向产品2户东西向产品+8户南向产品4.

产品设计

标准层平面图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地块租楼型一（

2B+2C+2A

）楼型特点：楼型分析1.

两端东西向房型，避免北向户型；2.面宽较小，布置灵活，适应性强；3.标准层户数较少，走道较短，交通核布置避免出现内天井。AABCCB4.

产品设计

标准层平面图浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、11-3地