开发商移交物业协议

开发商移交物业协议合同编号：__________甲方（开发商）：公司名称：[开发商公司名称]地址：[开发商公司地址]联系方式：[开发商联系电话]乙方（物业接收方）：公司名称：[物业接收公司名称]地址：[物业接收公司地址]联系方式：[物业接收联系电话]一、协议双方1.1开发商：系依法注册成立并取得相关房地产开发资质的企业，拥有[具体楼盘名称]的开发权，负责该项目的建设、销售等工作。1.2物业接收方：具备相应的物业管理资质，能够承担[具体楼盘名称]的物业管理服务工作，愿意按照本协议的约定接收并管理该物业。二、移交物业的基本信息2.1物业名称：[具体楼盘名称，如“阳光家园小区”]2.2物业地址：[详细的物业所在地址，如“市区路号”]2.3物业面积：[具体的物业总面积，如“总建筑面积10万平方米，其中住宅面积8万平方米，商业面积2万平方米”]三、移交的时间和条件3.1移交时间：双方约定于[具体移交日期，如“2024年6月30日”]完成物业的移交手续。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致移交时间延迟，双方应协商确定新的移交时间，并签订书面协议。3.2移交条件：开发商应保证物业已按照规划设计要求建设完成，并通过相关部门的验收合格。开发商应完成物业的清洁、整理等工作，保证物业处于可交付使用的状态。开发商应向物业接收方提供完整的物业资料和设施设备清单。四、物业资料的移交4.1资料清单：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证照。物业的规划设计图纸、竣工图纸、隐蔽工程图纸等。物业的竣工验收报告、消防验收报告等相关验收文件。物业的供水、供电、供气、通讯等设施设备的合同及相关资料。物业的业主名册、房屋买卖合同等相关资料。4.2移交程序：开发商应在移交时间前[提前通知的天数，如“10天”]，将拟移交的物业资料清单书面通知物业接收方。物业接收方应在收到通知后的[规定的回复时间，如“5天”]内，对资料清单进行核对，并书面回复开发商确认资料的完整性。开发商应在物业接收方确认资料完整性后的[具体时间，如“3天”]内，将物业资料一次性移交至物业接收方指定的地点。物业接收方应在收到物业资料后的[规定的验收时间，如“7天”]内，对资料进行验收。如发觉资料不完整或存在错误，应及时通知开发商，开发商应在接到通知后的[规定的整改时间，如“3天”]内予以整改并重新移交。五、物业设施设备的移交5.1设施设备清单：供水系统：包括蓄水池、水泵、水管等设备。供电系统：包括变压器、配电柜、电线电缆等设备。供气系统：包括燃气管道、调压装置、燃气表等设备。消防系统：包括消防水池、消防水泵、消防栓、灭火器等设备。电梯系统：包括电梯主机、电梯轿厢、电梯控制柜等设备。安防系统：包括监控摄像头、门禁系统、报警系统等设备。5.2移交验收标准：设施设备应符合国家和地方相关标准的要求，且处于良好的运行状态。设施设备的安装位置、规格型号、数量等应与合同约定及资料清单一致。设施设备的运行记录、维护保养记录等应完整、准确。5.3移交后的维护责任：开发商应在移交前对物业设施设备进行全面的维护保养，保证设施设备在移交时处于良好的运行状态。移交后，物业接收方应按照国家和地方相关标准及物业管理服务合同的约定，对物业设施设备进行日常维护保养和管理，保证设施设备的正常运行。如因设施设备质量问题或维护保养不当导致设施设备损坏或故障，开发商应承担相应的维修责任；如因物业接收方使用不当或管理不善导致设施设备损坏或故障，物业接收方应承担相应的维修责任。六、物业人员的移交6.1人员名单：开发商应向物业接收方提供物业管理人员的名单，包括项目经理、客服人员、保安人员、保洁人员、维修人员等。6.2劳动关系处理：对于物业管理人员的劳动关系，开发商应与物业接收方协商确定处理方式。如开发商与物业管理人员的劳动合同尚未到期，开发商应协助物业接收方与物业管理人员协商解除劳动合同或办理劳动合同的转移手续。物业接收方应按照国家和地方相关法律法规的规定，为物业管理人员办理社会保险等相关手续。6.3培训与交接：开发商应在移交前对物业管理人员进行培训，向物业接收方介绍物业的基本情况、设施设备的运行维护情况等，保证物业管理人员能够顺利接管物业。开发商应与物业接收方共同对物业管理人员进行交接，将物业管理人员的工作交接给物业接收方，并协助物业接收方做好物业管理人员的管理工作。七、物业费用的结算7.1费用明细：物业管理费：包括物业公共部位的日常维护、保洁、保安、绿化等费用。能耗费：包括物业公共部位的水电、燃气等能耗费用。维修基金：按照国家和地方相关规定，由业主缴纳的用于物业维修和更新改造的资金。7.2结算方式：物业管理费和能耗费：由物业接收方按照约定的标准和时间向业主收取，业主应在每月的[规定的缴费时间，如“10日前”]缴纳当月的物业管理费和能耗费。维修基金：按照国家和地方相关规定，由开发商在物业移交时将维修基金移交给物业接收方，物业接收方应设立专门的账户进行管理，用于物业的维修和更新改造。7.3欠费处理：对于业主拖欠的物业管理费和能耗费，物业接收方应按照物业管理服务合同的约定进行催缴。如业主仍未缴纳，物业接收方可采取法律手段追讨欠费。对于开发商移交的维修基金，如存在欠费情况，开发商应在移交前予以补缴。如开发商未补缴，物业接收方有权拒绝接收维修基金，并要求开发商承担相应的责任。八、违约责任8.1双方违约情形及责任：开发商未按照本协议的约定移交物业或提供物业资料、设施设备等，应承担违约责任，向物业接收方支付违约金[违约金金额，如“10万元”]。如因开发商的违约行为给物业接收方造成损失的，开发商还应承担赔偿责任。物业接收方未按照本协议的约定接收物业或支付物业费用等，应承担违约责任，向开发商支付违约金[违约金金额，如“5万元”]。如因物业接收方的违约行为给开发商造成损失的，物业接收方还应承担赔偿责任。8.2违约金的计算与支付：违约金的计算方式：违约金按照违约方未履行义务的金额乘以违约天数计算。违约金的支付方式：违约金应在违约方收到对方书面通知后的[规定的支付时间，如“10日内”]支付至对方指定的账户。九、争议解决9.1争议解决方式：本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：如双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为[具体仲裁地点，如“市仲裁委员会”]；如双方选择诉讼解决争议，诉讼地点为[具体诉讼地点，如“市中级人民法院”]。十、协议的生效与变更10.1协议生效条件：本协议自双方签字（盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2协议变更程序：本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字（盖章）后生效。十一、其他条款11.1通知与送达：本协议项下的任何通知、文件或资料均应采用书面形式，并以邮寄、传真、邮件或专人送达等方式送达至对方指定的地址或联系人。如通过邮寄方式送达，以寄出之日视为送达之日；如通过传真或邮件方式送达，以发送之日视为送达之日；如通过专人送达，以送达之日视为送达之日。11.2协议的完整性：本协议构成双方之间就本协议项下事项的完整协议，并取代双方之前就本协议项下事项达成的所有口头或书面协议、谅解和协商。11.3法律效力：本协议的