《建筑工程计量与计价》课件-3建筑面积计算规范

建筑面积计算规范

建筑工程

计量与计价一、建筑面积的概念二、建筑面积的作用三、建筑面积规范介绍四、计算建筑面积的范围五、不计算建筑面积的范围一、建筑面积的概念建筑面积：房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由结构面积和有效面积组成。结构面积：是房屋建筑各层平面中墙、柱等结构所占平面面积有效面积：是指能使用的面积，为建筑面积减结构面积之差。在住宅中，有效面积又分为居住面积和辅助面积。辅助面积：房屋内部其他服务设施所占的面积。包括楼梯及各室间走道的面积。使用（居住）面积：有效面积减辅助面积。建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道下一节返回退出有效面积二、建筑面积的作用1、建筑面积是一项重要的技术经济指标：①反映国家的建设速度，②确定拟建项目的规模，根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。③评价投资效果④评价设计方案的经济性和合理性几个相关概念：建筑密度=总占地面积/总用地面积

=基底建筑面积/总用地面积容积率=总建筑面积/总用地面积总用地面积：宗地面积、建筑用地面积下一节返回退出上一节二、建筑面积的作用2、在编制工程建设概预算时，建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础；是计算单位建筑面积技术经济指标的基础，可对单项工程进行技术经济分析等。如每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：下一节返回退出三、建筑面积规范介绍《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20132014-07-01实施下一节返回退出上一节层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。走廊：建筑物的水平交通空间。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空问。檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。名词解释装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。露台

老虎窗

返回四、计算建筑面积的范围单层建筑物多层建筑物(半)地下室大厅、门厅书库等挑廊走廊、檐廊等雨篷、车棚、站台屋面水箱门斗阳台架空走廊室外楼梯变形缝返回退出上一节下一节1、单层建筑物（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不1.20m的部位不应计算面积。（3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（4）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。答案答案2、多层建筑物（1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（2）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；室内净高不足1.20m时不应计算面积。（3）建筑物内设备管道夹层，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。答案3、地下室、半地下室(1)地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。(2)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，按其顶板水平投影面积计算建筑面积，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。4.2m立面图平面图2.1m3m4.2m7.1m45。S=4.2*7.1*1.5+（4.2-2.4）*7.1*0.5=51.12m2答案

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算全面积。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平面积的l/2计算。

5、建筑物间有顶盖的架空走廊4、穿过建筑物的通道、建筑物内的大厅门厅

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。6、书库等7、门斗、挑廊、走廊、檐廊等（1）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（2）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。有围护设施（或柱）的檐廊，应按围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。（3）门廊、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。（4）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。按净高计算。（5）飘窗：离地高度在0.45m以下，且净高在2.10m及以上时，应按结构外围水平面积的1/2计算。屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房1.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。屋顶水箱及门斗答案8、室内楼梯间、电梯井等

（1）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。（2）电梯井两边自然层不相同，共用该电梯，则按楼层层数较多的一边的层数乘以电梯井投影面积计算建筑面积（3）电梯井两边自然层相同，共用该电梯，其建筑面积已包括在整体建筑面积之内，则不另行计算建筑面积。电梯井雨篷、阳台、车棚、室外楼梯等1.雨篷：有柱雨棚或无柱雨棚但结构的外边线至外墙结构外边线的宽度大于等于2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。2.建筑物的凹阳台按水平围护面积计算全面积，凸阳台应按其水平投影面积的1/2计算。3.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。4.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。5.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积的1/2计算。6.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。7.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。返回答案答案五、不计算建筑面积的项目1.与建筑物内不连通的建筑部件。如装饰性阳台、挑廊。2.建筑物通道（骑楼的底层、过街楼的底层）。3.离地高度在0.45m以下但净高在2.10m以下或离地高度在0.45m及以上的飘窗。4.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。5.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。6.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。7.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、构件、配件、宽度在2.10m以内的无柱雨篷。8.用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9.无围护结构的观光电梯。10.建筑物以外的独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。返回退出上一节【示例】根据下图计算该建筑物的建筑面积(墙厚均为240mm)返回本章结束退出采光井防潮层保护墙电梯井自然层架空层

回廊