房地产行业购房合同中的免责条款

房地产行业购房合同中的免责条款合同编号：__________出卖人：出卖人姓名：__________出卖人身份证号：__________出卖人地址：__________出卖人联系方式：__________买受人：买受人姓名：__________买受人身份证号：__________买受人地址：__________买受人联系方式：__________房地产行业购房合同中的免责条款一、合同双方的基本信息1.出卖人信息出卖人承诺其为该房屋的合法产权人，有权进行房屋的出售。出卖人应向买受人提供相关的产权证明文件，以证明其对该房屋的所有权。2.买受人信息买受人保证其购房资金来源合法，并具备相应的购房资格。买受人应按照合同约定按时支付购房款项。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。房屋面积以房屋产权登记部门实测面积为准，如有差异，按照合同约定的方式进行处理。3.房屋户型该房屋为[具体户型]，户型设计合理，空间利用率高。房屋户型图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等]，买受人应按照房屋用途使用房屋，不得擅自改变。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元整。房屋总价为出卖人与买受人协商一致的价格，双方均认可该价格的合理性。2.付款方式买受人可以选择以下付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同后的[具体日期]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应按照以下约定支付购房款：第一期：在签订本合同后的[具体日期]日内，买受人应支付购房款的[具体比例]作为首付款；第二期：在[具体日期]日前，买受人应支付购房款的[具体比例]；第三期：在[具体日期]日前，买受人应支付剩余的购房款。银行按揭贷款：买受人应在签订本合同后的[具体日期]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关手续。如买受人的贷款申请未获得银行批准，买受人应在接到银行通知后的[具体日期]日内，一次性支付剩余购房款。3.付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间支付购房款，如买受人逾期支付购房款，应按照逾期金额的[具体比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担违约责任。四、交房时间及条件1.交房时间出卖人应在[具体日期]日前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致出卖人无法按时交房，出卖人应在事发后[具体日期]日内通知买受人，并在不可抗力或其他因素消除后的[具体日期]日内交付房屋，交房时间相应顺延。2.交房条件出卖人应按照国家和地方的相关标准及规范，完成房屋的建设和装修工作，保证房屋质量合格。房屋交付时，应具备以下条件：房屋已通过竣工验收，并取得相关的验收合格证明文件；房屋的水、电、气、暖等基础设施已接通，并能正常使用；房屋的门窗、墙面、地面等部位已完成装修，且无明显的质量问题；出卖人已向买受人提供房屋使用说明书和质量保证书。五、房屋质量及保修1.房屋质量标准出卖人应按照国家和地方的相关标准及规范，保证房屋的质量符合要求。房屋交付后，买受人如发觉房屋存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[具体日期]日内进行维修。如因出卖人原因导致房屋质量问题无法修复，买受人有权要求出卖人退房，并承担相应的违约责任。2.保修范围及期限出卖人对房屋的主体结构和基础工程实行终身保修；对房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，保修期限为[具体年限]年；对房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[具体年限]年。在保修期限内，如因房屋质量问题给买受人造成损失，出卖人应承担赔偿责任。六、产权登记及办理1.产权登记的约定出卖人应在房屋交付后的[具体日期]日内，将办理房屋产权登记所需的资料提交给产权登记部门，并协助买受人办理房屋产权登记手续。买受人应在出卖人通知后的[具体日期]日内，提供办理房屋产权登记所需的个人资料，并缴纳相关的税费。2.办理产权的时间及费用产权登记部门应在受理申请后的[具体日期]日内，完成房屋产权登记工作，并向买受人颁发房屋产权证书。办理房屋产权登记的费用由买受人承担，出卖人应按照相关规定代收代缴。如因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书，出卖人应按照逾期天数向买受人支付违约金。七、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已付购房款及利息，同时按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，买受人有权要求出卖人在[具体日期]日内进行整改，整改费用由出卖人承担。如出卖人逾期未整改或整改后仍不符合要求，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已付购房款及利息，同时按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金。如出卖人未按照本合同约定的时间协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已付购房款及利息，同时按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已付的定金，同时买受人应按照房屋总价的[具体比例]向出卖人支付违约金。如买受人违反本合同约定的房屋用途使用房屋，出卖人有权要求买受人在[具体日期]日内改正，如买受人逾期未改正，出卖人有权解除本合同，并要求买受人按照房屋总价的[具体比例]向出卖人支付违约金。如买受人未按照本合同约定的时间提供办理房屋产权登记所需的个人资料或缴纳相关税费，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人按照房屋总价的[具体比例]向出卖人支付违约金。八、免责条款1.不可抗力的定义及范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、拆迁等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。如因不可抗力导致出卖人无法履行本合同约定的义务，出卖人不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体日期]日内通知买受人，并提供相关证明文件。2.因行为导致的免责情形如因出台新的政策、法规或行政命令，导致出卖人无法按照本合同约定的时间交付房屋、办理房屋产权登记手续或履行其他义务，出卖人不承担违约责任，但应在行为发生后[具体日期]日内通知买受人，并提供相关证明文件。如因对房屋进行征收、征用、拆迁等行为，导致本合同无法履行，出卖人不承担违约责任，但应按照的相关规定给予买受人相应的补偿。3.其他免责情形如因买受人自身原因（如提供虚假资料、未按时缴纳相关税费等）导致出卖人无法履行本合同约定的义务，出卖人不承担违约责任。如因第三方原因（如供水、供电、供气等部门的原因）导致出卖人无法按照本合同约定的时间交付房屋或履行其他义务，出卖人不承担违约责任，但应在事发后[具体日期]日内通知买受人，并协助买受人解决问题。九、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同中约定的出卖人或买受人的联系地址为准。如一方变更联系地址，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方，否则视为未变更。2.送达的时间及效力以邮寄方式发出的通知，以邮件寄出之日起第[具体日期]日为送达日期；以传真方式发出的通知，以传真发送成功之日为送达日期；以邮件方式发出的通知，以邮件发送成功之日为送达日期。通知送达后，即视为对方已收到并知晓通知内容，对方应按照通知的要求履行相应的义务。十、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁条款如协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件及程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，以使本合同能够继续履行。2.合同解除的情形及处理方式除本合同另有约定外，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行；一方在履行期限届满前，明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。本合同解除后，双方应按照以下方式处理：出卖人应在本合同解除后的[具体日期]日内，退还买受人已付的购房款及利息；如买受人已实际占有房屋，应在本合同解除后的[具体日期]日内，将房屋腾空并交还给出卖人；如因一方违约导致本合同解除，违约方应按照本合同约定的违约责任向对方支付违约金；如本合同解除给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任。十二、补充协议1.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同的约定不一致，以补充协议的约定为准。2.补充协议的内容限制补充协议的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。补充协议的内容应明确、具体，具有可操作性。十三、附件1.房屋平面图房屋平面图应详细标明房屋的布局、尺寸、朝向等信息。房屋平面图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.相关证明文件出卖人应向买受人提供房屋的产权证明文件、竣