企业员工宿舍租赁合同范本及风险防范

企业员工宿舍租赁合同范本及风险防范合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：__________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：__________一、宿舍基本情况1.宿舍位于：____________________2.宿舍面积：____________________平方米3.宿舍结构及设施：____________________4.宿舍租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租赁费用1.租赁费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。2.租金支付方式：每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.乙方支付租金的时间为每月的__日，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。三、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.租赁期满后，乙方按照本合同约定将宿舍及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。四、宿舍使用及维修1.乙方应合理使用宿舍，爱护宿舍及附属设施，按照甲方的要求进行日常维护和保养。2.宿舍及附属设施在使用过程中发生故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__小时内予以维修。因维修原因导致乙方不能正常使用宿舍的，甲方应减免相应租金。3.乙方不得擅自改变宿舍结构，不得在宿舍内从事违法经营活动。五、甲方权利与义务1.甲方应保证宿舍的合法使用权，不得擅自提高租金标准。2.甲方应在租赁期限内保证宿舍的正常使用，不得无故中断乙方使用。3.甲方应协助乙方办理相关入住手续。六、乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用宿舍，并享有宿舍内的合法权益。2.乙方应按时支付租金，不得拖欠。3.乙方在租赁期满后，应将宿舍及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应按甲方的要求进行赔偿。七、违约责任1.任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日十、甲方应确保宿舍符合消防安全、卫生等相关法律法规要求，乙方有权要求甲方提供相关证明材料。十一、甲方应在租赁期限内保持宿舍的合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用宿舍，甲方应承担相应责任。十二、乙方在租赁期间，应遵守甲方制定的宿舍管理规定，不得违反相关法律法规，否则甲方有权解除本合同。十三、乙方在租赁期满后，应按照甲方的要求将宿舍及附属设施恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求进行赔偿。十四、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具备合法的签订合同资格，甲方作为出租方应具有宿舍的合法租赁权，乙方作为承租方应具有合法的承租能力。2.宿舍基本情况：明确宿舍的具体位置、面积、结构及设施，以免日后发生争议。3.租赁费用及支付方式：明确租金金额、支付周期及逾期支付的滞纳金计算方式。4.押金条款：明确押金金额、退还条件及时间，以保障双方权益。5.宿舍使用及维修责任：明确乙方合理使用宿舍的义务及甲方维修的义务，以防使用过程中产生纠纷。6.甲方权利与义务：甲方应保证宿舍的正常使用，不得无故中断乙方使用权。7.乙方权利与义务：乙方应按时支付租金，并妥善使用宿舍设施。8.争议解决方式：明确约定争议的解决方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.主体资格不符：若发现一方不具备签订合同资格，应立即停止合同履行，并依法处理。2.宿舍情况不符：若宿舍实际情况与合同约定不符，乙方有权要求甲方改正或解除合同。3.租金及滞纳金争议：如乙方逾期支付租金，甲方有权依法收取滞纳金，并保留解除合同的权利。4.押金退还争议：若乙方按照合同约定交还宿舍，甲方应在约定时间内退还押金，否则乙方有权依法追讨。5.宿舍使用及维修问题：如宿舍设施损坏，乙方应及时通知甲方维修，甲方应在合理时间内修复。6.争议解决：若双方协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：合法租赁权：指甲方依法拥有出租宿舍的权利，且该权利得到法律认可。承租能力：指乙方具有合法的资格和条件，能够作为承租方签订和履行租赁合同。滞纳金：指乙方逾期履行合同义务时，按照约定应向甲方支付的违约金。违约责任：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，应承担的法律责任。补充协议：指双方在原合同基础上，对未约定的事项达成一致意见的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊场合补充条款：1.员工外派或出差频繁的场合：补充条款：考虑到乙方可能因工作需要经常外派或出差，双方同意在乙方外派期间，甲方可以暂时收回宿舍，并在乙方返回前通知乙方重新安排入住。2.员工家庭团聚或临时回家：补充条款：若乙方因家庭团聚或临时回家需短期空出宿舍，双方同意乙方可以提前通知甲方，协商安排短期宿舍空置，并相应调整租金支付。3.员工培训或临时调岗：补充条款：若乙方因公司安排培训或临时调岗，双方同意可以暂时调整宿舍使用，或协商适当延长租赁期限。4.自然灾害或紧急情况：补充条款：如遇自然灾害或其他不可抗力因素导致宿舍无法居住，双方同意暂停租赁合同，直至宿舍恢复居住条件。5.员工健康问题：补充条款：若乙方因健康原因需调整住宿环境，双方同意可以协商更换宿舍或适当调整租金。附件列表：1.宿舍平面图：详细标注宿舍内部布局和设施位置。2.设施清单：列出