企业冷藏库租赁协议

企业冷藏库租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：_______

地址：_______

乙方（承租方）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的冷藏库，乙方有意租赁该冷藏库用于其业务运营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物：甲方位于_______的冷藏库，以下简称“租赁物”。

二、租赁目的：乙方租赁租赁物用于其食品储存、加工等业务。

三、租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

四、租金及支付方式：租金为每月_______元，乙方应于每月_______日前支付当月租金。

五、租赁物的使用和维护：乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和保养。

六、违约责任：如任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物符合国家相关安全、卫生标准，并确保租赁物在租赁期间内处于良好状态，能够满足乙方的使用需求。

2.甲方应按时交付租赁物，并在交付时向乙方提供租赁物的使用说明书和维护保养手册。

3.甲方应负责租赁物在租赁期间内的维修和保养，但乙方在使用过程中因不当操作造成的损坏除外。

4.甲方应遵守国家有关租赁物的法律法规，确保租赁物的合法使用。

5.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或收取其他额外费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的租赁期限和租金支付方式，按时支付租金。

2.乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行非法经营活动。

3.乙方应遵守租赁物的使用说明书和维护保养手册，确保租赁物的正常使用和保养。

4.乙方应按照约定用途使用租赁物，不得将租赁物用于任何非法活动或危害公共安全的行为。

5.乙方应妥善保管租赁物，防止因乙方原因造成的损失或损坏。

6.乙方在租赁期间内，如需对租赁物进行改造或装修，应事先取得甲方的书面同意。

7.乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，将租赁物恢复原状，并按照甲方要求进行必要的清洁和整理。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反租赁协议的行为提出异议。

2.乙方有权要求甲方保证租赁物的安全和合法使用，并有权对租赁物的维护和保养提出合理要求。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，保证合同的合法性和有效性。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。

4.双方应共同维护租赁物的安全和完好，防止因任何一方原因造成的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁协议项下的总租金为人民币_______元整（￥_______元），该金额包含租赁物的使用费及相关税费。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内，向甲方支付首期租金人民币_______元整（￥_______元），作为租赁合同的保证金。

2.月租金支付：自租赁物交付之日起，乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金人民币_______元整（￥_______元）。

3.保证金退还：租赁期满或乙方提前终止租赁且租赁物无损坏的情况下，甲方应在_______个工作日内无息退还乙方已支付的首期租金人民币_______元整（￥_______元）。

4.额外费用：如因乙方原因导致租赁物损坏或产生额外维修费用，乙方应承担相应费用，并在甲方提出费用明细后_______个工作日内支付。

5.付款方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，具体账户信息由甲方在合同附件中提供。付款时，乙方应在付款凭证上注明“企业冷藏库租赁款”字样，以便甲方核对。

6.逾期支付：如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______%的滞纳金，直至乙方全额支付欠款及滞纳金为止。

7.不可抗力：如遇不可抗力因素导致租金支付延迟，双方应协商解决，并可根据实际情况调整支付期限。

三、财务记录与报告：

1.甲方应保留完整的财务记录，包括租金收入、费用支出等，并应乙方要求提供相应的财务报告。

2.乙方应在支付租金后，要求甲方出具相应的收据或发票。

四、税费承担：

1.租赁期间的税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等，均由甲方自行承担。

2.乙方在租赁过程中产生的税费，由乙方自行承担。

五、违约金：

1.如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付_______%的违约金。

2.如甲方未按约定交付租赁物，甲方应向乙方支付_______%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按照约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定标准，甲方应向乙方支付_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.如乙方未按约定支付租金，乙方应向甲方支付_______%的滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如乙方擅自改变租赁物的结构、用途或进行非法经营活动，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于修复费用、罚款和赔偿金。

4.如任何一方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下争议解决机构：

a.诉讼：任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分，除非仲裁机构或法院另有裁定。

3.争议解决期间，双方应保持沟通，尽力减少争议对双方业务的影响。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，且未能通过上述争议解决机制解决，任何一方均可选择将争议提交至租赁物所在地的人民法院进行诉讼，该法院为争议案件的管辖法院。

五、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响的方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻不可抗力的影响。在此期间，双方均不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.双方已就本协议内容达成一致意见；

2.双方已按照协议约定完成了各自的义务；

3.本协议已按照法律规定完成登记或备案手续。

二、有效期

本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：本协议在以下情况下可提前终止：

a.双方协商一致，以书面形式终止本协议；

b.一方严重违约，另一方有权通知违约方终止本协议；

c.出现不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方协商一致终止；

d.法律法规或政策变动，导致本协议无法继续履行，双方协商一致终止。

3.终止后的处理：

a.乙方应在终止通知发出后_______个工作日内，将租赁物恢复原状，并交付甲方；

b.双方应结清各自的权利和义务，包括但不限于租金、费用、赔偿金等；

c.本协议终止后，双方应各自承担因终止而产生的法律责任。

四、通知与送达

1.双方应通过书面形式相互通知，通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。

2.通知自送达之日起生效，如以挂号信或特快专递方式送达，自信件或快递签收之日起生效。

五、不可抗力

1.本协议所指的不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并自生效之日起具有法律约束力。

附件：

一、租赁物描述

1.冷藏库的具体位置、面积、容积、结构等信息。

2.冷藏库的内部布局、设备配置、维护保养说明等。

3.冷藏库的安全设施、消防设施、监控设备等详细信息。

二、租赁物使用说明书

1.冷藏库的日常操作流程和维护保养指南。

2.设备使用手册、故障排除指南等。

三、租赁物维护保养计划

1.定期维护保养的时间表和内容。

2.维护保养所需的备品备件清单。

四、租赁物相关证件复印件

1.冷藏库的所有权证明或租赁权证明。

2.冷藏库的消防验收证明、安全验收证明等。

五、租金支付方式说明

1.银行账户信息，包括开户行、账户名、账号等。

2.银行转账时的具体操作步骤和注意事项。

六、争议解决程序说明

1.争议解决机制的详细说明，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

2.争议解决的具体流程和时限。

七、其他附件

1.双方约定的其他辅助材料，如相关法律法规、行业标准等。

2.双方认为有必要作为合同附件的其他文件或资料。

附件一式两份，与主合同具有