房地产抵押担保借款合同

房地产抵押担保借款合同合同编号：__________一、贷款方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______二、借款方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______鉴于贷款方愿意向借款方提供贷款，借款方愿意接受贷款，并以房地产作为抵押担保，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同如下：第一条贷款金额及用途1.1贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2贷款用途：借款方需向贷款方说明贷款的具体用途，并按照约定用途使用贷款。第二条贷款期限2.1贷款期限为_______个月，自贷款发放之日起计算。2.2借款方应按照约定的还款期限和方式偿还贷款本金及利息。第三条利率及利息3.1贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为_______%。3.2利息计算：贷款利息按月计算，按实际借款天数计息。3.3利息支付：借款方应按约定的还款日期支付利息。第四条抵押担保4.1借款方以其合法拥有的房地产作为贷款的抵押担保。4.2抵押房地产的权属证明文件为：_______。4.3抵押房地产的价值应不低于贷款金额。4.4抵押期间，借款方应保持抵押房地产的完整、完好，并办理相关保险手续。4.5借款方不得将抵押房地产转让、出租、赠与或设定其他权利负担，未经贷款方同意，不得进行改（扩）建、拆迁等影响抵押价值的变动。第五条贷款的发放与回收5.1贷款发放：贷款方应在合同生效后_______个工作日内，将贷款金额划拨至借款方指定的银行账户。5.2贷款回收：借款方应按照约定的还款方式和期限，将贷款本金及利息支付给贷款方。第六条违约责任6.1借款方未按约定用途使用贷款的，贷款方有权提前收回贷款，并按约定利率收取逾期利息。6.2借款方未按约定的还款期限和方式偿还贷款本金及利息的，贷款方有权提前收回贷款，并按约定利率收取逾期利息。6.3借款方违反本合同约定的，贷款方有权依法处置抵押房地产，所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。贷款方（盖章）：借款方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方主体资格：确保贷款方和借款方的法律地位合法，如企业法人应提供有效的营业执照等。2.明确贷款金额及用途：在合同中明确借款的具体金额和用途，避免日后因用途不明确而产生争议。3.确定贷款期限与利率：双方应协商确定贷款期限和利率，并遵循中国人民银行的相关规定。4.抵押物的合法性：确保抵押房地产的权属清晰，无法律纠纷，且价值不低于贷款金额。5.履行告知义务：借款方应如实告知贷款方抵押物的实际情况，包括是否存在其他权利负担等。6.违约责任：合同中应详细约定双方的违约责任，包括逾期还款的利息计算和抵押物的处置方式。7.争议解决方式：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议，以减少法律诉讼的成本和时间。2.法律途径：如协商不成，可依照合同约定，向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押担保（MortgageGuarantee）：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.贷款（Loan）：指一方（贷款方）将一定数额的货币借给另一方（借款方），借款方在约定期限内返还本金并支付利息的行为。3.逾期利息（OverdueInterest）：借款方未按照约定的期限支付利息或本金时，应按照约定的利率或法律规定的利率支付额外的利息。4.权利负担（Encumbrance）：指在不动产或动产上设定的除所有权以外的其他权利，如抵押权、质押权等，这些权利可能会影响财产的转让或使用。5.合同生效（ContractualValidity）：指合同在双方达成一致并签字盖章后，符合法律规定的生效条件，从而产生法律约束力。6.法律纠纷（LegalDispute）：指在合同履行过程中，双方因权利义务的不同理解或履行不当而产生的法律上的争议。要使用这份房地产抵押担保借款合同，其实有很多实际情况都可以派上用场。下面我给你举几个例子，同时也会提到针对这些情况可能需要添加的补充条款。特殊情况一：小企业主扩大经营假设有个小企业主，他想扩大自己的生意，但是手头资金不够，银行贷款又比较难批。这时候，他可能就会找朋友或者亲戚来借一笔钱，用自家的房子做抵押。补充条款：在这种情况下，可以增加一条关于企业经营状况的告知义务，比如“借款方应定期向贷款方报告企业经营状况，如发生重大经营困难或财务危机，应及时通知贷款方”。特殊情况二：个人投资房产有些人看中了房地产市场的发展潜力，想要投资买房，但是手头的资金有限，于是选择借款。补充条款：对于这种情况，可以加入一条关于房产市场波动的风险提示，比如“借款方应认识到房地产市场波动的风险，并自行承担因市场波动导致的投资损失”。特殊情况三：家庭应急资金有时候，家庭可能会遇到一些突发事件，比如家人重大疾病、子女教育等，急需一笔钱来应急。补充条款：这里可以增加一条关于紧急情况下提前还款的条款，例如“如因家庭紧急情况，借款方有权利申请提前还款，双方应协商确定提前还款的具体事宜”。附件列表：1.贷款方的营业执照复印件2.借款方的身份证复印件3.抵押房地产的产权