篇二：二手房交易合同范文

篇二：二手房交易合同范文合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为上述房地产的合法所有权人，愿意将房地产出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于____省____市____区____路____号，房地产证号为_______，土地使用权面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。1.2甲方保证上述房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等权利瑕疵，并保证该房地产的权属清晰、合法。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房地产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。3.2乙方应自房地产交付之日起，按照甲方提供的房地产权属证明文件，及时办理房地产过户手续，并将过户费用承担如下：（1）甲方承担因出售房地产所产生的相关税费；（2）乙方承担因购买房地产所产生的相关税费。第四条违约责任4.1若甲方未能按照本合同约定的期限交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款的____%。4.2若乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款的____%。4.3本合同解除后，双方互不承担任何违约责任，但乙方有权要求甲方退还已支付的购房款及定金。第五条争议解决5.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：________________签字（或盖章）：________________日期：____年____月____日买受方（乙方）：________________签字（或盖章）：________________日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息准确：双方的基本信息，包括身份证号、通讯地址和联系电话等，必须真实准确。3.房地产基本情况：详细描述房地产的地址、面积、结构和用途，以及权属证明。4.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，包括定金和余款的支付时间和方式。5.房地产交付及过户：规定房地产的交付时间和过户手续的办理责任。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。7.争议解决：约定争议解决的途径，通常是先协商，协商不成再诉讼。8.合同生效：合同在双方签字盖章后生效。解决办法：1.信息错误：若发现基本信息有误，应及时更正并重新确认。2.权属纠纷：若出现权属纠纷，应暂停交易，待纠纷解决后再继续。3.支付问题：若乙方未按时支付款项，甲方可以依据合同追究违约责任。4.交付与过户：若甲方未按时交付房产或协助过户，乙方有权要求履行或解除合同。5.争议处理：如发生争议，尝试协商解决，若协商不成，则通过法律途径解决。法律名词解释：合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的行为。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同的约定应当向对方支付的金钱。解除合同：在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方协议，使基于合同产生的权利义务关系终止的行为。争议：指合同双方在合同履行过程中因对合同条款的理解或履行行为产生的意见分歧。协商：合同双方在自愿、平等的基础上，通过对话、谈判等方式解决争议的过程。诉讼：指合同一方将争议提交法院，请求法院依照法定程序进行审判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方是亲戚或朋友，希望保持良好关系，即便交易不成也不伤和气。补充条款：若双方在合同执行过程中出现任何分歧，应通过友好沟通解决，避免将争议升级至法律诉讼。若协商不成，双方同意寻求第三方调解，如社区调解委员会或专业调解人士的帮助。2.场合：卖方急于出售房产以筹集资金应对紧急情况。补充条款：卖方应提前告知买方房产出售的紧急性，买方在了解情况后，应尽力加快交易进程，包括缩短支付购房款的时间，以及加快办理过户手续的速度。3.场合：买方是首次购房者，对交易流程不太熟悉。补充条款：卖方应协助买方了解交易流程，包括提供必要的购房指导，以及协助买方与相关部门沟通，确保买方能够顺利完成购房手续。4.场合：房产存在共有产权人。补充条款：所有共有产权人均须在本合同上签字确认，同意出售房产，并保证在交易过程中不会出现任何共有产权纠纷。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房地产权证复印件4.房产测绘报告5.交易资金支付