小产权房购房合同示范文本

小产权房购房合同示范文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产基本状况1.1房产地址：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产性质：小产权房1.4房产结构：__________1.5房产用途：__________第二条房产价格与支付方式2.1房产总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：一次性支付/分期支付。2.2.1一次性支付：乙方应在合同签订之日起__________日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第一期：__________元，于合同签订之日起__________日内支付；第二期：__________元，于__________日内支付；第三期：__________元，于__________日内支付。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。第三条房产交付与验收3.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。3.2乙方在接收房产时，应对房产进行验收，确认房产状况符合合同约定。如有异议，应在验收期内提出，否则视为乙方对房产状况无异议。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方保证对该房产拥有完全的产权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵、纠纷或债务。4.1.2甲方应按照约定时间、地点将房产交付给乙方。4.1.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方取得房产证。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按照约定时间、方式支付购房款。4.2.2乙方应对房产进行合理使用、维护，并承担相应的物业管理费用。4.2.3乙方在取得房产证后，有权按照我国法律法规规定对该房产进行处置。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。5.2若甲方逾期交付房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价__________%的违约金。5.3若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额__________%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签名/盖章：__________日期：__________乙方（买受人）：__________签名/盖章：__________日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.合同条款完整性：确保合同中包含房产基本状况、价格与支付方式、交付与验收、双方权利与义务、违约责任、争议解决等必要条款。2.产权清晰：甲方需确保房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务负担等。3.支付方式明确：明确购房款的支付方式、金额及支付时间，防止因支付问题产生纠纷。4.交付验收：乙方应在交付期内对房产进行验收，确认无异议后进行支付。5.过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方取得合法的房产证明。6.违约责任明确：双方应明确违约责任，包括违约金计算方式及承担方式。7.争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商不成，应明确诉讼的法院地。解决办法：1.权利瑕疵：若发现房产存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方消除瑕疵或解除合同。2.逾期交付：甲方逾期交付房产，应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求实际履行或解除合同。3.逾期支付：乙方逾期支付购房款，甲方有权要求支付违约金，严重违约时，甲方有权解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房产权利存在的不明确或不完整的情况，如产权纠纷、抵押、查封等，可能导致房产转让无效。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.解除合同：指合同当事人因对方违约或其他法定事由，经双方协商一致或单方行使解除权，使合同关系归于消灭的法律行为。4.过户手续：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括办理房产证等相关手续。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金，其目的是弥补因违约造成的损失。7.实际履行：指合同当事人按照合同约定实际履行义务，如交付房产或支付购房款等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到甲方或乙方可能身处异地，双方同意通过电子邮件、或视频会议等方式进行沟通和确认，同时甲方应提供房产的实时视频或照片，以便乙方远程了解房产现状。2.场合：甲方为遗产继承人补充条款：甲方作为遗产继承人，应提供合法有效的继承证明文件。若遗产分配过程中出现争议，双方同意暂停合同履行，直至遗产分配问题得到妥善解决。3.场合：乙方为共有产权人补充条款：若乙方为共有产权人，乙方应提供其他共有人的书面同意书，同意该房产的购买和转让。若其他共有人不同意，乙方应在合同签订前通知甲方，并有权解除合同。4.场合：房产存在租赁合同补充条款：甲方应提前告知乙方该房产是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。若乙方接受现有租赁状况，应在合同中注明；若乙方不接受，甲方应负责解决租赁问题，否则乙方有权解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.房产平面图或户型图4.乙方身份证复印件5.购房款支付凭证6.房产交付验收记录7.甲