南京商业地产买卖合同细则

南京商业地产买卖合同细则合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条商业地产基本情况1.1商业地产位于__________，房产证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2商业地产建筑总面积为______平方米，其中地上建筑面积为______平方米，地下建筑面积为______平方米。1.3商业地产的土地使用权类型为______，土地使用权面积为______平方米，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。第二条交易价格与支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述商业地产。（1）签订本合同之日起____个工作日内，买方支付卖方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。（2）买方应在____年____月____日前支付卖方剩余交易价格。2.3买方未按约定支付定金或交易价格的，视为买方违约，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第三条权利与义务3.1卖方应保证其对商业地产拥有合法、完整的所有权，并保证该商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2买方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付交易价格。3.3买方在支付完毕全部交易价格后，卖方应协助买方办理商业地产的过户手续，过户费用由买方承担。3.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，履行相关手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务之日终止。卖方（盖章）：____年____月____日买方（盖章）：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证、土地使用权证等权属证明文件，确保商业地产的权属清晰无争议。2.明确交易价格：双方应在合同中明确商业地产的交易价格，并约定具体的支付方式、时间及定金金额。3.权利与义务：合同中应明确双方在交易过程中的权利与义务，包括卖方保证房产无瑕疵、买方按时支付交易价格、协助过户等。4.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，明确违约金计算方式，以便在发生违约时进行赔偿。5.争议解决：合同中应约定争议解决方式，一般为友好协商或诉讼，以便在发生争议时明确解决途径。解决办法：1.如发现卖方提供的权属证明文件有误，买方有权要求卖方提供真实、有效的证明文件，或终止合同。2.如买方未按时支付交易价格，卖方有权要求买方支付违约金，并可根据合同约定解除合同。3.如双方在交易过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属：指对商业地产拥有合法的所有权、使用权等权利。2.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.过户：指将商业地产的所有权由卖方转移至买方的法律行为。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买方为首次购买商业地产的小型企业，对交易流程不太熟悉。补充条款：卖方应协助买方了解交易流程，并在必要时提供专业的法律咨询或推荐可靠的中介服务机构，以帮助买方顺利完成交易。2.场合：商业地产位于正在进行城市更新的区域，未来有较大的增值潜力。补充条款：双方同意，若在未来____年内，商业地产所在区域被政府列入城市更新计划，导致地产价值显著上升，买方有权要求重新评估交易价格，并按新评估价格调整支付卖方的余额。3.场合：买方计划购买商业地产后进行翻新改造。补充条款：卖方应向买方提供商业地产的原始建筑图纸和相关设施的使用说明，以便买方进行合理的翻新改造。同时，卖方应保证提供的资料真实可靠。4.场合：商业地产内存在租户，买方希望了解租户情况。补充条款：卖方应在交易前向买方提供租户的租赁合同副本，包括租户的名称、租赁期限、租金等信息，以便买方评估交易的商业价值。合同所需附件列表：1.商业地产的房产证复印件。2.商业地产的土地使用权证复印件。3.双方有效身份证件或营业执照复印件。4.商业地产现有租户的租赁合同副本。5.商业地产的原始建筑图纸和相关设施使用说明。6.交易