房地产开发合作合同书新草案

标：房地产开发合作合同书新草案合同编号：__________第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目投资总额：人民币_______元整（大写：_______）第二条合作原则2.1双方应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同承担项目开发过程中的风险和责任。2.2双方应充分利用各自的优势，共同推进项目的实施，确保项目按期完成。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）甲方负责提供项目所需的土地、规划等相关手续；（2）甲方负责协调与政府部门、相关单位的关系，为项目顺利推进提供保障；（3）甲方负责按照约定的投资比例向项目公司投入资金；（4）甲方对项目公司的经营决策享有表决权；（5）甲方享有项目公司分配的利润及剩余财产。3.2乙方权利与义务：（1）乙方负责提供项目所需的资金、技术、管理等方面的支持；（2）乙方负责项目实施过程中的具体事务，包括但不限于设计、施工、监理、销售等工作；（3）乙方按照约定的投资比例向项目公司投入资金；（4）乙方对项目公司的经营决策享有表决权；（5）乙方享有项目公司分配的利润及剩余财产。第四条投资比例及收益分配4.1甲方投资比例：_______%4.2乙方投资比例：_______%4.3项目收益分配：双方按照各自的投资比例分配项目公司实现的净利润。第五条项目公司5.1双方同意共同出资设立项目公司，具体事宜如下：（1）公司名称：_______（2）公司类型：_______（3）注册资本：人民币_______元整（大写：_______）（4）股东出资方式：甲方以土地、规划等相关手续作价出资，乙方以现金出资。5.2项目公司成立后，双方应按照公司章程规定履行股东职责，共同推动项目实施。第六条项目进度及质量要求6.1甲方应确保项目所需的土地、规划等相关手续齐全，为项目顺利推进提供保障。6.2乙方应按照约定的进度完成项目的设计、施工、监理、销售等工作，确保项目质量符合国家相关标准。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同生效及终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同有效期为_______年，自生效之日起计算。9.3在合同有效期内，如双方达成一致意见，可以提前终止本合同。9.4合同终止后，双方应按照约定办理项目清算事宜。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利与义务明确：合同中应详细列出甲乙双方在项目中的权利与义务，包括但不限于投资、管理、决策、收益分配等方面，以避免履行过程中的争议。法律名词解释：权利是指合同主体依据合同条款所享有的合法利益；义务是指合同主体依据合同条款所承担的法定或约定的责任。2.投资比例及收益分配：合同中应明确甲乙双方的出资比例及收益分配方式，确保双方对项目的投入与回报心中有数。法律名词解释：投资比例是指投资者在项目中所占的股份或出资比例；收益分配是指按照约定将项目产生的利润分配给投资者的行为。3.项目公司设立：合同中应明确项目公司的设立事宜，包括公司名称、类型、注册资本等。法律名词解释：项目公司是指为实施特定项目而设立的公司；注册资本是指公司设立时由股东出资形成的公司财产总额。4.项目进度及质量要求：合同中应明确项目进度和质量要求，确保项目按期完成且质量达标。法律名词解释：项目进度是指项目实施过程中各阶段的时间节点；质量要求是指项目产品或服务质量应达到的标准。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同规定时的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。法律名词解释：违约责任是指合同主体因违反合同义务所应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指合同主体在自愿、平等的基础上，通过友好协商达成一致意见，解决合同争议的方式。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同主体通过向人民法院提起诉讼，请求法院对合同争议进行审判的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：项目涉及环保要求严格的地区“甲乙双方应确保项目在建设和运营过程中严格遵守国家和地方的环保法规，采取有效措施保护环境，减少污染。如因项目导致环境污染，双方应共同承担相应的法律责任。”2.应用场合：项目位于文化遗产保护区“甲乙双方应充分尊重项目所在地的文化遗产，确保在项目实施过程中不破坏任何文化遗产。如需进行考古挖掘或保护措施，双方应共同协商，并按照相关法规办理。”3.应用场合：项目涉及高新技术应用“甲乙双方应积极推动项目中的高新技术应用，包括但不限于智能化、信息化技术的集成。双方应共同努力，确保项目的技术水平处于行业领先地位。”4.应用场合：项目面临不确定的政治或经济环境“甲乙双方应密切关注项目所在地的政治和经济环境，如遇不可抗力因素导致项目无法继续进行，双方应共同协商，合