租赁合同补充协议(二)-物业租赁

租赁合同补充协议(二)——物业租赁合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________平方米1.4物业用途：__________1.5物业权属证明：__________第二条租赁期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第三条租金及支付方式3.1租金：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2租金支付方式：乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金调整：租赁期间，如甲方根据市场行情调整租金，应提前__个月通知乙方，双方协商一致后，按新租金标准执行。第四条保证金4.1保证金：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2保证金支付：乙方应在签订本补充协议时一次性向甲方支付保证金。4.3保证金退还：租赁期满或双方提前解除本补充协议，乙方按照本补充协议约定将物业交付甲方验收合格后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业使用5.1乙方按照主合同约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构、用途。5.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害物业的公共设施和他人合法权益。5.3乙方在租赁期间，应负责物业的日常维护和管理，确保物业的正常使用。第六条物业交付及验收6.1甲方应在租赁期限开始前将物业交付乙方使用。6.2乙方应在接到甲方通知后__日内进行验收，并将验收结果通知甲方。6.3物业交付时，双方应对物业的现状进行确认，并签订《物业交付验收单》。第七条违约责任7.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。7.3乙方未经甲方同意，擅自改变物业用途或结构的，甲方有权立即解除本补充协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性。2.双方信息：准确填写甲乙双方的名称和联系信息，以便于合同的执行和争议解决。3.物业基本情况：详细描述物业的名称、地址、面积、用途及权属证明，避免日后因信息不符产生的纠纷。4.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租条款。5.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付方式和调整机制。6.保证金：明确保证金的数额、支付和退还条件。7.物业使用：乙方应按照约定的用途使用物业，并遵守物业管理规定。8.物业交付及验收：双方应就物业的交付和验收进行书面确认。9.违约责任：明确双方违约时的责任和赔偿标准。10.争议解决：约定争议解决的途径和地点。解决办法：1.友好协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人使用的当事人。承租方（乙方）：支付租金，使用他人物业的当事人。租赁期限：指双方约定的物业租赁的时间长度。租金：承租方为使用出租方物业而支付的对价。保证金：为确保合同履行，乙方在租赁开始时向甲方支付的一定数额的钱款。违约责任：当事人违反合同约定应承担的法律责任。滞纳金：因乙方逾期支付租金或其他款项，按照约定应支付给甲方的额外费用。争议解决：双方在合同执行过程中出现分歧时，采取的解决争议的方式或程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在物业内开设咖啡馆或小型餐饮店。补充条款：考虑到餐饮业的特殊性质，双方可约定：“乙方在使用物业期间，需确保所有经营活动遵守食品安全和环境保护的相关规定，避免对周围环境和居民造成不利影响。若因乙方经营导致物业被相关部门处罚，乙方应承担全部责任。”2.场合：乙方计划将物业作为教育培训中心。补充条款：针对教育培训的特殊需求，可以增加：“乙方在租赁期间，需确保物业内所有教育活动符合国家教育部门的规定，不得开展非法教育活动。同时，乙方应负责学员的人身安全，若发生安全事故，乙方应承担相应责任。”3.场合：乙方为创业公司，需要频繁举办活动或接待客户。补充条款：对于这种商业活动频繁的情况，可以添加：“乙方在举办活动前需提前通知甲方，并确保活动不影响物业的正常使用和周围居民的正常生活。若活动产生额外费用，如清洁、安保等，乙方应承担相应费用。”合同所需的附件列表：附件一：《物业交付验收单》附件二：《物业使用手册》附件三：甲方物业权属证明复印件附件四：乙方营业执照复印件（