房地产租赁管理保证金合同

房地产租赁管理保证金合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现愿将该房产出租给乙方使用，乙方同意承租该房产。为保障双方权益，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的在于明确甲乙双方在房地产租赁过程中的权利、义务及责任，确保租赁关系的顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并有权出租该房产。

2.甲方应于合同签订前将房产现状告知乙方，包括房产的设施、设备状况及可能存在的瑕疵。

3.甲方应在合同约定的交付日期前将房产交付给乙方使用，并确保房产符合约定的使用条件。

4.甲方应配合乙方办理房产租赁登记手续，并承担相应的费用。

5.甲方应按照合同约定收取租金，并对租金的收取情况进行如实记录。

6.甲方有义务对房产进行必要的修缮和维护，确保房产处于良好的使用状态。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的租金和支付方式向甲方支付租金。

2.乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

3.乙方应爱护使用房产内的设施、设备，不得损坏或擅自拆除。

4.乙方应在租赁期间承担因使用房产而产生的所有费用，包括水、电、燃气等。

5.乙方应按照约定的时间、方式向甲方支付管理保证金。

6.乙方在租赁期满或提前终止租赁时，应将房产及附属设施设备恢复原状，并按甲方要求进行清洁。

7.乙方应遵守国家的法律法规及甲方制定的各项规章制度。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并在乙方违约时采取法律手段维护自身权益。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并保证房产符合约定的使用条件。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应相互配合，及时解决租赁过程中出现的问题，确保租赁关系的顺利进行。

3.双方在履行合同过程中应遵循诚实信用原则，不得损害对方合法权益。

4.双方应共同维护租赁房产的安全和秩序，确保租赁房产的正常使用。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同租赁期间，每月租金为人民币__________元（大写：__________元整），租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，支付方式为__________（现金、转账、支票等）。

4.乙方需在签订本合同时一次性支付管理保证金人民币__________元（大写：__________元整），该保证金在租赁期满或乙方提前终止租赁并按约定将房产及附属设施设备恢复原状后无违约行为的情况下，甲方应无息退还乙方。

5.若因甲方原因导致租赁合同无法继续履行，甲方应全额退还乙方已支付的管理保证金。

6.在租赁期间，如因不可抗力因素导致租赁合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决租金的支付问题。

7.如遇国家政策调整、税费变动等情况，双方应按照国家相关规定和合同约定调整租金。

8.甲方在收到乙方支付的租金后，应及时向乙方开具合法的收款凭证。

9.如乙方逾期支付租金，应按照合同约定的逾期付款违约金标准支付违约金，违约金按每日租金的__________%计算。

10.双方在合同履行过程中发生的其他费用，如维修费用、物业费等，应按实际发生金额由甲方或乙方承担，具体由合同双方另行协商确定。

11.本合同金额不含增值税，如因政策变动需缴纳增值税，由双方按照实际税率和税额协商解决。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.甲方违约情形：若甲方未按合同约定交付房产或房产不符合约定条件，或未按时收取租金，甲方应承担相应的违约责任。

b.乙方违约情形：若乙方未按合同约定支付租金，擅自改变房产结构和用途，或损坏房产及附属设施设备，乙方应承担相应的违约责任。

2.违约责任及赔偿：

a.甲方违约时，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并承担因违约给乙方造成的实际损失。

b.乙方违约时，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿因违约给甲方造成的实际损失。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同双方均应遵守中国法律，并受中国法律的管辖。

5.管辖法院：

若双方发生争议，应提交至合同签订地人民法院解决。

6.争议解决地点：

争议解决地点为合同签订地，双方应在此地进行争议解决。

7.保密义务：

双方在争议解决过程中，应对涉及商业秘密和敏感信息的部分予以保密。

8.争议解决费用：

争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

9.最终解释权：

本合同条款的最终解释权归甲方所有。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得单方面变更或解除合同。

2.有效期：

本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期满后，如双方同意续租，应另行签订续租合同。

3.变更：

本合同在履行过程中，如因国家政策调整、不可抗力等原因需要变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

4.终止：

a.合同因甲方原因终止：甲方有权在提前__________日通知乙方的情况下终止合同，并退还乙方已支付的管理保证金。

b.合同因乙方原因终止：乙方有义务在提前__________日通知甲方的情况下终止合同，并承担由此产生的损失。

c.合同因不可抗力终止：如遇不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商终止合同，并互不承担违约责任。

5.合同解除：

a.双方协商一致，可解除本合同。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

6.合同解除通知：

合同解除通知应以书面形式发出，自通知到达对方之日起合同解除。

7.合同解除后的处理：

合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于房产及附属设施设备的返还、租金的结算等。

8.合同的解除不影响已发生的权利和义务，已发生的权利和义务仍应履行。

9.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.合同附件：

本合同附件包括但不限于房产租赁清单、租金支付凭证、管理保证金收据等，附件与本合同具有同等法律效力。

11.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产租赁清单：详细列明租赁房产的名称、面积、用途、配套设施及设备状况。

2.房产所有权证明：甲方提供的房产所有权证明文件复印件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证等。

3.房产租赁登记证明：甲方与乙方共同办理的房产租赁登记证明文件复印件。

4.房产租赁合同：甲乙双方签订的房产租赁合同文本。

5.乙方身份证复印件：乙方有效身份证件的复印件。

6.房产使用规则：甲方制定的房产使用规则及管理制度。

7.维修保养记录：房产租赁期间发生的维修保养记录及相关费用的支付凭证。

8.管理保证金收据：乙方支付管理保证金的收据。

9.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账记录或现金支付凭证。

10.乙方对房产设施设备的验收报告：乙方对租赁房产设施设备验收合格后的报告。

11.房产设施设备清单：详细列明房产内所有设施和设备的清单，包括品牌、型号、数量、状况等。

12.合同签订地点的地图及照片：证明合同签订地点的地图及现场照片。

13.甲方联系方式：甲方提供的联系电话、电子邮箱等联系方式。

14.乙方联系方式：乙方提供的联系电话、电子邮箱等联系方式。

15.其他相关文件：双方认为需要作