二手房交易合同细则

二手房交易合同细则编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间就乙方所拥有的位于__________的二手房（以下简称“该房产”）进行的买卖交易相关事宜，确保交易过程合法、安全、顺利进行。

合同背景：鉴于甲方有意向购买乙方名下所述房产，乙方同意出售，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的时间、地点及支付方式，向乙方支付购房款。

2.甲方在签署本合同前，应自行对房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、配套设施、周边环境等。

3.甲方在合同签订后，不得擅自改变房屋用途，如需改变，应经乙方同意，并依法办理相关手续。

4.甲方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，如实提供个人身份证明、财务状况等相关信息。

5.甲方在房屋交付前，应按照乙方要求，配合办理房屋产权过户手续。

乙方责任和义务：

1.乙方保证所出售的房产权属清晰，无任何法律纠纷，且已依法取得房屋所有权证。

2.乙方应向甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋面积、结构、配套设施、周边环境等。

3.乙方应保证房屋质量符合国家规定标准，如存在质量问题，乙方应承担相应的维修责任。

4.乙方应在合同约定的期限内，将房屋交付给甲方，并协助甲方办理产权过户手续。

5.乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方，解决交易过程中可能出现的任何问题。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、完整的房屋信息，并有权对房屋进行实地查看。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、地点及支付方式交付房屋。

3.甲方有权要求乙方在房屋交付前，协助办理产权过户手续。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点及支付方式支付购房款。

5.乙方有权要求甲方在房屋交付后，遵守国家关于房地产交易的相关法律法规。

6.乙方有权要求甲方在房屋交付前，配合办理产权过户手续。

双方义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得违反国家规定进行交易。

3.双方应相互配合，共同解决交易过程中可能出现的任何问题。

4.双方在合同履行过程中，应保持诚信，不得以任何方式损害对方合法权益。

合同金额与支付方式：

本合同约定的购房总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元整，该款项作为购房总金额的一部分。

2.付款节点及比例：

a.在甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供房屋钥匙，甲方有权进入房屋进行居住。

b.甲方应在房屋交付前__________个工作日内，支付剩余购房款人民币__________元整，该款项占购房总金额的__________%。

c.甲方应在办理产权过户手续前__________个工作日内，支付剩余购房款人民币__________元整，该款项占购房总金额的__________%。

3.支付条件：

a.甲方支付购房款时，应提供合法有效的付款凭证，如银行转账记录等。

b.乙方收到购房款后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。

c.任何因甲方未按时支付购房款导致的违约责任，由甲方自行承担。

4.额外费用：

a.本合同约定的购房总金额不包括税费、维修基金等额外费用。

b.甲方应按照国家相关规定和实际发生情况，承担所有与房屋交易相关的税费和费用。

c.乙方应在交易过程中，如实告知甲方可能产生的额外费用，并协助甲方办理相关手续。

5.逾期支付：

a.如甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算。

b.如乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金按每日万分之__________计算。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按未付款金额的__________%计算。

2.如乙方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金按房屋总价值的__________%计算。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。

4.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除所产生的全部损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.如双方均选择诉讼解决争议，应将争议提交至__________人民法院管辖。

5.争议解决过程中，除仲裁或诉讼期间外，双方应继续履行合同约定的义务。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如协商、调解不成，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供不可抗力的证明文件。在此情况下，合同可以部分或全部免除履行责任，但双方应尽快协商解决。

双方应严格遵守本合同中的违约责任和争议解决机制，以确保合同的顺利履行。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同签订后，如遇法律法规或政策调整，双方应友好协商，对合同条款进行相应的调整。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，继续履行合同。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议后生效。

2.合同的终止：在下列情况下，合同可以终止：

a.合同约定的义务已全部履行；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方严重违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施；

d.经双方协商一致，决定终止合同。

3.合同终止后的处理：

a.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、产权过户等。

b.合同终止后，双方应结清各自的权利义务，包括但不限于购房款、违约金、赔偿金等。

c.合同终止后，双方不得就合同终止前的任何争议向对方提出赔偿要求。

四、通知

1.本合同涉及的通知，应以书面形式发出，并送达至合同约定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自生效之日起至合同约定的有效期结束之日止具有约束力。

4.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

双方在签订本合同前，应仔细阅读并理解合同的全部内容，并在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下签署本合同。

附件：

1.房屋产权证复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明乙方对该房产拥有合法的所有权。

2.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同正本，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

3.房屋现状描述：详细描述房屋的结构、设施、装修状况、周边环境等信息，由双方共同确认并签字。

4.房屋交易税费清单：列明房屋交易过程中产生的税费种类、金额及支付方式，由税务机关出具或双方协商确定。

5.付款凭证：甲方支付购房款的银行转账记录、现金支付凭证等，作为甲方履行支付义务的证明。

6.房屋交接清单：包括房屋内所有物品的清单，由双方在房屋交接时共同确认并签字。

7.产权过户相关文件：包括但不限于房屋产权过户申请书、身份证复印件、户口本复印件等，用于办理房屋产权过户手续。